zakup mieszkania - rynek wtórny, 2 osoby

[Andrzejovski]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 330 000 zł

4.Wkład własny: 55 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 385 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - spółdzielcze własnościowe z KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 54 m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - n/d

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - scoring 88 - jedna rata opóźniona powyżej 30 dni w kwocie 70 zł - pomyłka przy płaceniu, 4 lata temu, wskaźnik bik "płacę bez opóźnień"  scoring 75 - opóźnienie 3 dni w kwocie 90 zł, wskaźnik bik "brak opóźnień w płatnościach"

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8700+ 10 500 = 19 200

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 57 600

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - NIE

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2,5 roku/ 1,5 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Budżetówka - pracownik/ firma międzynarodowa (korporacja)

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - termin uruchomienia kredytu jak najszybciej, środki własne na remont 30 000 zł, chęć wcześniejszej spłaty - tak,

 

Zastanawiamy się na co zwracać uwagę przy wyborze banku, czego unikać?  Czy jest szansa otrzymania kredytu bez problemów?

[lzalewski]

Punkty 15, 16 - proszę uzupełnić zgodnie z wymogiem - podać średnie, a nie sumy dochodów.

 

Czy grunty pod budynkiem mają uregulowany status?

[Andrzejovski]

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6 400

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -6 400

 

Tak, gruntu uregulowane.

[lzalewski]

Uzupełnij dane w schemacie.

[Andrzejovski]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 330 000 zł

4.Wkład własny: 55 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 385 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - spółdzielcze własnościowe z KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 54 m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - n/d

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - scoring 88 - jedna rata opóźniona powyżej 30 dni w kwocie 70 zł - pomyłka przy płaceniu, 4 lata temu, wskaźnik bik "płacę bez opóźnień"  scoring 75 - opóźnienie 3 dni w kwocie 90 zł, wskaźnik bik "brak opóźnień w płatnościach"

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6 400

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6 400

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - NIE

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2,5 roku/ 1,5 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Budżetówka - pracownik/ firma międzynarodowa (korporacja)

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - termin uruchomienia kredytu jak najszybciej, środki własne na remont 30 000 zł, chęć wcześniejszej spłaty - tak,

[lzalewski]

Środki, które macie na remont lepiej wydać na etapie zakupu, a remont skredytować. Dzięki temu zostaną one potraktowane jako wkład własny i uda się Wam uzyskać LTV <80%.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 330 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,65%

Rata: 1 255zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 476 574zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 121 800zł

Kapitał: 330 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 66zł) - 13 149zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (373,50zł) - 11 205zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Andrzejovski]

Bardzo dziękuję za odpowiedź. Mam jeszcze pytania:

1. Czy jest realna szansa otrzymania kredytu bez problemów?

2. Na co powinienem zwracać przy wyborze banku do kredytu i czego unikać?

 

[lzalewski]

1. Realna szansa jest. Czy bez problemów? To zależy od wielu czynników i bez spojrzenia w dokumenty nie odpowiemy na to pytanie.

2. Mówiąc ogólnie - zwracać uwagę na wszystko i unikać błędów. Nie da się też na to odpowiedzieć bez znajomości Waszych preferencji itp. Najważniejszą sprawą jest otrzymanie kredytu. Zdecydowana większość banków nie powinna mieć problemów z jednorazowym opóźnieniem powyżej 30 dni, które miało miejsce 4 lata temu, ale np. PKO BP może się do tego przyczepić. Kolejna sprawa to cena kredytu - powinna być możliwie jak najniższa. Kolejna to cross-sell, czyli produkty dodatkowe - powinny być takie, które będziecie w stanie wypełnić dla danej oferty.