"Kredyt hipoteczny 570 000 zł na zakup mieszkania w Katowicach

[kamil1krol7]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 360 – 420 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 576 000 PLN

4.Wkład własny – 64 000 PLN

5.Wartość nieruchomości – 640 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 107 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – śląskie / Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 3 osoby (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – karta kredytowa limit 10 000zł, kredyt na samochód: 971zł, raty 0% na sprzęt - rata 160zł

14.Historia w BIK – 76%

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – (żona) 2333 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – (żona) 2361,72 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – (żona) 2601,59 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2020: 679 256,00 zł, rok 2021: 245 216,10 zł za pierwszy kwartał , ryczałt, przeważająca stawka 5,5%

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - żona 4 lata UOP/ mąż działalność 3 lata 3 miesiące

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - żona UOP czas nieokreślony / mąż DG

23.Wykonywany zawód – żona recepcjonistka / mąż elektryk

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje – interesuje nas wcześniejsza spłata, mamy środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 100 000 PLN, uruchomienie kredytu w ciągu dwóch miesięcy, działalność gospodarcza mąż rozliczana ryczałtem.

[lzalewski]

Środki posiadane na wykończenie lepiej jest w tym przypadku wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu zostaną one potraktowane jako wkład własny.

 

Nazwa banku: Santander

Całkowita kwota kredytu: 576 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,0% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 1,79%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,33%

Rata: 2 133zł
Wcześniejsza spłata: 1% przez okres 3 lat

Całkowita kwota do zapłaty: 799 551zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 191 880zł

Kapitał: 576 000zł

Wycena nieruchomości: 369zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 201,60zł) - 11 322zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (666zł) - 19 980zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie na życie przez okres min. 5 lat, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. 

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[kamil1krol7]

18 godzin temu, lzalewski napisał:

Środki posiadane na wykończenie lepiej jest w tym przypadku wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu zostaną one potraktowane jako wkład własny.

 

Nazwa banku: Santander

Całkowita kwota kredytu: 576 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,0% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 1,79%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,33%

Rata: 2 133zł
Wcześniejsza spłata: 1% przez okres 3 lat

Całkowita kwota do zapłaty: 799 551zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 191 880zł

Kapitał: 576 000zł

Wycena nieruchomości: 369zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 201,60zł) - 11 322zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (666zł) - 19 980zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie na życie przez okres min. 5 lat, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. 

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Jaka wysokość wkładu własnego wpłynie realnie na wysokość opłat?

[lzalewski]

Optymalny poziom to 20%. Przy niższym wkładzie własnym koszt kredytu jest znacząco wyższy. Wkład większy (na poziomie 40-50%) w niewielkiej liczbie banków powoduje już raczej niewielką obniżkę marży (0,1-0,2p.p.).

[kamil1krol7]

18 godzin temu, lzalewski napisał:

Środki posiadane na wykończenie lepiej jest w tym przypadku wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu zostaną one potraktowane jako wkład własny.

 

Nazwa banku: Santander

Całkowita kwota kredytu: 576 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,0% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 1,79%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,33%

Rata: 2 133zł
Wcześniejsza spłata: 1% przez okres 3 lat

Całkowita kwota do zapłaty: 799 551zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 191 880zł

Kapitał: 576 000zł

Wycena nieruchomości: 369zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 201,60zł) - 11 322zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (666zł) - 19 980zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie na życie przez okres min. 5 lat, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. 

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Jaka wysokość wkładu własnego wpłynie realnie na wysokość opłat?

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 360 – 420 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 510 000 PLN

4.Wkład własny – 130 000 PLN

5.Wartość nieruchomości – 640 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 107 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – śląskie / Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 3 osoby (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – karta kredytowa limit 10 000zł, kredyt na samochód: 971zł, raty 0% na sprzęt - rata 160zł

14.Historia w BIK – 76%

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – (żona) 2333 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – (żona) 2361,72 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – (żona) 2601,59 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2020: 679 256,00 zł, rok 2021: 245 216,10 zł za pierwszy kwartał , ryczałt, przeważająca stawka 5,5%

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - żona 4 lata UOP/ mąż działalność 3 lata 3 miesiące

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - żona UOP czas nieokreślony / mąż DG

23.Wykonywany zawód – żona recepcjonistka / mąż elektryk

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje – interesuje nas wcześniejsza spłata, mamy środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 100 000 PLN, uruchomienie kredytu w ciągu dwóch miesięcy, działalność gospodarcza mąż rozliczana ryczałtem.

