500tys dokończenie budowy

[Radik]

Witam proszę o kalkulację korzystnej oferty prz poniższych założeniach:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - 500 000 PLN (dom w stanie surowym zamkniętym + działka)

5.Wartość nieruchomości - 1 000 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolska/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36,37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 560 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10500 PLN/2 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10500 PLN/2 000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 23 miesięcy/ 11 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - IT/laboratorium medyczne

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao / Alior

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, zakładany okres dokończenia budowy ze stanu surowego zamknietęgo to 12 miesięcy,  wypłata transz najlepiej w dwóch częściach, raty malejące

 

[lzalewski]

Czy dom jest energooszczędny?

[Radik]

Nie, dom nie jest energooszczędny.

[lzalewski]

W dwóch transzach kredyt w tej kwocie byłby w stanie wypłacić chyba tylko ING. Tam jednak oferta nie jest najciekawsza (marża 2,3%, prowizja 0%).

Zamiast rat malejących sugeruję raty równe z krótszym okresem kredytowania. Da to większe oszczędności, a wziąć przyjąć można, że ze względu na utratę wartości pieniądza ta sama wysokość rat będzie mniej odczuwalna za kilka lat w stosunku do dnia dzisiejszego. Jeśli przy ratach równych skrócilibyście okres kredytowania do 20 lat, to rata wyszłaby na poziomie 2 572zł, a koszt odsetkowy spadłby do poziomu 117 280zł.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 500 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,18% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,28% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,73%

Rata nr 1: 2 573zł

Rata nr 300: 1 674zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 675 203zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 136 703zł

Kapitał: 500 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 100zł) - 15 000zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (900zł) - 22 500zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Radik]

Dziękuję za odpowiedź, czy Millenium z częstymi wypłatami transz nie byłby kłopotliwy i w sumie droższy w przypadku budowy gdzie terminy są nieprzewidywalne? 5 transz oznacza, że ostatnia transza będzie czekała aż się uda zrobić znaczną cześć wkończenia, a do tego czasu płacimy wyłącznie odsetki od 400tys.

[lzalewski]

Droższy moim zdaniem nie będzie, bardziej kłopotliwy na pewno. Sam mam jednak kredyt na budowę w Millennium i nie narzekam na wypłaty transz. Tylko jedna transza wymaga wizyty rzeczoznawcy (w tym przypadku trzecia). Pozostałe rozliczane są na podstawie zdjęć i dziennika budowy. Przy tej jednej transzy czekałem nieco dłużej na uruchomienie, bo nieco ponad 2 tygodnie. Wynikało to jednak z rozbieżności w wyliczeniach poniesionych kosztów pomiędzy mną a analitykiem. Udało się to jednak wyjaśnić bez konieczności przekazywania dodatkowych dokumentów.

Osobiście składałbym wnioski do obydwu banków, jako trzeci BNP. Ostateczne rozwiązanie wybrałbym już na etapie decyzji kredytowych. Będzie czas na zastanawianie się. 

[Radik]

Czy rozliczanie transz w millenium umożliwia przesunięcie pewnych robót w zamian innych. Tzn. jeśli w transzy zaplanowane jest wykonanie np. tynków wewnętrznych ,ekipa nawaliła i nie przyjdzie. Natomiast w tej samej cenie jest możliwe wykonanie ocieplenia zewnętrznego, czy takie zamiany są akceptowane?

 

Według wzoru kosztorysu stan zerowy (I transza) obejmuje pkt. 10 Stolarka drzwiowa wewnętrzna i zewnętrzna, jest to trochę nielogiczne, na tym etapie drzwi wew. Się nie wstawi.

 

Jak mogę bezpośrednio się do Pana IZalweski skontaktować?

[lzalewski]

W umowie/kosztorysie nie ma wskazanych konkretnych prac przypadających na daną transzę kredytu. W związku z tym można środki wykorzystywać tak na dobrą sprawę w dowolny sposób byleby kosztorys rozliczyć.

 

Zapraszam na priv, omówimy szczegóły współpracy.