Bank Millennium - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[lzalewski]

4 godziny temu, Okafoka napisał:

Oczywiście, rozumiem to. Może Pan wie, czy może tak długo trwać status "kolejka do koordynatora" i nie zmieniać się w ciągu 50 dni?  Może ze swojego doświadczenia Pan z czymś takim się spotykał? 

Poproś doradcę o interwencję w banku. Bardzo rzadko, ale jednak zdarza się, że wniosek "zawiśnie" w danym statusie. O ile dobrze pamiętam miałem raz taki przypadek i to dość dawno temu, gdzie musiałem interweniować. Zająłem się tym jednak prawie od razu, gdy okazało się, że powinien przejść na kolejny etap.

[RobertS]

23 godziny temu, ustim napisał:

Ok w takim razie ile maksymalnie może zająć podjęcie decyzji kredytowej? 

status kolejka do analityka w poniedziałek ok. godziny 16.00, decyzja wydana środa godzina 10.00

[Ewa89]

Dzień dobry.

Dostałam pozytywną decyzję z banku millenium. Ile dni roboczych aktualnie trwa okres od spełnienia warunków do momentu dostania formularzy informacyjnych? Ile wcześniej należy złożyć dyspozycję wypłaty transzy tak by sprzedający dostał ją na czas? Dziękuję.

[ja7]

1 godzinę temu, Ewa89 napisał:

Dzień dobry.

Dostałam pozytywną decyzję z banku millenium. Ile dni roboczych aktualnie trwa okres od spełnienia warunków do momentu dostania formularzy informacyjnych? Ile wcześniej należy złożyć dyspozycję wypłaty transzy tak by sprzedający dostał ją na czas? Dziękuję.

Przede wszystkim gratuluję!

U nas po 2 dniach od decyzji podpisaliśmy umowę. Później po 2 dniach akt notarialny (i spelnilismy inne warunki jak wkład własny itp.) i złożyliśmy dyspozycję wypłaty. Przelew został wykonany po kolejnych 3 dniach roboczych.

 

[drunkwolly]

Witam, 

Mamy w piątek podpisać umowę w jednostce banku i doradca wskazał, że należy mieć ze sobą oryginały zaświadczeń z ZUS i US. Posiadam takie ale w wersji elektronicznej opatrzone podpisem elektronicznym tych urzędów. Nie będzie z tym problemu czy jednak muszę zorganizować wersje papierowe?

[ja7]

1 minutę temu, drunkwolly napisał:

Witam, 

Mamy w piątek podpisać umowę w jednostce banku i doradca wskazał, że należy mieć ze sobą oryginały zaświadczeń z ZUS i US. Posiadam takie ale w wersji elektronicznej opatrzone podpisem elektronicznym tych urzędów. Nie będzie z tym problemu czy jednak muszę zorganizować wersje papierowe?

W moim przypadku wystarczyły wersje elektroniczne (przesłane odpowiednio wcześniej na maila), które doradca zweryfikował i zatwierdził przed dniem podpisania umowy. Do każdego zaświadczenia dosyłałem pliki z UPP i UPD, żeby mógł zweryfikować zaświadczenia.

Ogólnie to jeśli poprosił o wersje papierowe to zorganizuje te dokumenty w wersji papierowej dla pewności. Chwila w kolejce i bodaj 22pln są warte sprawnego załatwienia kredytu : )

[Ewa89]

O jakie zaświadczenia z ZUS i US chodzi? Pośrednik nic nie wspominał że takowe będą potrzebne przy podpisywaniu umowy kredytowej.

 

[RobertS]

warunki do podpisania umowy kredytowej (jak również do uruchomienia i po uruchomieniu) znajdują się na decyzji, wystarczy się z nimi zapoznać

[drunkwolly]

Tak, już wiem, że jest to warunek do uruchomienia, a nie do podpisania umowy. W decyzji jest mowa o oryginale. Pytanie czy bank traktuje wersje elektroniczne jako oryginał? Dowiem się podczas podpisywania umowy i ewentualnie jak będzie taka potrzeba załatwię wersje pisemne do uruchomienia.