[lzalewski]

To dotyczy poprzedniego mieszkania? Oferta się w tym przypadku nie zmieni. Zmienią się oczywiście koszty ze względu na nieco niższą kwotę kredytu, natomiast warunki kredytu (oprocentowanie itd.) pozostaną niezmienione. W poprzedniej kalkulacji przyjąłem, że środki własne, które posiadacie na wykończenie wydane zostaną na etapie zakupu, a wykończenie zostanie skredytowane. Dzięki temu wkład własny przekroczyłby wspomniany przeze mnie próg 20%.

[kamil1krol7]

Dziękuję za dotychczasowe odpowiedzi. 

W poprzednim poście sugeruje Pan większy wkład własny, w zamian za to skredytowanie kosztów remontu. Tym samym wzrośnie nam prowizja za udzielenie kredytu (większa kwota), pozostałe warunki jak oprocentowanie się nie zmienią a przy wcześniejszej spłacie część kosztów odpadnie ( w moim mniemaniu).

Jaka zatem korzyść z takiego obrotu sprawy?

 

Sytuację oceniam na podstawie dotychczasowych doświadczeń z produktami finansowymi.  W miarę możliwości proszę o sprowadzenie mnie na właściwe tory. 

Z góry dziękuję. 

 

Edytowane 30 Kwietnia 2021 przez kamil1krol7

[lzalewski]

Kwota kredytu wcale się nie zmienia. Zmienia się jedynie przeznaczenie poszczególnych środków. Jest to swego rodzaju przełożenie pieniędzy z jednej kupki na drugą. W zaproponowanym przez Was sposobie na zakup wydajecie ze swoich środków 64k, a na wykończenie 100k. Ja sugeruję wydanie całej tej kwoty na etapie zakupu i przedstawienie w banku kosztorysu wykończenia na poziomie 100k. Cała wartość inwestycji to nadal 740k, a kwota kredytu 576k. Z punktu widzenia banku wkład własny rośnie jednak do poziomu 164k zamiast pierwotnego poziomu 64k. Jedynym minusem takiego rozwiązania jest to, że z przedstawionego w banku kosztorysu trzeba się rozliczyć. Jest to jednak w 99,9% czysta formalność. Nie trzeba przedstawiać w banku faktur. Rozliczenie w zależności od banku odbywa się albo poprzez dostarczenie do banku zdjęć potwierdzających wykonanie prac, albo poprzez inspekcję rzeczoznawcy z banku. Kosztorysy są dość ogólne i nawet jeśli w międzyczasie zmienicie plany co do sposobu wykończenia, to i tak problemu z tym być nie powinno. Problem może pojawić się tylko w 2 przypadkach:

- zabraknie Wam środków na wykończenie i nie zrobicie zadeklarowanej całości,

- w kosztorysie ujmiecie koszty sugerujące wykończenie w standardzie premium, a w rzeczywistości skorzystacie z materiałów z półki ekonomicznej.

W tym pierwszym przypadku trzeba będzie po prostu doinwestować, co pewnie i tak będziecie planowali zrobić. Z tym drugim przypadkiem jeszcze chyba się nie spotkałem.

[kamil1krol7]

Dzień dobry,

po wstępnej analizie, poniżej aktualizacja tematu.

Proszę o ofertę.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 360 – 420 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 510 000 PLN

4.Wkład własny – 130 000 PLN

5.Wartość nieruchomości – 640 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 107 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – śląskie / Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 3 osoby (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – karta kredytowa limit 10 000zł, kredyt na samochód: 971zł, raty 0% na sprzęt - rata 160zł

14.Historia w BIK – 76%

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – (żona) 2333 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – (żona) 2361,72 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – (żona) 2601,59 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2020: 679 256,00 zł, rok 2021: 245 216,10 zł za pierwszy kwartał , ryczałt, przeważająca stawka 5,5%

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - żona 4 lata UOP/ mąż działalność 3 lata 3 miesiące

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - żona UOP czas nieokreślony / mąż DG

23.Wykonywany zawód – żona recepcjonistka / mąż elektryk

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje – interesuje nas wcześniejsza spłata, planowane zebranie środków na wykończenie nieruchomości w kwocie 100 000 PLN w ciągu roku, uruchomienie kredytu w ciągu dwóch miesięcy, działalność gospodarcza mąż rozliczana ryczałtem.

