Zakup domu SSZ Suwałki

[lzalewski]

Wypełnij ponownie dane, a zaktualizujemy ofertę.

[m4rud3r]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat (360 miesięcy)

3.Wysokość kredytu - 750 000 (540 000 zł dom + 210 000 zł prace wykończeniowe podstawowe: instalacje, kuchnia, jedna łazienka, jeden pokój, ogrzewanie, hydraulika)

4.Wkład własny: 180 000 zł (czy te 100 000 zł które wpłacimy dla dewelopera będzie zaliczone na poczet wkładu własnego ?)

5.Wartość nieruchomości -SSZ - 540 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - powierzchnia użytkowa (mieszkalna) ~130m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Woj. Podlaskie, Suwałki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -deweloper jest właścicielem działki na której będzie budował, działka w pełni uzbrojona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/32 lata

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny - pozostało 24 lata, rata miesiecznie aktualnie 490 zł

14.Historia w BIK - powinna być dobra , nie było nigdy żadnych opóźnień ze spłatami czegokolwiek

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ja: ~3200 / msc, żona: obecnie jest ~4800 / msc, wypłata żony jest zależna ilości wziętych dyżurów itp, przedział wypłatowy wynosi w jej przypadku od 4800 do 6500 zł; ja: umowa o pracę na czas nieokreślony, żona: umowa o pracę na czas określony, jest to jej kolejna umowa (od 01.01.2021 - 30.06.2022); obecnie żona jest na macierzyńskim - dziecko urodziło się w listopadzie 2020

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie wiem jak to obliczyć, wcześniej wypłata żony była wyższa, i nie było dziecka

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - ND

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - ND

19.Działalność gospodarcza** - ND

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ja:  umowa od 10.01.2018; żona: 01.02.2020 - 31.12.2020, i teraz kolejna umowa jak wyżej ; wszystkie poprzednie umowy żony są u jednego pracodawcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - ja: umowa na czas nieokreślony; żona: 30.06.2022

22.Wykonywany zawód - pracownik działu handlowego / lekarz

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje: posiadamy jeszcze mieszkanie, własność, obecnie jakieś 5 - 6 letnie, szacowana wartość ok 320 tys.

[lzalewski]

45 minut temu, m4rud3r napisał:

5.Wartość nieruchomości -SSZ - 540 000 zł

 

Podaj wartość po ukończeniu inwestycji. Punkty 3,4,5 powinny się sumować. 

[m4rud3r]

930 tys.

[lzalewski]

Popraw proszę dane w schemacie.

[m4rud3r]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat (360 miesięcy)

3.Wysokość kredytu - 750 000 (540 000 zł dom + 210 000 zł prace wykończeniowe podstawowe: instalacje, kuchnia, jedna łazienka, jeden pokój, ogrzewanie, hydraulika)

4.Wkład własny: 180 000 zł 

5.Wartość nieruchomości - 930 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - powierzchnia użytkowa (mieszkalna) ~130m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Woj. Podlaskie, Suwałki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -deweloper jest właścicielem działki na której będzie budował, działka w pełni uzbrojona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/32 lata

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny - pozostało 24 lata, rata miesiecznie aktualnie 490 zł

14.Historia w BIK - powinna być dobra , nie było nigdy żadnych opóźnień ze spłatami czegokolwiek

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ja: ~3200 / msc, żona: obecnie jest ~4800 / msc, wypłata żony jest zależna ilości wziętych dyżurów itp, przedział wypłatowy wynosi w jej przypadku od 4800 do 6500 zł; ja: umowa o pracę na czas nieokreślony, żona: umowa o pracę na czas określony, jest to jej kolejna umowa (od 01.01.2021 - 30.06.2022); obecnie żona jest na macierzyńskim - dziecko urodziło się w listopadzie 2020

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9728 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - ND

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - ND

19.Działalność gospodarcza** - ND

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ja:  umowa od 10.01.2018; żona: 01.02.2020 - 31.12.2020, i teraz kolejna umowa jak wyżej ; wszystkie poprzednie umowy żony są u jednego pracodawcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - ja: umowa na czas nieokreślony; żona: 30.06.2022

22.Wykonywany zawód - pracownik działu handlowego / lekarz

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje: posiadamy jeszcze mieszkanie, własność, obecnie jakieś 5 - 6 letnie, szacowana wartość ok 320 tys.

[lzalewski]

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Czy jest szansa na dodatkowe 6k wkładu własnego?

[m4rud3r]

1. Myślę, że tak. 
2. jeżeli 6k = 6000 zł to tak. 

[lzalewski]

Może być problem ze zdolnością dla takiej kwoty. Rozpisz mi proszę wpływy Waszych wynagrodzeń miesiąc po miesiącu za ostatnie 12 miesięcy. Najlepiej z podziałem na wynagrodzenie podstawowe i premie. 
Czy jest szansa dodatkowo zamknąć obecny kredyt gotówkowy?

Czy żona może wcześniej przedłużyć umowę o pracę tak, aby na moment składania wniosku obowiązywała min. 12 miesięcy w przód?

