Zakup domu - zdolność kredytowa

[grzegorzu78]

Bardzo proszę o informację czy się mieszczę i jaka jest max kwota kredytu przy moich dochodach.

Na całkowita kwotę zakupu domu składa się:

- zakup domu w stanie surowym zamkniętym 425 tyś

- udział w drodze 6 tyś zł

- stan developerski 100 tyś

- wykończenie 119 tyś 

----------------------------

              Razem 650 tyś  

 

1. Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 25 lat

3.Wysokość kredytu 520 tyś 

4.Wkład własny 130 tyś  ( czyli 20% wkładu własnego)

5.Wartość nieruchomości - 650 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom  szeregowy / pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 137,45m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Ruda Śląska

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - fundamenty 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 43/42

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak rat

14.Historia w BIK - Bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7640 / 0

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  9000 / 0

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 400

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 400

19.Działalność gospodarcza** -n/d

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat  

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk programista, konsultant / -

23.Bank w którym posiadane jest konto - pko bp, mbank / pko bp

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - przychód z wynajęcia mieszkania ( ryczałt 8,5)  - po odliczeniu podatku - kwota 1100 zł co miesiąc

 

Poproszę o kalkulację kredytu.

[RobertS]

przychód z tytułu wynajmu mieszkania jest od kiedy?

[lzalewski]

Od kiedy jest również umowa cywilno-prawna? Uzupełnij wymagane informacje w schemacie.

[grzegorzu78]

Uzupełniłem dane

 

1. Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 25 lat

3.Wysokość kredytu 520 tyś 

4.Wkład własny 130 tyś  ( czyli 20% wkładu własnego)

5.Wartość nieruchomości - 650 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom  szeregowy / pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 137,45m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Ruda Śląska

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - fundamenty 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 43/42

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak rat

14.Historia w BIK - Bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7640 / 0

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  9000 / 0

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 400

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 400

19.Działalność gospodarcza** -n/d

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat  

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk programista, konsultant / -

23.Bank w którym posiadane jest konto - pko bp, mbank / pko bp

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - przychód z wynajęcia mieszkania ( ryczałt 8,5)  - po odliczeniu podatku - kwota 1100 zł co miesiąc - umowa trwa od lipca 2020r.

[lzalewski]

Czy budynek spełnia warunki domu energooszczędnego?

[grzegorzu78]

1 minutę temu, lzalewski napisał:

Czy budynek spełnia warunki domu energooszczędnego?

Jest to budynek szeregowy z zewnątrz ocieplony. Zastosowane jest ogrzewanie gazowe podłogowe. W domu znajduje się również kominek. Chyba można to zaliczyć jako budynek energooszczędny. 

[lzalewski]

To musi wynikać z dokumentacji. Zapotrzebowanie na energię użytkową nie może przekraczać 40kWh/m2 rocznie.

[grzegorzu78]

2 minuty temu, lzalewski napisał:

To musi wynikać z dokumentacji. Zapotrzebowanie na energię użytkową nie może przekraczać 40kWh/m2 rocznie.

Na chwilę obecną nie mam takiej informacji. Proszę więc przyjąć tą gorsza opcje. 

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 520 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,66%

Rata: 2 258zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 709 681zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 157 400zł

Kapitał: 520 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 104zł) - 16 976zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (585zł) - 14 625zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. Najprawdopodobniej w przyszłym tygodniu będę na Śląsku.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html