@Ewa89 nie wiem na podstawie jakich dochodów wnioskowałaś o kredyt. Przy dochodach z działalności potrzebne są powyższe zaświadczenia.

 

[Patryk2000]

Otrzymałem od Millenium taką odpowiedź podczas weryfikacji operatu:

 

"oszacowana wartość na poziomie praktycznie transakcji maksymalnej, proszę o ponowne  przeanalizowanie oszacowanej wartości."

 

Pytanie czy mam ponownie oddać operat rzeczoznawcy i podważać jego wycenę?

 

Broker, który zajmuje się moim wnioskiem próbuje skontaktować z analitykiem, który się tym zajmuje jednak aktualnie jest to trudna kwestia i sprawa przeciąga się już drugi dzień...

 

Może jest ktoś kto to już przerabiał i jest w stanie pomóc?

[lzalewski]

Rzeczoznawca powinien wykonać jedną z poniższych rzeczy:

- skorygować wartość,

- przedstawić więcej nieruchomości o wartości zbliżonej bądź wyższej od wycenianej,

- napisać wyjaśnienie dlaczego została przyjęta wartość nieruchomości na pograniczu górnych widełek cen transakcyjnych.

[Patryk2000]

29 minut temu, lzalewski napisał:

Rzeczoznawca powinien wykonać jedną z poniższych rzeczy:

- skorygować wartość,

- przedstawić więcej nieruchomości o wartości zbliżonej bądź wyższej od wycenianej,

- napisać wyjaśnienie dlaczego została przyjęta wartość nieruchomości na pograniczu górnych widełek cen transakcyjnych.

Dziękuje za odpowiedź, skontaktuje się w takim razie z rzeczoznawcą w tej sprawie.

[lukanio]

7 godzin temu, Ewa89 napisał:

Dzień dobry.

Dostałam pozytywną decyzję z banku millenium. Ile dni roboczych aktualnie trwa okres od spełnienia warunków do momentu dostania formularzy informacyjnych? Ile wcześniej należy złożyć dyspozycję wypłaty transzy tak by sprzedający dostał ją na czas? Dziękuję.

Kiedy składałaś wniosek? Były po drodze jakieś uzupełnienia?

 

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

7 godzin temu, Ewa89 napisał:

Dzień dobry.

Dostałam pozytywną decyzję z banku millenium. Ile dni roboczych aktualnie trwa okres od spełnienia warunków do momentu dostania formularzy informacyjnych? Ile wcześniej należy złożyć dyspozycję wypłaty transzy tak by sprzedający dostał ją na czas? Dziękuję.

Kiedy składałaś wniosek? Były po drodze jakieś uzupełnienia?

 

[drunkwolly]

16 godzin temu, Ewa89 napisał:

Dzień dobry.

Dostałam pozytywną decyzję z banku millenium. Ile dni roboczych aktualnie trwa okres od spełnienia warunków do momentu dostania formularzy informacyjnych? Ile wcześniej należy złożyć dyspozycję wypłaty transzy tak by sprzedający dostał ją na czas? Dziękuję.

W moim przypadku było to 4 dni robocze i tak też powiedzieli mi na chacie. Z tym, że były to 4 dni robocze od otrzymania dokumentów przez bank. Ja musiałem dostarczyć umowę deweloperską i doradca wysłał ją pocztą więc w sumie zeszło trochę dłużej.

[ustim]

Witam opiszę swoją sytuację bo sama bardzo dużo wiedzy czerpałam z grupy i mam nadzieję że i mój wpis komuś pomoże.

Złożyliśmy wniosek o kredyt na mieszkanie z rynku wtórnego, z 20% wkładem własnym. Za pośrednictwem doradcy. Oboje z mężem umowy o pracę na czas nieokreślony.  Bez dzieci i żadnych innych zobowiązań finansowych.

