Zakup domu SSZ Suwałki

[m4rud3r]

Czyli najlepszą opcją było by, gdyby żona przed wzięciem kredytu przeaneksowała umowę na nowe warunki i okres trwania ?

[lzalewski]

Wówczas będzie więcej opcji. Niekoniecznie lepszych, ale będzie ich więcej.

[m4rud3r]

Witam.

Dziękuje za Wszystkie odpowiedzi w temacie :).
Zmieniła się koncepcja.
SSZ kupujemy za gotówkę.
Będziemy potrzebowali kredyt na wykończenie.
Czy lepiej brać kilka mniejszych gotówkowych , etapami , czy lepiej wziąć jeden hipoteczny ale na mniej więcej całość wykończenia ? 

[Mr Tomek]

Branie kredytów gotówkowych na wykończenie to tak na prawdę proszenie się o kłopoty.

Małe kwoty, duże raty - to może skończyć się źle.

 

Lepiej pomyśleć o dedykowanemu ku temu produktowi jakim jest kredyt mieszkaniowy.

[lzalewski]

Zdecydowanie hipoteka.

[m4rud3r]

A czy jak weźmiemy np 250 tys. na wykończenie, to później bezprboelmowo można dobrać jeszcze jakąś sumę ? Jakby się okazało, że przybraknie.
Gdzie obecnie najlepiej udać się (najkorzystniej) po taki kredyt ? 
Czy wszędzie można spłacić je przed czasem ? 

[lzalewski]

Godzinę temu, m4rud3r napisał:

A czy jak weźmiemy np 250 tys. na wykończenie, to później bezprboelmowo można dobrać jeszcze jakąś sumę ? Jakby się okazało, że przybraknie.

Teoretycznie zawsze można dobrać, ale to oznacza przejście całej procedury od nowa, a wynik bywa nie taki, jakiego kredytobiorca by oczekiwał. Lepiej od razu wnioskować o kwotę z zapasem i ewentualnie kredyt nadpłacić.

Godzinę temu, m4rud3r napisał:

Gdzie obecnie najlepiej udać się (najkorzystniej) po taki kredyt ? 

Wypełnij schemat dla aktualnych danych.

Godzinę temu, m4rud3r napisał:

Czy wszędzie można spłacić je przed czasem ? 

Każdy kredyt można spłacić przed czasem. W niektórych bankach może to się ewentualnie wiązać z prowizją za wcześniejszą spłatę. Prowizja ta jednak nie może być wyższa niż 3% i nie może obowiązywać dłużej niż przez okres 3 lat od momentu wzięcia kredytu.

[m4rud3r]

O kurcze, znowu ten schemat danych  
Tu jest problem - czekamy na zmianę umowy żony, ale z racji że obecnie jestem w domu to chcemy zacząć wycieczki do banków / sklepów itp. 
 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat (360 miesięcy)

3.Wysokość kredytu - 300 000 - tyle potrzebujemy max na wykończenie

4.Wkład własny: 550 000 zł  - za mniej więcej tyle kupujemy SSZ

5.Wartość nieruchomości - 850 000 zł (SSZ + wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - powierzchnia użytkowa (mieszkalna) ~130m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Woj. Podlaskie, Suwałki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -deweloper jest właścicielem działki na której buduje, zostało wykonanie więźby dachowej, działka w pełni uzbrojona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/32 lata

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny - pozostało 24 lata, rata miesiecznie aktualnie 490 zł

14.Historia w BIK - powinna być dobra , nie było nigdy żadnych opóźnień ze spłatami czegokolwiek

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ja: ~3200 / msc, żona: obecnie jest ~4800 / msc, wypłata żony jest zależna ilości wziętych dyżurów itp, przedział wypłatowy wynosi w jej przypadku od 4800 do 6500 zł; ja: umowa o pracę na czas nieokreślony, żona: umowa o pracę na czas określony, jest to jej kolejna umowa (od 01.01.2021 - 30.06.2022); obecnie żona jest na macierzyńskim - dziecko urodziło się w listopadzie 2020

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9728 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - ND

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - ND

19.Działalność gospodarcza** - ND

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ja:  umowa od 10.01.2018; żona: 01.02.2020 - 31.12.2020, i teraz kolejna umowa jak wyżej ; wszystkie poprzednie umowy żony są u jednego pracodawcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - ja: umowa na czas nieokreślony; żona: 30.06.2022 (czekamy na aneks)

22.Wykonywany zawód - pracownik działu handlowego / lekarz

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje: SSZ będzie naszą własnością zakupioną za gotówkę

[lzalewski]

13 minut temu, m4rud3r napisał:

żona: 30.06.2022 (czekamy na aneks)

Kiedy będzie ten aneks? To kwestia dni czy też będzie zrobiony w połowie przyszłego roku?

Czy dom zgodnie z projektem spełnia wymogi budynku energooszczędnego?

[m4rud3r]

Ad.1 :
Aneks to kwestia dni. Podanie zostało złożone, ale jak to w budżetówkach bywa .... ?

Ad.2:
Tak.

[lzalewski]

14 minut temu, m4rud3r napisał:

Aneks to kwestia dni. Podanie zostało złożone, ale jak to w budżetówkach bywa .... ?

Zatem najlepszą opcją będzie ING. Ważne, aby na moment składania wniosku umowa żony obowiązywała min. 12 miesięcy w przód.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 300 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 2,27% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,28% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,89%

Rata - 1 150zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 446 129zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 114 000zł

Kapitał - 300 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 105zł) - 21 081zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (28,80zł) - 10 368zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego łączny koszt wyniesie 3 649zł, a RRSO spadnie do 2,57%. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[m4rud3r]

Wreszcie oboje mamy umowę o pracę na czas nieokreślony.
 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat (360 miesięcy)

3.Wysokość kredytu - 300 000 - tyle potrzebujemy max na wykończenie

4.Wkład własny: 550 000 zł  - za mniej więcej tyle kupujemy SSZ

5.Wartość nieruchomości - 850 000 zł (SSZ + wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - powierzchnia użytkowa (mieszkalna) ~130m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Woj. Podlaskie, Suwałki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -deweloper jest właścicielem działki na której buduje, zostało wykonanie więźby dachowej, działka w pełni uzbrojona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/33 lata

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny - pozostało 24 lata, rata miesiecznie aktualnie 490 zł

14.Historia w BIK - powinna być dobra , nie było nigdy żadnych opóźnień ze spłatami czegokolwiek

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ja: ~3200 / msc, żona: obecnie jest ~4800 / msc, wypłata żony jest zależna ilości wziętych dyżurów itp, przedział wypłatowy wynosi w jej przypadku od 4800 do 6500 zł; ja: umowa o pracę na czas nieokreślony, żona: umowa o pracę na czas nieokreślony; obecnie żona jest na macierzyńskim - dziecko urodziło się w listopadzie 2020

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9728 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - ND

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - ND

19.Działalność gospodarcza** - ND

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ja:  umowa od 10.01.2018; żona: 01.02.2020 - 31.12.2020, i teraz kolejna umowa jak wyżej ; wszystkie poprzednie umowy żony są u jednego pracodawcy, kolejna umowa żony od 23.09.2021 na czas nieokreślony

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - ja: umowa na czas nieokreślony; żona: umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik działu handlowego / lekarz

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje: SSZ będzie naszą własnością zakupioną za gotówkę

[lzalewski]

Uzupełnij proszę aktualnie obowiązujący schemat.

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[m4rud3r]

Tak, będzie to dom energooszczędny. 

[lzalewski]

Uzupełnij jeszcze proszę dane w aktualnym schemacie.