Zakup domu zdolnosc

[Oskar49]

Witam, 

Czy posiadamy zdolnosc kredytowa na zakup domu na rynku wtórnym wykończone gotowe do wprowadzenia

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 480 000 PLN

4.Wkład własny - 120 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 600 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Ślaskie/Poczesna

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27,27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 830 rata/msc do spłaty pozostało 103 tys. 

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4700 PLN/2200 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4700 PLN/2200 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -  4700 PLN/2200 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  24 miesięcy/6 miesiecy 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/24 miesiące

23.Wykonywany zawód - IT/nauczycielka

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santader/Santander 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje - Mozliwa sprzedaż obecnej nieruchomości z kredytem na rzecz polepszenia zdolnosci, jednak bym nie chciał z powodu podatku - 3 lata splacane i przejscia potencjalnego na wynajem

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[Oskar49]

Tak

[lzalewski]

Jaki okres pozostał do spłaty przy obecnie posiadanym kredycie?

[Oskar49]

12 lat

[lzalewski]

Bez spłaty obecnego zobowiązania brakuje zdolności. Najwyższa wyszła mi w Millennium na 456k. Trzeba byłoby zweryfikować wyciągi i zaświadczenie, czy pokryje się to wszystko z kwotami podanymi w schemacie.

[Oskar49]

Częściowa spłata ze zmniejszeniem raty byłaby również dobrym rozwiązaniem? 

[lzalewski]

Pewnie tak, aczkolwiek pytanie czy nie wyjdzie to mniej więcej 1:1, tj. nadpłata określonej kwoty nie spowoduje zwiększenia o zbliżoną kwotę zdolności kredytowej. Trzeba byłoby to liczyć na konkretnych danych.

[Oskar49]

W sumie racja. W każdym razie musze trochę więcej odłożyć. Dziękuje za pomoc. 

[RobertS]

możesz też spróbować zostawić sobie 10% wkładu własnego a resztę nadpłacić i jednocześnie max wydłużyć okres kredytowania, zobowiązanie miesięczne spadnie, ale kwestia policzenia czy na tyle, aby zdolność kredytowa wyszła