7.07 - złożenie wniosków do 3 banków (Millenium (z operatem zewnętrznym), BNP Paribas, Pekao Hipoteczny)

21.07 - dosłanie brakującego zaświadczenia o zarobkach do Millenium (przeoczenie doradcy)

24.07 - decyzja odmowna z BNP Paribasa - nie przeszliśmy ich scoringu

18.08 - w związku z tym że umowę przedwstępną mieliśmy do 31.08 a nasz wniosek utkną w kolejce do weryfikacji operatu w Mille, w ramach zabezpieczenia złożyliśmy wniosek do PKO BP

21.08 - Pekao hipoteczny nie zaakceptował że miejsce postojowe nie ma wyodrębnionej KW, jest w akcie notarialnym przypisane do konkretnego mieszkania - postawił za warunek że musi być wyodrębniona KW i zaniżył nam wartość mieszkania o 30 tysięcy - zrezygnowaliśmy z ich oferty.

28.08  - otrzymaliśmy pozytywną decyzję z PKO BP - plus za czas rozpatrywania - 9 dni roboczych ale wiadomo warunki średnie i zaniżyli nam wartość mieszkania o 2 tysiące, plus 12 tysi za uruchomienie kredytu mało zachęcające...

31.08 -podpisaliśmy aneks do umowy przedwstępnej, właścicielka mieszkania zgodziła się przedłużyć tylko do 15 września, wiec żyliśmy w lekkim stresie jak to wszystko się potoczy.

03.09 - pozytywna decyzja z Millenium, zaakceptowali operat bez żadnych zastrzeżeń i nie postawili żadnych dodatkowych warunków. 

 

Warto było poczekać w poniedziałek podpisujemy umowę kredytową w banku a w środę notariusz

 

Sentinel75 - bardzo dziękuję za wszystkie Twoje odpowiedzi, były bardzo pomocne. 

 

Życzę wszystkim powodzenia i cierpliwości. 

Edytowane 4 Września 2020 przez ustim

[RobertS]

3 godziny temu, ustim napisał:

 

Warto było poczekać w poniedziałek podpisujemy umowę kredytową w banku a w środę notariusz

 

Sentinel75 - bardzo dziękuję za wszystkie Twoje odpowiedzi, były bardzo pomocne. 

 

Życzę wszystkim powodzenia i cierpliwości. 

nie ma sprawy, polecam się na przyszłość, ale...

 

to jeszcze nie koniec procesu kredytowego, skoro warunki do umowy spełnione to jeszcze pozostaną do uruchomienia (i samo uruchomienie), też możesz się pochwalić jak to u Ciebie wyglądało

[bhpbusko]

Witam Forumowiczów.

Od czerwca b.r. śledzę to forum, bardzo przydatne z resztą. Chciałbym się podzielić swoją przygodą z tym BM (fuj).....Wniosek złożony 15.06.b.r. chyba z operatem (broker załatwiał wszystkie formalności). Później zaczęła się przygoda z dosyłaniem dokumentów. Analityk ,,chyba" trzy razy domagał się wyjaśnień... Ostatni dokument wpłynął do BM 5.08 b.r. Wnioskowaliśmy o 320 tyś. za budynek w stanie deweloperskim pod Warszawą. W sumie miała być inwestycja za 450 tyś z 10% wkładem własnym. Ja umowa na czas nieokreślony plus działalność gosp. w branży szkoleniowej. Żona również umowa na czas nieokreślony i umowa zlecenie. Dnia 2.09.b.r. w końcu decyzja.... oczywiście negatywna.

Bank posumował, że nie ma zdolności kredytowej ponieważ nie uznaje wpływów z D.G. i uowy zlecenie. Operat nie trafił do weryfikacji.

Podsumowując to uważam tą instytucję za pożal się boże. Zmarnowane prawie 3 mc-e i nie wiem czy deweloper mi odda zadatek......... Fajna szkoła życia ?

Będę wdzięczny za uwagi, dlaczego BM nie wziął pod uwagę przychodów z D.G. i umowy zlecenia?