[m4rud3r]

Co do wynagrodzeń u mnie jest ono stałe.
U żony jest podstawa + dyżurówka zależna od ilości dyżurów które były wzięte w miesiącu.
Obecnie na macierzyńskim jeżeli dobrze kojarzę to ma wypłatę z tzw. średniej dyżurowej. Po południu rozpiszę wpływy z poszczególnych 12 miesięcy.

Jest kredyt hipoteczny na inną nieruchomość, nie mogę zamknąć go przed upływem 15 lat bo wtedy dodatkowe poniosę dodatkowe koszty  (mieszkanie kupione w programie MDM).
Co do umowy o pracę - myślę, że istnieje taka możliwość, z tym że jeżeli będzie przedłużona to na innych warunkach (teoretycznie korzystniejszych - podwyższenie kwalifikacji zawodowych).

Generalnie to my nie chcemy brać aż 750 tys.
Nie wiem w jaki sposób bank rozpatruje wnioski na domy.
Czy możemy w jakiś spobób wziąć kredyt tylko na SSZ który mamy ustalony z deweloperem, a resztę sobie na spokojnie zrobić ze sprzedaży mieszkania, czy bank nie da nam na sam SSZ w stanie jak wg umowy ?? Te 750tys. było rzucone jako hasło bo się naczytaliśmy że żaden bank nie da na sam SSZ. 

Tak czy siak będziemy chcieli najprawdopodobniej sprzedać jedno z mieszkań (te szacowane na ok. 320 tys) i za to wykończyć dom. 

[Mr Tomek]

Zatem to zakup od dewelopera?

 

Czy nie będzie problemem z wyceną nieruchomości na taką kwotę?

 

Banki kredytują do stanu min. deweloperskiego.

[lzalewski]

8 godzin temu, m4rud3r napisał:

Czy możemy w jakiś spobób wziąć kredyt tylko na SSZ który mamy ustalony z deweloperem, a resztę sobie na spokojnie zrobić ze sprzedaży mieszkania, czy bank nie da nam na sam SSZ w stanie jak wg umowy ?? Te 750tys. było rzucone jako hasło bo się naczytaliśmy że żaden bank nie da na sam SSZ. 

Tak czy siak będziemy chcieli najprawdopodobniej sprzedać jedno z mieszkań (te szacowane na ok. 320 tys) i za to wykończyć dom.

Bank nie da kredytu na SSZ. Tak jak wspomniał wyżej Tomek, minimum to stan deweloperski. Można w części banków zastosować finansowanie naprzemienne. Wówczas środki z planowanej sprzedaży mieszkania należałoby wnieść w inwestycję przed uruchomieniem ostatniej transzy.

 

Co do sposobu finansowania - kiedy jest przeniesienie własności? Na tym etapie czy dopiero po oddaniu budynku do użytkowania?

[m4rud3r]

To nie jest deweloper w ścisłym tego słowa znaczeniu.
To firma , która kupuje działki i sprzedaje dom z działką.
My kupujemy SSZ. W momencie gdy zostanie zrealizowany umówiony SSZ budowa zostanie przepisana na nas. 
Wtedy też rozliczamy się z tą firmą i zaczynamy wykończenie we własnym zakresie. A oddanie budynku do użytkowania jak wykończymy. 
 

[MARCINKT]

źle wstawiłes w schemat

wartość 540+210

wkład własny 180

kredyt 570

[m4rud3r]

@MARCINKT - dzięki !

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat (360 miesięcy)

3.Wysokość kredytu - 570 000 (540 000 zł dom + 210 000 zł prace wykończeniowe podstawowe: instalacje, kuchnia, jedna łazienka, jeden pokój, ogrzewanie, hydraulika)

4.Wkład własny: 180 000 zł 

5.Wartość nieruchomości - 930 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - powierzchnia użytkowa (mieszkalna) ~130m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Woj. Podlaskie, Suwałki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -deweloper jest właścicielem działki na której będzie budował, działka w pełni uzbrojona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/32 lata

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny - pozostało 24 lata, rata miesiecznie aktualnie 490 zł

14.Historia w BIK - powinna być dobra , nie było nigdy żadnych opóźnień ze spłatami czegokolwiek

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ja: ~3200 / msc, żona: obecnie jest ~4800 / msc, wypłata żony jest zależna ilości wziętych dyżurów itp, przedział wypłatowy wynosi w jej przypadku od 4800 do 6500 zł; ja: umowa o pracę na czas nieokreślony, żona: umowa o pracę na czas określony, jest to jej kolejna umowa (od 01.01.2021 - 30.06.2022); obecnie żona jest na macierzyńskim - dziecko urodziło się w listopadzie 2020

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9728 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - ND

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - ND

19.Działalność gospodarcza** - ND

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ja:  umowa od 10.01.2018; żona: 01.02.2020 - 31.12.2020, i teraz kolejna umowa jak wyżej ; wszystkie poprzednie umowy żony są u jednego pracodawcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - ja: umowa na czas nieokreślony; żona: 30.06.2022

22.Wykonywany zawód - pracownik działu handlowego / lekarz

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje: posiadamy jeszcze mieszkanie, własność, obecnie jakieś 5 - 6 letnie, szacowana wartość ok 320 tys.

