Kredyt hipoteczny 800 000 zł na budowę domu na wsi

[lzalewski]

A w pozwoleniu na budowę co macie wpisane?

[Mr Tomek]

Czy bank po nr KW będzie mógł się doszukać pozostałych działek rolnych? Np czy któraś z działek była wydzielana/łączona z obecną KW?

 

[manyway]

3 godziny temu, lzalewski napisał:

A w pozwoleniu na budowę co macie wpisane?

Projekt budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

 

2 godziny temu, Mr Tomek napisał:

Czy bank po nr KW będzie mógł się doszukać pozostałych działek rolnych? Np czy któraś z działek była wydzielana/łączona z obecną KW?

 

Pozostałe działki mają osobne KW. Obecna KW została wydzielona z innej KW założonej dla działek, których nie jestem właścicielem. Tak jak wspomniałem posiadam inne działki rolne, ale one mają własne KW, niezwiązane w żaden sposób z KW działki,  na której realizowana będzie budowa domu.

[lzalewski]

Można moim zdaniem próbować w Santanderze, BNP i Millennium. W Santanderze policzę jeszcze zdolność, ale symulacje wstawię albo w okresie Świąt, albo po Świętach. Z ING trzeba poczekać na szczegółowe wytyczne dotyczące wyliczania dochodu z tytułu działalności.

[lzalewski]

Masz bardziej aktualne dane finansowe za rok bieżący?

[manyway]

3 godziny temu, lzalewski napisał:

Masz bardziej aktualne dane finansowe za rok bieżący?

Suma przychodów za rok 2021: 320 k PLN.
Suma kosztów za rok 2021: 52 k PLN (w tym amortyzacja: 20 k PLN).

[lzalewski]

W Santanderze nieco brakuje zdolności. Wychodzi mi na poziomie ~760k. Jeśli ta kwota byłaby zbyt mała, to na ten moment należałoby się skupić na BNP, Millennium. Na początku roku pojawią się wytyczne jeśli chodzi o ING. Jeśli tam się nie zepnie, to trzeba będzie poszukać jakiejś dodatkowej alternatywy.

[lzalewski]

Dziś ING przysłało kalkulator dochodu z działalności. Zdolność w tym banku wychodzi.

[manyway]

W dniu 28.12.2021 o 13:30, lzalewski napisał:

Dziś ING przysłało kalkulator dochodu z działalności. Zdolność w tym banku wychodzi.

Na jakim poziomie wychodzi zdolność w ING? Jaką wysokość dochodu z JDG / miesięcznie przyjmują?

[lzalewski]

Jeżeli dobrze pamiętam, to zdolność wyszła mi na poziomie 1,1mln, wysokości dochodu nie pamiętam teraz. Policzę to później i dam znać.

[manyway]

Jak wygląda kwestia zdolności kredytowej w BNP? Czy jest szansa na skorzystanie z ich "Oferty z Pakietem Premium (1H)" z niską marżą?

[lzalewski]

6 godzin temu, manyway napisał:

Jak wygląda kwestia zdolności kredytowej w BNP? Czy jest szansa na skorzystanie z ich "Oferty z Pakietem Premium (1H)" z niską marżą?

Zdolność w BNP będzie. Wybór opcji ubezpieczenia należy do kredytobiorcy, choć czasem analityk narzuca H1 zamiast H2. Zdarza się tak w przypadku jednego dochodu w gospodarstwie domowym lub przy dużej dysproporcji (nie zawsze, ale się zdarza). Zdarza się również, że analityk narzuca w takiej sytuacji, aby ubezpieczenie obowiązywało w całym okresie kredytowania. Po 3 latach można dostarczyć wówczas swoje ubezpieczenie, ale z zakresem nie mniejszym niż pierwotnie wymagane przez bank.

[manyway]

Jaka marża do osiągnięcia w BNP?

[lzalewski]

Przy pełnym cross-sellu 1,75%.

[manyway]

Pytanie poboczne (ING, BNP, Santander): W jakim momencie muszę wykazać na rachunku posiadane środki na wkład własny (złożenie wniosku kredytowego, podpisanie umowy kredytowej czy uruchomienie kredytu)?

[lzalewski]

Uruchomienie kredytu.

[manyway]

Czy to prawda, że w Credit Agricole można negocjować marżę w oparciu o ofertę z innego banku? Czy łatwo buduje się z tym bankiem?

[lzalewski]

Co do negocjacji, to zdarza się u nich coś wynegocjować. Niestety jest to bank bardzo czepliwy, zarówno na etapie starania się o kredyt jak i przy budowie. Do budowy z pewnością bym ich nie brał. Podobnie jak mBanku, który też wypada bardzo dobrze cenowo.

[manyway]

Kolejne pytanie poboczne (ING, BNP, Santander): Czy ww. banki wymagają aby stroną umowy kredytowej (ewentualnie poręczycielem) był współmałżonek (rozdzielność majątkowa)? Czy brak wspólności majątkowej małżeńskiej może wpływać na warunki oferty?

Co do kredytu, to zdecydowałem, że stan "0" wykonam z własnych środków, a na resztę wezmę kredyt (wniosek będzie złożony zapewne w kwietniu br.).

[lzalewski]

Małżonek nie musi przystępować do kredytu i oferta się nie różni. W przypadku BNP jest natomiast dość specyficzne podejście, bo to jedyny bank, który weźmie pod uwagę koszty utrzymania małżonka, z którym jest rozdzielność majątkowa.

[manyway]

Na marginesie: jak się buduje z bankiem BPS (jakieś problemy) ? Zainteresowała mnie ich oferta kredyt hipoteczny Mój Dom w Promocji Intensywnie Zielonej z Bonusem EKO.

[lzalewski]

Słabo. Podstawowy problem to wymóg rozliczenia min. 60% kosztorysu fakturami. O ile z materiałami większego problemu nie ma, to już z robocizną zazwyczaj wiemy jak jest.

[Mr Tomek]

BPS nie wymaga już faktur. 

Trzeba jednak wziąć pod uwagę że ostatnia transza nie może być za duża ponieważ oczekują zakończenia budowy w 2 mce po ostatniej transzy. 

[manyway]

7 minut temu, Mr Tomek napisał:

BPS nie wymaga już faktur. 

Trzeba jednak wziąć pod uwagę że ostatnia transza nie może być za duża ponieważ oczekują zakończenia budowy w 2 mce po ostatniej transzy. 

A jak wygląda rozliczenie poszczególnych transz/etapów? Zlecają inspekcję, żądają faktur (to chyba raczej nie jak wynika z Twojej wypowiedzi) czy wystarczy dokumentacja fotograficzna jak w ING?

[Mr Tomek]

w BPS inspekcja nieruchomości + zdjęcia + protokół.