Bank Millennium - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[PlanFinance]

Ja nie widzę powodów dla których trzeba się pytać banku kiedy będzie decyzja. Wątpię by ktoś w centrali mógł to ustalić. Nie widzę powodów bo bank informuje doradców jakie są czasy na weryfikację dla każdego jednego etapu i mniej więcej można to ocenić. Czasy na bieżąco się zmieniają więc nie da się w 100% wstrzelić, ale w okolice już można.

 

Odpowiadając na Twoje pytanie. Mail zawierający min. taką informację został wysłany do doradców kilka dni temu.

[B.tul]

Chciałabym się dowiedzieć czy w millenium możliwe jest wynegocjowanie wydłużenia czasu uruchomienia kredytu? Lub choćby zgody na uruchomienie w minimalnej wysokości przed wpłatą całości środków własnych? Deweloper od którego kupuję mieszkanie wymaga by pierwsza płatność- ok. 10% była wpłacona po podpisaniu umowy, co do reszty ważne by była do końca stycznia, czyli wydania kluczy. Mamy wkładu 50%, więc ogólny warunek banku, czyli najpierw całe nasze i to sporo szybciej niż wymaga deweloper jest nam nie na rękę. Tylko czy uzyskanie innych warunków jest realne?

[PlanFinance]

Tak finansowanie naprzemienne jest możliwe w Mille. Całość własnych środków trzeba wpłacić przed drugą transzą z banku.

[B.tul]

Dzięki, jesteśmy po decyzji banku i do umowy musimy dostarczyć umowę deweloperską z wpisanymi transzami. Pytanie, jak to zrobić, czy najpierw uzyskać z banku zgodę na zapis w umowie o finansowaniu naprzemiennym, czy dostarczyć umowę z deweloperem, w której transze będą narzucały takie finansowanie i wtedy rozmawiać z bankiem?

[PlanFinance]

Razem z umową dostarczyć odpowiednio skonstruowane oświadczenie. Niby w umowie powinna znaleźć się informacja że wymagane jest wpłacenie wkładu przed wypłatą drugiej transzy, ale jakiś czas temu moi klienci mieli z tym problem. Pierwotnie chcieli wpłacić środki na początku. Na umowie zmienili zdanie i odpowiednio wypełniliśmy wniosek o wypłatę. Bank cofnął wniosek i zażądał wpłaty środków na start.

[miki810]

hej,

 

dostałam wstępna decyzję pozytywną i chciałam się dopytać czy marża 2,19 % to dobra oferta w porównaniu do innych banków ?

[PlanFinance]

Nie da się powiedzieć czy to jest dobra oferta. Zależy od Twoich parametrów, wkładu własnego, nieruchomości, strategii wcześniejszej spłaty. Może być dobra może być słaba.

 

Ktoś kto posiada 50k PLN na samochód może kupić zły albo dobry samochód w tym przedziale. Ktoś kto ma 500k PLN na samochód będzie patrzyła na co innego.

[miki810]

kwota kredytu 253 169 (218 169 zakup nieruchomosci, 35000 - wykonczenie mieszkania) 10% wkładu własnego

wartosc nieruchomosci 281299,32

rynek pierwotny 45,85 m2

kredyt na 30 lat, raty stałe

 

wystarczajace info ?

[PlanFinance]

Załóż temat w dziale ogólnym

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[B.tul]

Od pracowanika banku otrzymaliśmy informację, że pierwsza transza może być w dowolnej wysokości, zgodnie z harmonogramem wpłat ustalonymi przez dewelopera, więc wystarczy nawet 1 tys. W regulaminie natomiast jest podana kwota 10 tys. Czy jak będziemy mieć plan transz 10% nasze przy umowie deweloperskiej, potem ten 1 tys. w ciągu 60 dni, by uruchomić kredyt, a reszta po pół roku, to faktycznie nie będziemy mieć problemu?

[GPO Finanse]

W regulaminie jest napisane, że minimum 10 tyś, chyba że Bank wyrazi zgodę na uruchomienie niższej kwoty - cokolwiek wypłacicie będzie musiało być poparte zgodą banku. Więc problemów nie będzie.

[infont]

Witam,

rozpatruje podpisanie umowy z millenium lub mbankiem.

Zależy mi na wygodnym (najlepiej comiesięcznym) nadpłacaniu kredytu ze skróceniem okresu kredytowania.

Najwygodniejszy jest do tego mbank, który w praktycznie żaden sposób tego nie ogranicza (pomijam zapis o prowizji za całkowitą spłatę w ciągu 3 lat). Natomiast mbank jest droższy od millenium i mam tam mniejszą zdolność.

 

Pytanie jak wygląda kwestia takich nadpłat w millenium? Czy wiąże się to z każdorazowym chodzeniem do oddziału i/lub płaceniem za aneksy do umowy? Podkreślę, że interesuje mnie jedynie nadpłacanie przy skróceniu okresu kredytowania.