[RobertS]

52 minuty temu, m4rud3r napisał:

My kupujemy SSZ. W momencie gdy zostanie zrealizowany umówiony SSZ budowa zostanie przepisana na nas. 

więc potrzebujecie kredytu na zakup + na dokończenie budowy i ew. wykończenie

[m4rud3r]

3 minuty temu, Sentinel75 napisał:

więc potrzebujecie kredytu na zakup + na dokończenie budowy i ew. wykończenie

Dokładnie tak ! 
Czy w jakimkolwiek banku dadzą nam takie coś ?
Generalnie mieszkanie jedno jak wspomniałem i tak będzie sprzedane. 
100 tys wpłaciliśmy.
Prawdopodobnie jeszcze ok. 90 tys będziemy mieli.

[lzalewski]

53 minuty temu, m4rud3r napisał:

3.Wysokość kredytu - 570 000 (540 000 zł dom + 210 000 zł prace wykończeniowe podstawowe: instalacje, kuchnia, jedna łazienka, jeden pokój, ogrzewanie, hydraulika)

 

To zmienia postać rzeczy Zdolność będzie. 

32 minuty temu, m4rud3r napisał:

Czy w jakimkolwiek banku dadzą nam takie coś ?

Na rynku jest coraz więcej taki transakcji. Nie ma z tym problemu.

 

 

Do kiedy żona jest na macierzyńskim?

[m4rud3r]

Do 01.11.2021. 

Dla nas najlepiej było by aby kredyt wziąć tylko na zakup SSZ (z tego co mamy w umowie, w umowie stan SSZ obejmuje zamkniętą bryłę budynku łącznie z dociepleniem i podbitką dachu i pokryciem dachu, wszystkie przyłącza do budynku, ogrodzenie działki, nie obejmuje żadnych instalacji ani tynku / posadzek).

[RobertS]

koledzy napisali już wcześniej, nie ma takiej możliwości

 

możesz dostać kredyt tylko na zakup i dokończenie budowy min. do stanu deweloperskiego

[lzalewski]

Popraw proszę jeszcze punkt 5, bo tutaj wartość się nie spina. Powinno być tam jak mniemam 750k.

[m4rud3r]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat (360 miesięcy)

3.Wysokość kredytu - 570 000 (540 000 zł dom + 210 000 zł prace wykończeniowe podstawowe: instalacje, kuchnia, jedna łazienka, jeden pokój, ogrzewanie, hydraulika)

4.Wkład własny: 180 000 zł 

5.Wartość nieruchomości - 750 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - powierzchnia użytkowa (mieszkalna) ~130m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Woj. Podlaskie, Suwałki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -deweloper jest właścicielem działki na której będzie budował, działka w pełni uzbrojona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/32 lata

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny - pozostało 24 lata, rata miesiecznie aktualnie 490 zł

14.Historia w BIK - powinna być dobra , nie było nigdy żadnych opóźnień ze spłatami czegokolwiek

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ja: ~3200 / msc, żona: obecnie jest ~4800 / msc, wypłata żony jest zależna ilości wziętych dyżurów itp, przedział wypłatowy wynosi w jej przypadku od 4800 do 6500 zł; ja: umowa o pracę na czas nieokreślony, żona: umowa o pracę na czas określony, jest to jej kolejna umowa (od 01.01.2021 - 30.06.2022); obecnie żona jest na macierzyńskim - dziecko urodziło się w listopadzie 2020

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9728 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - ND

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - ND

19.Działalność gospodarcza** - ND

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ja:  umowa od 10.01.2018; żona: 01.02.2020 - 31.12.2020, i teraz kolejna umowa jak wyżej ; wszystkie poprzednie umowy żony są u jednego pracodawcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - ja: umowa na czas nieokreślony; żona: 30.06.2022

22.Wykonywany zawód - pracownik działu handlowego / lekarz

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje: posiadamy jeszcze mieszkanie, własność, obecnie jakieś 5 - 6 letnie, szacowana wartość ok 320 tys.

[lzalewski]

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 570 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,26% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,05%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,96%

Rata: 2 186zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez okres 3 pierwszych lat

Całkowita kwota do zapłaty: 857 242zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 216 960zł

Kapitał: 570 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 228zł) - 47 082zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,1% od wartości nieruchomości (750zł) - 22 500zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c i zgodą na e-korespondencję, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku przez okres min. 3 lat, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Rezygnacja z ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem banku oznacza wzrost marży o 0,1p.p. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 8 031zł, a RRSO spadnie do poziomu 2,59%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[m4rud3r]

A jak to wygląda obecnie w Santanderze i np Milenium ? W Styczniu chyba Milenium był najkorzystniejszy ? 

[lzalewski]

Santander nie przyjmie umowy o pracę na czas określony, jeśli okres jej obowiązywania jest krótszy niż wnioskowany okres spłaty kredytu.

Millennium wymaga min. 12 miesięcy obowiązywania umowy o pracę w przód. Ofertę można wziąć pod uwagę, jeśli żona dostanie wcześniej aneks.