[lzalewski]

Nazwa banku: Santander

Całkowita kwota kredytu: 510 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,20% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,52%

Rata: 1 940zł
Wcześniejsza spłata: 1% przez okres 3 lat

Całkowita kwota do zapłaty: 708 814zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 188 400zł

Kapitał: 510 000zł

Wycena nieruchomości: 369zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 178,50zł) - 10 045zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (576zł) - 17 280zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie na życie przez okres min. 5 lat. 

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

Jutro będę przejeżdżał przez Śląsk.



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[kamil1krol7]

Jak często oferty banku się zmieniają?

29.04.2021 dla niższego wkładu własnego, wyższej kwoty kredytu mieliśmy odpowiednio oprocentowanie zmienne 2.0%, marżę 1,7%, RRSO: 2,33%

Na dzień dzisiejszy przy wyższym wkładzie własnym i niższej kwocie kredytu oprocentowanie zmienne wynosi 2,2%, marża 1,99%, RRSO: 2,52%.

Gdzie tu zatem logika?

Dla bezpieczniejszego dla banku scenariusza (wyższa wpłata własna) gorsze warunki kredytowania?

Proszę o ponowną analizę j/w.

[lzalewski]

Oferty potrafią zmienić się czasem z dnia na dzień. Tutaj jednak różnica wynika z mojego błędu, który popełniłem przy pierwszej symulacji. Błąd był w wyliczeniu wysokości dochodu z tytułu działalności gospodarczej w Santanderze. Możliwe, że Santander zakwalifikuje Was do segmentu Select i wówczas oferta będzie na poziomie pierwszej przeze mnie przedstawionej. Jednak najprawdopodobniej będzie to jednak segment klienta "zwykłego", a zatem marża docelowa 1,99%.

[kamil1krol7]

Proszę o informację jakiej wysokości dochód z DG wychodzi w kalkulatorze santander?

[lzalewski]

Około 8500zł/mc. 

[kamil1krol7]

Jak wygląda cała procedura w skrócie?

Czy złożenie wniosku jednocześnie do kilku banków nie stanowi przeszkody w uzyskaniu finansowania?

Czy oprócz BIK należy coś jeszcze sprawdzić?

[RobertS]

31 minut temu, kamil1krol7 napisał:

Czy złożenie wniosku jednocześnie do kilku banków nie stanowi przeszkody w uzyskaniu finansowania?

nie, to jest wręcz zalecane, taka jest też praktyka

 

analityk sprawdza wiele elementów, BIK to jeden z nich

[kamil1krol7]

33 minuty temu, kamil1krol7 napisał:

Czy oprócz BIK należy coś jeszcze sprawdzić?

Doprecyzowując - czy są jeszcze jakieś czynności które mogę i powinienem wykonać na własną rękę przed wysłaniem zapytań do banków?

Oczywiście sam nie zamierzam takich wniosków sporządzać - jestem profesjonalistą w innej branży i chętnie skorzystam z usług profesjonalisty.

[RobertS]

zdolność macie, szacunkowe warunki jw., możesz sprawdzić dewelopera (opinie na jego temat) + możesz zapoznać się z treścią umów, załącznikami

 

ale też może to za Ciebie zrobić profesjonalista (np. ktoś z forum), od tego jesteśmy

 

ps

też korzystam z usług innych specjalistów, nie leczę się na własną rękę ani sam samochodu nie naprawiam...sam inni, którzy zrobią to lepiej ?

[kamil1krol7]

2 minuty temu, Sentinel75 napisał:

zdolność macie, szacunkowe warunki jw., możesz sprawdzić dewelopera (opinie na jego temat) + możesz zapoznać się z treścią umów, załącznikami

 

ale też może to za Ciebie zrobić profesjonalista (np. ktoś z forum), od tego jesteśmy

 

ps

też korzystam z usług innych specjalistów, nie leczę się na własną rękę ani sam samochodu nie naprawiam...sam inni, którzy zrobią to lepiej ?

Deweloper debiutant. To jego pierwsza inwestycja związana z deweloperką. Opinii brak. Wykonanie w dobrym standardzie technicznym (tj. wszystko proste, poprawne).

Od pośrednika nieruchomości uzyskałem informację że deweloper będzie się wprowadzał do jednego z mieszkań - możliwe że stąd dobre wykonanie.

W którym dziale mogę zamieścić umowę przedwstępną do analizy? Oczywiście dane wrażliwe usunę tak proforma.