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Kiedy składałeś wniosek kredytowy?

 

Millennium daje możliwość nadpłaty przez zlecenia w systemie bankowości elektronicznej i można skracać okres kredytowania.

[infont]

Około miesiac temu. Czemu pytasz?

 

I jest to rownież bezpłatne jak w mbanku? Myslalem ze mbank jako jedyny daje możliwość takich nadpłat bez żadnych ograniczeń i kosztów.

[PlanFinance]

Konkretnie kiedy. To bardzo ważne bo od 1 maja zmieniła się oferta Mille w tym warunki wcześniejzsej spłaty.

 

Przed 1 maja zwolnione z opłaty były środki do 30% w trakcie pierwszych 4 lat. Od 1 maja wcześniejszą spłata 0% bez żadnych ograniczeń od początku.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Myslalem ze mbank jako jedyny daje możliwość takich nadpłat bez żadnych ograniczeń i kosztów.

 

Jeszce Pocztowy oferuje wcześniejszą spłatę bez ograniczeń.

[infont]

Składałem pod koniec kwietnia, wiec na starych warunkach.

[PlanFinance]

Zależy kiedy wniosek został zarejestrowany w systemie. Twój doradca może zawnioskować o negocjacje w tym zakresie jeśli na starych zasadach.

[infont]

Rozumiem. Zastanawiam się jedynie, czy jest jeszcze czas na takie negocjacje, bo transzę, którą muszę już finansować kredytem, muszę zapłacić 15.06, a w millenium jeszcze jest do zrobienia operat szacunkowy (mbank jest już gotowy na podpisanie umowy). Jak myślisz?

 

Oraz czy w millenium mogą być wpływy na konto nie od pracodawcy, a np z mojego drugiego konta? Wiem, że w mbanku mogą być, jedynie musi być to dwukrotność wysokości raty.

[PlanFinance]

Do 15.06 może być problem żeby to ogarnąć.

 

Przelew może być z innego rachunku, ale trzeba odpowiednio tytułować przelewy tak by jasno wskazywały że to wynagrodzenie lub jego składniki.

[oliwiaz]

Ile mniej więcej czeka się na decyzję ostateczną po dostarczeniu wyceny przez rzeczoznawcę?

[PlanFinance]

W poniedziałek dostałem decyzją dla wniosku do operatu dostarczonego 25, wczoraj dla wniosku do operatu dostarczonego 26, dzisiaj dla wniosku do operatu dostarczonego 27. Ja dostarczam operaty do centrali więc jeśli wysyłka kurierem to będzie dłużej trwało.

[miki810]

za 18 dni minie 60 dni od wydania pozytywnej wstępnej decyzji w banku. Umowy wciąż brak, a analityk co chwilę prosi o coraz inne dokumenty związane z KW.

Gdzieś wyczytałam, że umowa powinna zostać zawarta w ciągu 60 dni od wydania decyzji, czy to się zgadza ?

 

Zaczynam sie martwić, że bank co chwilę prosi o jakieś dokumenty i finalnie nie dojdzie do podpisania bo przekroczymy ten termin.

 

Czy to normalne że od 23.05 czekam na umowe ? Wycena była dostarczona 30.05 wraz z pozostałymi dokumentami.

 

 

 

z góry dziękuję za pomocne odpowiedzi

[PlanFinance]

Umowę dostajesz po spełnieniu warunków. Bank nie ma żadnego obowiązku podpisania umowy z Wami. Warunki są wpisane z decyzję kredytową. Trudno powiedzieć z czego wynika. Wątpię by całość zależała od banku, nie od Was czy Waszego doradcy.

 

Dokumenty związane z KW to zapewne wyjaśnienie wzmianek. Standardowy warunek w tym banku.

 

Jeśli termin ważności decyzji będzie się zbliżał to dostarczcie nowe zaświadczenia o zarobkach, wyciągi i analityk zrobi nową decyzję kredytową.

[miki810]

niestety wiem, że sama decyzja jeszcze o niczym nie świadczy i do wypłacenia kredytu finalnie może nie dojść.

Warunki wypisane na decyzji zostały spełnione, ale od początku z tymi wzmiankami są problemy. Najpierw dwa razy kazali przesyłać sobie wzmianki z KW ze świeżą datą. Teraz po podesłaniu wyjaśnienia jednej ze wzmianek, proszą o drugą... boje się ze tak będzie bez końca

 

termin wstępnej decyzji pozytywnej minął 22.06 a 20.06 ponownie sprawdzili mnie w BIK. Mój doradca nic nie wspominał o zaświadczeniu o dochodach czy wyciągach.

 

 

mam wrażenie, że chyba będę tym jednym klientem na iluś tam, którzy mimo pozytywnej decyzji kredytu nie dostaną.

[PlanFinance]

Wyjaśnianie wzmianek jest proste i to raczej Twój doradca musiał skopsać zadanie niż czepiają się w banku. Załatw sobie zaświadczenia i trzymaj w pogotowiu.