Będziemy próbowali na jesieni tj. w listopadzie jeszcze  raz wnioskować jak sprzedam działeczkę i będę miał te 80000 zł wkładu czyli 20 %. oczywiście jeśli nie będzie kolejnego look dałnuuuuu  ? czy kuronowirusa. Minie również 2 lata prowadzenia działalności gospodarczej (myślę, że to również mogło mieć wpływ na decyzję BM).

Pozdrawiam serdecznie forumowiczów. Nauczyłem się co nieco ?

[Daria578]

17 minut temu, bhpbusko napisał:

Witam Forumowiczów.

Od czerwca b.r. śledzę to forum, bardzo przydatne z resztą. Chciałbym się podzielić swoją przygodą z tym BM (fuj).....Wniosek złożony 15.06.b.r. chyba z operatem (broker załatwiał wszystkie formalności). Później zaczęła się przygoda z dosyłaniem dokumentów. Analityk ,,chyba" trzy razy domagał się wyjaśnień... Ostatni dokument wpłynął do BM 5.08 b.r. Wnioskowaliśmy o 320 tyś. za budynek w stanie deweloperskim pod Warszawą. W sumie miała być inwestycja za 450 tyś z 10% wkładem własnym. Ja umowa na czas nieokreślony plus działalność gosp. w branży szkoleniowej. Żona również umowa na czas nieokreślony i umowa zlecenie. Dnia 2.09.b.r. w końcu decyzja.... oczywiście negatywna.

Bank posumował, że nie ma zdolności kredytowej ponieważ nie uznaje wpływów z D.G. i uowy zlecenie. Operat nie trafił do weryfikacji.

Podsumowując to uważam tą instytucję za pożal się boże. Zmarnowane prawie 3 mc-e i nie wiem czy deweloper mi odda zadatek......... Fajna szkoła życia ?

Będę wdzięczny za uwagi, dlaczego BM nie wziął pod uwagę przychodów z D.G. i umowy zlecenia?

Będziemy próbowali na jesieni tj. w listopadzie jeszcze  raz wnioskować jak sprzedam działeczkę i będę miał te 80000 zł wkładu czyli 20 %. oczywiście jeśli nie będzie kolejnego look dałnuuuuu  ? czy kuronowirusa. Minie również 2 lata prowadzenia działalności gospodarczej (myślę, że to również mogło mieć wpływ na decyzję BM).

Pozdrawiam serdecznie forumowiczów. Nauczyłem się co nieco ?

Millennium akceptuje dochody z działalności gospodarczej być możne znaczenie miał zbyt krótki okres prowadzenia działalności ?... ja z partnerem wnioskowaliśmy o 700 tyś z 20% wkładem własnym oboje działalność od 2 i 3 lat fakt procesowanie wniosku trwało bardzo długo 34 dni robocze ale po tym czasie decyzja pozytywna bez żadnych próśb o uzupełnienia 

[drunkwolly]

W moim przypadku był wymagany okres prowadzenia działalności powyżej 24 miesięcy z uwagi na fakt, że był to jedyny dochód do kredytu. Dużo zależy obecnie od tego w jakiej branży prowadzona jest działalność. Czy nie jest to branża ryzykowna. Wydaję mi się, że znaczenie ma też średnia dochodów z jakiegoś okresu czasu z działalności. Więc wpływ na zdolność kredytową mogą też mieć dochody sprzed 2 lat. Nie wiem jak to wygląda w Millennium natomiast dla przykładu mBank odrzucił tak nasz wniosek o kredyt na samym początku ścieżki. Alior po około miesiącu. W BM szczęśliwie się udało. Może były jakieś punkty za bycie aktywnym klientem.

