Bank Millennium - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[PLC00]

Co do problemów z symulacją to usłyszałem na infolinii (przy okazji innej sprawy jakiś czas temu) że działa błędnie i mają to poprawić ale sama nadpłata już będzie prawidłowo rozliczona.

Samą symulację przeprowadziłem dla nadpłaty 500 zł ale 14.04 dokonałem faktycznej nadpłaty w kwocie 300  zł która   jest opisana różnie w zależności czy sprawdzam na telefonie w aplikacji czy na stronie banku : 

Aplikacja w telefonie :
Data : 14/04/2023 
Kwota transakcji : 300 zł
Rata kapitałowa : 0 zł
Rata odsetkowa : 300 zł
Opis : Odsetki 300 Rata pozaplanowa

Strona www :
Data : 14/04/2023 
Kwota transakcji : 0 zł (dziwne dla mnie )
Opis : Odsetki 300 Rata pozaplanowa

Spłata regularna jest zaksięgowana tak :

Aplikacja w telefonie :
Data : 14/04/2023 
Kwota transakcji : 2380,18 zł
Rata kapitałowa : 526,13 zł
Rata odsetkowa : 1854,05
Opis : Kapitał odsetki 1854,05 Kwota raty ( kapitał + odsetki ) 2380,18

Strona www :
Data : 14/04/2023 
Kwota transakcji : 526,13 zł
Opis : KAPITAŁ ODSETKI 1854.05 KWOTA RATY (KAPITAŁ + ODSETKI) 2380.18 SPŁATA RATY KREDYTU

I  widzę że moja nadpłata zwiększyła mi przy spłacie regularnej kapitał do 526,13 zł ( miesiąc wcześniej było 241,44 zł  kapitału ) a zmniejszyła odsetki do 1854,05 zł ( miesiąc wcześniej było 2138,88 zł odsetek)

Parametry kredytu :

Oprocentowanie stałe : 8,59%  ( przechodziłem ze zmiennego na stałe na 8,09 ale przez moją nieuwagę płaciłem blikiem zamiast kartą i nie spełniłem warunku płatności kartą za min 500 zł / miesiąc. Przez 3 miesiące mam wzrost oprocentowania o 0,5 % )
Okres kredytowania : 360 m-cy
Ilość pozostałych rat : 329
Data płatności raty 14 dzień miesiąca
Saldo bieżące : 300 389,63 zł

Jak już pisałem wcześniej przed nadpłatą w harmonogramie miałem wszystkie raty na poziomie 2380,32 zł a po nadpłacie zmienił się harmonogram i wszystkie raty wynoszą 2380,18 zł.

W dzień płatności raty kiedy też nadpłaciłem kredyt kwota 300 zł saldo kredytu zmalało o 526,13 zł ( miesiąc wcześniej kapitał wynosił 241,44 zł )czyli moja nadpłata została zaksięgowana w całości na spłatę kapitału.  

Moje wyliczenia w exelu wskazują że rata powinna zmaleć o ok 3 zł a nie 0,14 zł. 

Dziękuje z góry za pomoc.


 

[PLC00]

Dostałem odpowiedz z banku iż moja nadpłata została zaksięgowana na odsetki a w racie zostało to rozliczone poprzez zmniejszenie odsetek a zwiększenie kapitału.

Czy jest to normalne że bank w dniu płatności raty nadpłatę księguje na odsetki ? Czy właśnie w tym dniu nadpłata nie powinna w całości iść na kapitał ?

Wdzięczny będę bardzo za odpowiedz 

[lzalewski]

5 minut temu, PLC00 napisał:

Czy jest to normalne że bank w dniu płatności raty nadpłatę księguje na odsetki ? Czy właśnie w tym dniu nadpłata nie powinna w całości iść na kapitał ?

Jeśli najpierw zeszła nadpłata, a później rata kredytu, to tak. Nadpłata jednak Ci nie zginęła przecież. W racie został odpowiednio powiększony kapitał. Na pewno nie jesteś z tego tytułu stratny.

[PLC00]

Dziękuje za odpowiedz.  Bilans na pewno się zgadza.  Liczyłem jednak że przy nadpłatach nawet tak małych jak moje raty zmniejszają się w złotówkach a nie groszach.   Nadpłata 300 . Moje wyliczenia - rata mniejsza o  2,71 zł vs banku 0,18 zł

 

[dawidzba]

Witam. Pytanie do ekspertów. Ile teraz mniej-więcej się czeka na decyzję wstępną w millenium? Wszystko złożenie przez eksperta on-line. 

[lzalewski]

Ostatnio wstępną miałem w 1 dzień.

[RobertS]

dokładnie, oczywiście pod warunkiem, ze wniosek kompletny

[Don45]

Mam pytanie: czy po pozytywnej wstępnej ocenie kredytowej, na późniejszych etapach (np po operacie) Millennium sprawdza jeszcze raz zdolność, BIK itd ? 

[lzalewski]

Zwykle nie, ale może to zrobić. Miałem co najmniej raz taki przypadek.