[RobertS]

możesz przesłać do mnie, czy załączniki również dostałeś?

 

raport z BIK również mogę obejrzeć (jeżeli masz jakieś wątpliwości)

[lzalewski]

1 godzinę temu, kamil1krol7 napisał:

W którym dziale mogę zamieścić umowę przedwstępną do analizy? Oczywiście dane wrażliwe usunę tak proforma.

Możesz wysłać również do mnie na maila.

[kamil1krol7]

Witam ponownie,

po merytorycznym przygotowaniu się do zakupu który chcę zrealizować oraz wstępnym oszacowaniu kosztów remontu proszę o ponowną kalkulację finansowania:

 

Najbardziej interesuje mnie prognozowana kwota raty na obecną chwilę oraz wstępna informacja o ile może się ona podnieść w miarę wzrostu składowych kredytu - mówiąc wprost muszę się upewnić że stać nas na takie zobowiązanie i czy nie obniży ono jakości naszego życia.

 

Kwota jaką założyłem na wykończenie to 200 000zł i bezwarunkowo nie zostanie przekroczona.

 

Zmiany względem poprzednich wersji na czerwono:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 360 – 420 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 694 400 PLN - wersja z całościowym finansowaniem remontu  /  594 400 PLN - wersja z częściowym finansowaniem remontu

4.Wkład własny – 123 600 PLN

5.Wartość nieruchomości – 618 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 103 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – śląskie / Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 3 osoby (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – karta kredytowa limit 10 000zł, kredyt na samochód: 971zł, raty 0% na sprzęt - rata 160zł

14.Historia w BIK – 76%

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – (żona) 2333 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – (żona) 2361,72 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – (żona) 2601,59 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2020: 679 256,00 zł, rok 2021: 245 216,10 zł za pierwszy kwartał , ryczałt, przeważająca stawka 5,5%

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - żona 4 lata UOP/ mąż działalność 3 lata 3 miesiące

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - żona UOP czas nieokreślony / mąż DG

23.Wykonywany zawód – żona recepcjonistka / mąż elektryk

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje – interesuje nas wcześniejsza spłata, planowane zebranie środków na wykończenie nieruchomości w kwocie 100 000 PLN w ciągu roku, uruchomienie kredytu w ciągu dwóch miesięcy, działalność gospodarcza mąż rozliczana ryczałtem.

[RobertS]

Teraz, kamil1krol7 napisał:

Najbardziej interesuje mnie prognozowana kwota raty na obecną chwilę oraz wstępna informacja o ile może się ona podnieść w miarę wzrostu składowych kredytu - mówiąc wprost muszę się upewnić że stać nas na takie zobowiązanie i czy nie obniży ono jakości naszego życia.

określenie szacunkowej raty to nie problem, ale w ciągu 30-35 lat może się wydarzyć wiele, nie ma szansy, aby ktokolwiek podjął się przedstawienia danych dot. tego ile rata może wynosić w dalszej przyszłości

 

ad. 3

możecie wnioskować o kredyt na max. 90% wartości nieruchomości (pkt 5)

[lzalewski]

Pkt 5 - jeśli kredytujecie wykończenie, to do ceny zakupu dodaj wartość kosztorysu.

[kamil1krol7]

Spróbujmy najgorszy scenariusz, tj. wysoka kwota kredytu, minimalny wkład własny.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 360 – 420 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 736 200  PLN

4.Wkład własny – 81 800 PLN

5.Wartość nieruchomości – 818 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 103 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – śląskie / Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 3 osoby (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – karta kredytowa limit 10 000zł, kredyt na samochód: 971zł, raty 0% na sprzęt - rata 160zł

14.Historia w BIK – 76%

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – (żona) 2333 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – (żona) 2361,72 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – (żona) 2601,59 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2020: 679 256,00 zł, rok 2021: 245 216,10 zł za pierwszy kwartał , ryczałt, przeważająca stawka 5,5%

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - żona 4 lata UOP/ mąż działalność 3 lata 3 miesiące

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - żona UOP czas nieokreślony / mąż DG

23.Wykonywany zawód – żona recepcjonistka / mąż elektryk

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje – interesuje nas wcześniejsza spłata, planowane zebranie środków na wykończenie nieruchomości w kwocie 100 000 PLN w ciągu roku, uruchomienie kredytu w ciągu dwóch miesięcy, działalność gospodarcza mąż rozliczana ryczałtem.