[RobertS]

@bhpbusko

 

29.04 bank wydał komunikat, pośrednik z pewnością również go otrzymał:

 

 

"Dla wniosków zarejestrowanych od 29 kwietnia (tj. od dzisiaj) wprowadza się następujące zmiany w polityce akceptacji źródeł dochodów klientów:

Nie akceptuje się dochodu uzyskiwanego:

• z tytułu działalności gospodarczej prowadzonej w branży podwyższonego ryzyka,
• przez klientów pracujących/świadczących usługi w firmach działających w branżach podwyższonego ryzyka, jeśli nie pracują w firmach o mocnej, ustabilizowanej sytuacji rynkowej,
• z tytułu (jeżeli są one jedynym źródłem dochodu w danym wniosku?
  • działalności gospodarczej prowadzonej krócej niż 24 miesiące lub
  • umowy o pracę (w tym za granicą), mianowania, powołania, kontraktu menedżerskiego, kontraktu zawartej/-ego na czas określony i gdzie termin wygaśnięcia umowy/aktu/kontraktu następuję w ciągu 6 miesięcy
  • umowy zlecenie / umowa o dzieło"

itd...

 

taka jest polityka banku, analityk nie może działać wbrew tym regulacjom

[Alutram]

Dzień dobry,

 

Czy bank zawsze drugi raz sprawdza BIK? Składaliśmy wniosek 10 sierpnia, 11 sierpnia mieliśmy oboje sprawdzony BIK, 18 uzupełnienie o jeden dokument i czekamy w kolejce do weryfikacji wniosku. Oprócz Millenium wniosek składaliśmy do Santandera i MBanku, gdzie BIK był sprawdzany później (MBank odrzucił na wstępie nasz wniosek) i zastanawiamy się czy składać kolejne zapytanie do Aliora gdzie teraz zapewne to kolejne zapytanie Millenium jeszcze bardziej obniży nam scoring...

[RobertS]

Zwykle bank tylko raz sprawdza BIK, 4 wnioski o hipo to jeszcze nie tragedia. Jak macie poważne wątpliwości czy otrzymacie kredyt (Santander, Millennium) i grozi utrata zadatku itp... to możecie jeszcze spróbować w Aliorze.

[Santorini]

Witam 

Mam krótkie pytanie, bo dostaje sprzeczne informacje od doradcy i pracownika banku. Podczas weryfikacji dokumentow do uruchomienia analityk dopatrzył się braku daty na jednym z dokumentow generowanych przez bank. Byłem dzisiaj w banku podpisac go jeszcze raz tym razem z datą. Bank od razu przesłał skan do centrali a papierowa wersja wyjdzie jutro. Pracownik banku stwierdził że po pozytywnej weryfikacji skanu kredyt zostanie uruchomiony zanim trafi do nich wersja papierowa. Doradca twierdzi ze to niemożliwe i dokumenty znowu trafia do kolejki na mniej więcej trzy -cztery dni i dopiero kredyt zostanie uruchomiony. Termin do uruchomienia z aktu nagli wiec to dla mnie wazna kwestia. Ma ktoś doświadczenie w tym zakresie. 

[RobertS]

Poczekają aż wpłynie papierowy dokument. Bank ma na uruchomienie 3 dni robocze od momentu otrzymania kompletu i pozytywnej weryfikacji. 

 

Poza tym ekspert widzi kiedy przesyłka trafi do kancelarii banku i kiedy nastąpi weryfikacja dosyłanych dokumentów.

[Santorini]

17 godzin temu, Sentinel75 napisał:

Poczekają aż wpłynie papierowy dokument. Bank ma na uruchomienie 3 dni robocze od momentu otrzymania kompletu i pozytywnej weryfikacji. 

 

Poza tym ekspert widzi kiedy przesyłka trafi do kancelarii banku i kiedy nastąpi weryfikacja dosyłanych dokumentów.

Ale weryfikacja nie zacznie się po tym jak skan trafi do systemu. Prawda? Jeśli nie to nie rozumiem w takim razie po co wogole przesyłane są skany do banku skaro dopiero po tym jak dokument/dokumenty trafią fizycznie do analityka zaczyna się ich weryfikacja? Jaki jest sens robienia skanów?