Budowa domu 360-400k

[kormoranmen]

Witam serdecznie,

 

chciałbym się dowiedzieć o ewentualną ofertę kredytu.

 

1. Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 360-400 tys zł. 

4.Wkład własny - 120 tyś działka plus wkład własny (20-50 tyś)

5.Wartość nieruchomości - 500 tys zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom, KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130 m kw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie / Rzeszotary

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budowa - 0% 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - kredyty rata 1000

14.Historia w BIK - dobra (z PKO BP BIK jeszcze starym systemem 508 pkt), żadnych zaległości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1900

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1900

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -  0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -  0

19.Działalność gospodarcza** - 2019- 68000, 2020 (styczen - maj) 25 000

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  2 lata / 4 lata działalność

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreśony

22.Wykonywany zawód - pracownik urzędowy/programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - dwa konta bank PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

Ewentualnie przy niższej stawce czy np. dobrać 36 tyś (tyle zostało do spłayt) i spłacić ten kredyt?

 

Pozdrawiam.

[kormoranmen]

Dodam że projekt i pozwolenie na budowę już posiadamy. 

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

[kormoranmen]

OK, prawda, poprawiam.

 

1. Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 380 tys zł. 

4.Wkład własny - 150 tyś (120 tyś działka plus gotówka 30 tyś)

5.Wartość nieruchomości - 530 tys zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom, KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130 m kw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie / Rzeszotary

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budowa - 0% 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - kredyty rata 1000

14.Historia w BIK - dobra (z PKO BP BIK jeszcze starym systemem 508 pkt), żadnych zaległości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1900

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1900

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -  0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -  0

19.Działalność gospodarcza** - 2019- 68000, 2020 (styczen - maj) 25 000

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  2 lata / 4 lata działalność

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreśony

22.Wykonywany zawód - pracownik urzędowy/programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - dwa konta bank PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

Żona dodatkowo posiada "nagrody" (13, premia) w sumie za tamten rok ok 3600 zł.

[lzalewski]

Trochę brakuje zdolności. Macie możliwość zmniejszenia obecnego zobowiązania kredytowego?

[kormoranmen]

Ok. Do ilu pasowało by zmniejszyć zobowiązanie albo ratę? A ile wyszła by zdolność w tym momencie jeśli to nie tajemnica?

[lzalewski]

Maks. 360k przy założeniu, że dane z tytułu działalności są podane jak należy oraz że wszystkie dodatki do wynagrodzenia żony da się uwzględnić.

[kormoranmen]

Dzięki za odpowiedź ?

 

A zmniejszenie raty do ~500 zł coś poprawi?

 

 

[lzalewski]

Tak, wówczas zdolność się pojawi na wymaganą kwotę.

[kormoranmen]

To jeszcze jedno pytanie - czy jak wylejemy fundamenty z własnej gotówki bank zaliczy to jako wkład własny?

[Mr Tomek]

tak, wszystkie wykonane przez was pracę zostaną potraktowane jako wkład własny

[kormoranmen]

Witam serdecznie,

 

chciałbym powrócić do tematu, z nowymi parametrami. Czy na takowe zdolność jest? I ewentualnie poprosił bym ofertę. Operat będę miał swój, informacyjnie projekt + adaptacja ok. 4500 zł zapłacone.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 350 tys zł. 

4.Wkład własny - 160 tyś (120 tyś działka plus fundament - stan 0 - 40 tyś)

5.Wartość nieruchomości - 510 tys zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom, KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130 m kw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie / Rzeszotary

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budowa - 0% 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - kredyty rata 650, karta kredytowa limit 3000

14.Historia w BIK - dobra (z PKO BP BIK jeszcze starym systemem 508 pkt), żadnych zaległości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2130

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2130

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -  0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -  0

19.Działalność gospodarcza** - 2019- 68000, 2020 (styczen - maj) 25 000

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  2 lata / 4 lata działalność

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreśony

22.Wykonywany zawód - pracownik urzędowy/programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - dwa konta bank PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - karta potrzebna jest do zakupu oprogramowania, nie jest wykorzystywana więcej niż na 500 zł mc, spłacana. Dodatkowo małżonka otrzymuje premie półroczne w wysokości ok. 2000 co pół roku.

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Czy urzędnik otrzymuje 13tkę? Jeśli tak to w jakiej kwocie i kiedy była wypłacona? 

[kormoranmen]

Tak, otrzymuje.

Trzynastka była do tej pory wypłacona za okres VI-XII 2019 w kwocie 1008 zł (wypłata w lutym).

Do tego premia (również jak okres wyżej) ~ 2600 zł wypłacone również w lutym.

[lzalewski]

Premia ma charakter roczny? 

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

Czy dom spełnia parametry domu energooszczędnego? 

[kormoranmen]

Co pół roku mniej więcej taka kwota wpada. Tak, dom spełnia takie parametry. Pozwolenie też już jest.

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 350 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 2,68% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 2,03% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,28% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,96%

Rata nr 1 - 1 416zł

Rata nr 61 - 1 324zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 519 416zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 132 160zł

Kapitał - 350 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (122,50zł) - 24 480zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (33,60zł) - 12 096zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego łączny koszt wyniesie 4 248zł, a RRSO 2,64%.

 

Można wybrać ofertę z oprocentowaniem zmiennym. Wówczas w całym okresie kredytowania marża wynosić będzie 1,75%. Obecne stopy procentowe moim zdaniem nie utrzymają się jednak długo, zatem warto pomyśleć o oprocentowaniu stałym mimo tego, że w początkowym okresie wydaje się być ono rozwiązaniem droższym.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[kormoranmen]

Dziękuję bardzo.

Rozumiem że w takim przypadku w Millenium czy np. BNP Paribas też powinno się udać? WIem że PKO BP nie jest dla nas (strasznie nisko liczy po pandemii dochód z działalności gospodarczej, i zresztą Pani oszacowała nam zdolność na jakieś 250 tyś teraz).

[kormoranmen]

I tak jak można jeszcze się dopytać ile trwa teraz rozpatrywane wniosku przyjmując że mamy prawie wszystko (operat będzie w przyszłym tygodniu)?

[lzalewski]

W zależności od banku, ale zwykle około miesiąca. 

[Mr Tomek]

2 godziny temu, lzalewski napisał:

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 350 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 2,68% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 2,03% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,28% i marży 1,75%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,88%

Rata nr 1 - 1 416zł

Rata nr 61 - 1 299zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 511 916zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 124 660zł

Kapitał - 350 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (122,50zł) - 24 480zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (33,60zł) - 12 096zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego łączny koszt wyniesie 4 248zł, a RRSO 2,56%.

 

Można wybrać ofertę z oprocentowaniem zmiennym. Wówczas w całym okresie kredytowania marża wynosić będzie 1,75%. Obecne stopy procentowe moim zdaniem nie utrzymają się jednak długo, zatem warto pomyśleć o oprocentowaniu stałym mimo tego, że w początkowym okresie wydaje się być ono rozwiązaniem droższym.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

to nie jest aktualnie obowiązująca oferta tego kredytu

[lzalewski]

Oczywiście zgadza się. Marża od 1.07 jest na poziomie 1,89%. Niedługo podeślę skorygowaną ofertę.

[lzalewski]

Symulacja poprawiona.

 

[kormoranmen]

Dziękuję.

Zapytam czy możemy też starać się np. w Millenium czy BNP Paribas? Czy tylko ING nas skredytuje ? ?

[lzalewski]

ING jest w tej sytuacji najlepszą z opcji i stąd propozycja dla tego banku. Nie oznacza to, że w innych bankach możliwości nie ma.