[Don45]

9 godzin temu, lzalewski napisał(a):

Zwykle nie, ale może to zrobić. Miałem co najmniej raz taki przypadek.

I to było przed decyzja ostateczna czy po podpisaniu i przed wypłata pierwszej transzy ? 

[lzalewski]

Wówczas pamiętam, że było to przed samym podpisaniem umowy kredytowej. Było to jednak dość dawno. Od dawna nie miałem sygnałów od klientów, że Millennium ponownie robił zapytanie w BIK.

[albercikwawa]

Jeśli ktoś jest zainteresowany: Na chwilę obecną czas oczekiwania na decyzję ostateczna to 3 dni przy złożeniu kompletu dokumentów.  Szybko.

[glowa_w_gore]

Ktoś mi powie co oznacza ten komunikat? 

Dodam, że w BIK na zielono, w BIG brak wpisów zaś wnioskowana kwota to 50% zdolności. 

Co to jest te AFT?

 

Weryfikacja wniosku nr xxxx/xx/2023 jest negatywna. Z uwagi na podwyższone ryzyko Banku (negatywne filtry ryzyka/negatywna weryfikacja AFT) brak możliwości dalszego procesowania aplikacji. 

[RobertS]

ekspert, który wprowadzał wniosek widzi filtry ryzyka, zapytaj który miał negatywną weryfikację

[lzalewski]

22 godziny temu, glowa_w_gore napisał(a):

Co to jest te AFT

Antyfraud.

[kapilt]

Czy to normalna sytuacja, że mimo podpisanej umowy przedwstępnej na lokal mieszkalny oddany do użytku, BM wymaga prospektu? Od dwóch dni wszystko stoi bo domagają się takiego dokumentu, powołując się na jakieś zmiany w ustawie deweloperskiej z tego roku. 

[RobertS]

nie jest to standardowe, ale skoro analityk prosi to musisz dostarczyć

 

oczywiście możesz dopytywać po co i dlaczego, ale raczej to ww. nie zmieni

[kapilt]

W dniu 14.09.2023 o 09:11, RobertS napisał(a):

nie jest to standardowe, ale skoro analityk prosi to musisz dostarczyć

 

oczywiście możesz dopytywać po co i dlaczego, ale raczej to ww. nie zmieni

Udało się to ogarnąć, od czwartku już wisi status „mamy komplet dokumentów”. Mam dodatkowe pytanie, jeśli przy wprowadzaniu wniosku online przez pośrednika wszystkie filtry były pozytywne (na zielono). To oznacza to, że mimo kilku opóźnień do 30 dni w spłacaniu karty kredytowej wszystko jest ok i BIK nie powinien być powodem do odrzucenia wniosku na dalszych etap procesowania wniosku? 

[lzalewski]

Raczej nie powinien być. Generalnie opóźnienia do 30 dni nie stanowią w większości przypadków problemu. Mogłyby takim się stać, gdyby opóźnienia te występowały regularnie w każdym miesiącu.

[kapilt]

Godzinę temu, lzalewski napisał(a):

Raczej nie powinien być. Generalnie opóźnienia do 30 dni nie stanowią w większości przypadków problemu. Mogłyby takim się stać, gdyby opóźnienia te występowały regularnie w każdym miesiącu.

To było kilka 7-9 takich sytuacji po 2-15 dni ale 3-5 lata temu między 2018 a 2020, od tamtego czasu wszystko na czas 

Edytowane 16 Września 2023 przez kapilt

[RobertS]

to nie powinno być problemu, poza tym filtry ryzyka są sprawdzane już na etapie wprowadzania wniosku, jeżeli wpisy będą nieakceptowalne do decyzja będzie od razu...

[kapilt]

W dniu 18.09.2023 o 13:23, RobertS napisał(a):

to nie powinno być problemu, poza tym filtry ryzyka są sprawdzane już na etapie wprowadzania wniosku, jeżeli wpisy będą nieakceptowalne do decyzja będzie od razu...

Ok, dziękuję. Ostatnie pytanie, dowiedziałem się od pośrednika, że w tej chwili status wnioski to: obsługa wycen. Czy orientują sie Panowie jak daleko jeszcze do decyzji ostatecznej? 

[RobertS]

nie łatwiej dopytać własnego eksperta, przecież on ma wszystko w systemie, może pokazać status i go omówić + co będzie dalej

 

BM ma to wszystko bardzo przejrzyste

[kapilt]

Tak, oczywiście jednak wiem, że jako Pośrednicy macie obecnie urwanie głowy wiec uznałem ze zadanie tu pytania będzie wygodniejsze bo odpowie ktoś jeśli będzie miał czas i chęci. Z drugiej strony wiem, że to On otrzymuje wynagrodzenie, w związku z tym dziękuję i tak za wcześniejsza pomoc 

[lzalewski]

2 godziny temu, kapilt napisał(a):

Z drugiej strony wiem, że to On otrzymuje wynagrodzenie, w związku z tym dziękuję i tak za wcześniejsza pomoc 

Otóż to  Decyzja na etapie wyceny to 1-2 dni.