Rząd zaproponuje kredyt mieszkaniowy oprocentowany 2 proc.?

[lzalewski]

1 godzinę temu, Warszawa2022 napisał:

Może stworzymy nowy wątek gdzie napiszemy
- jaki deweloper proponuje możliwości dostosowane do kredytu 2%
- na jakich warunkach

No nie, to nie jest portal nieruchomości  Z takiego tematu szybko mógłby się też zrobić temat ogłoszeniowy/reklamowy, gdzie niektóre biura wrzucałyby informacje, że u nich tak.

Wydaje mi się, że pierwszym kryterium wyboru nieruchomości, którą chcę kupić jest jej atrakcyjność, tudzież stosunek ceny do atrakcyjności. Jeśli interesuje mnie jakaś nieruchomość, ale nie jestem w stanie dogadać się ze sprzedającym co do warunków jej sprzedaży to:

a) szukam dalej,

b) czekam aż sprzedający zmięknie lub też wracam do niego, gdy ja będę skłonny spełnić jego warunki.

W Polsce mamy około tysiąca miast i w większości z nich jest co najmniej jedna inwestycja deweloperska. W wielu jest ich sporo (nie tylko w tych największych). Użytkownicy forum to nie tylko mieszkańcy Warszawy czy Trójmiasta (a już w tych dwóch lokalizacjach byłoby co najmniej kilkadziesiąt możliwych inwestycji). To też mieszkańcy małych miejscowości. Oni też szukają.

Nie bardzo wyobrażam sobie, aby w jednym temacie dało się to ująć.

[adder42]

Czy będzie możliwość finansowania dokończenia budowy domu? Mam stan zero budowy i czytam sprzeczne informacje czy można.

[Bożena Myszczyszyn]

3 minuty temu, adder42 napisał:

Czy będzie możliwość finansowania dokończenia budowy domu? Mam stan zero budowy i czytam sprzeczne informacje czy można.

Na dziś (wersja marcowa projektu)

1. Jeśli wkładem własnym jest działka z budynkiem w trakcie budowy to ograniczeniem jest kwota wkładu własnego 200.000 zł (działka z budynkiem nie może przekroczyć tego progu).

2. Jeśli wkładem własnym jest niezabudowana działka, na której nie rozpoczęto jeszcze prac to suma wkładu własnego i kredytu nie może przekroczyć 1.000.000 zł, czyli pusta działka może być warta np. 400.000 zł.

 

Te zasady mogą się zmienić w kolejnych wersjach projektu ustawy i na ewentualne ujednolicenie podejścia do działki pustej i działki z rozpoczęta budową trzeba zaczekać.

[Januszewski]

1.Czy zanosi się na zniesienie podatku od czynności cywilno-prawnych(2%) przy zakupie pierwszego mieszkania z rynku wtórnego?

2.Czy "kredyt 2%" będzie można uzyskać na tzw.mikroapartament/lokal użytkowy o funkcji mieszkalnej?

3.Nie rozumiem jak ma działać konto mieszkaniowe.To rodzaj lokaty bankowej np.7 % rocznie,do której państwo ma jeszcze naliczać ekstra odsetki w wysokości inflacji/zmiany wzrostu cen mieszkań.Tylko to brzmi absurdalnie hojnie:

-czyli 7 %(oprocentowanie bankowe lokaty)+ekstra 13%(przykładowa inflacja) czyli 20% rocznie?

-czy będzie roczna kapitalizacja odsetek? Czyli mam 12 tys rocznie x 20% =14,4 tys.W drugim roku znowu odłozyłem 12 tys.Mam już razem 26,4 tys. i od tego znowu naliczane jest 20 % odsetek(załóżmy,że inflacja nadal wynosi 13%)? .

-jaki będzie niby warunek wypłaty tych pieniędzy? Przecież jak powiem w banku "to na mieszkanie" to na piękne oczy nikt mi tej gotówki nie wypłaci z tymi odsetkami.Trzeba będzie podpisać oświadczenie pod rygorem odpowiedzialności karnej? Przedłożyć umowę wstępną kupna mieszkania? A może dostarczyć akt notarialny zakupionego mieszkania i wtedy pieniądze zostaną wypłacone?

[RobertS]

ad. 1
nie słyszałem o takim pomyśle, jakieś źródło?

ad. 2

nie, tylko lokal mieszkalny, funkcja nie ma znaczenia

 

ad. 3

jest to wyjaśnione w projekcie ustawy

[Januszewski]

Zapowiedź likwidacji PCC przy pierwszym mieszkaniu:

https://www.google.com/amp/s/serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/8691844,zakup-pierwsze-mieszkanie-bez-pcc-rynek-wtorny-buda-waldemar.html.amp

[RobertS]

tak, zapowiedź... podobnie był też pomysł ze zniesieniem/zmianą tzw. podatku Belki

 

póki co zero konkretów

[Stanley]

Rząd zaproponuje kredyt mieszkaniowy oprocentowany 2 proc.?

 

Wybory nadciągają, Rząd zaproponuje wszystko, co tylko im słupki podniesie. Na razie to wszystko, czego się tknie, to spie... [ nie ma godz. 23:00 ] to popsuje.

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

przepraszam za litery, coś sknociłem, niczym Rząd.

[RobertS]

"Bezpieczny kredyt 2%" to taka jakby nazwa handlowa. Zdecydowanie on nie będzie na 2%. Oprocentowanie standardowe, ale rata będzie pomniejszona o dopłatę.

[Januszewski]

No i najważniejsze pytanie związane z obecną sytuacją geopolityczną.

 

Czy o kredyt 2% będzie mógł ubiegać się obywatel Ukrainy,pracujący w Polsce?

[RobertS]

tak (jeżeli tutaj znajduje się jego gospodarstwo domowe), dotyczy to wszystkich innych nacji

[kredyciki90]

Czy można wziąć na jedną nieruchomość (dom z działką) z rynku pierwotnego dwa kredyty po 1/2 własności dla każdej z osób ?
Moje pytanie odnosi się zarówno do kredytu "2%+" oraz standardowych umów kredytowych.
Pytam, ponieważ nie jesteśmy małżeństwem i nie mamy dzieci, więc program pozostaje dla nas solo.

Edytowane 22 Kwietnia 2023 przez kredyciki90

[lzalewski]

6 godzin temu, kredyciki90 napisał:

więc program pozostaje dla nas solo.

W programie "2%" kredytu nie otrzymacie. W standardowej wersji da się to zrobić oczywiście.

[Januszewski]

Zastanawia mnie jedna rzecz.Kredyt będzie można również uzyskać na pokrycie wkładu do spółdzielni mieszkaniowej.Znalazłem przykład spółdzielni,która buduje nowe mieszkania.Żąda wniesienia wysokiego wkładu-aż 28% wartości mieszkania,a następnie płacimy spółdzielni raty,do momentu kiedy spłacimy koszt budowy mieszkania i wtedy dopiero stajemy się jego właścicielami.No i nic mi tu się nie spina:

1.Przecież spółdzielnia nie zgodzi się,żeby bank po udzieleniu kredytu na wkład do spółdzielni wpisał się do księgi wieczystej jako wierzyciel.Takie mieszkanie już ma wierzyciela-spółdzielnię,której trzeba płacić raty.

 

2.Jak to się niby ma do przepisu,że wkład własny nie może przekraczać 20% wartości nieruchomości? Wkład wynosi 28% bo tyle żąda spółdzielnia-czyli z kredytu nici?

 

3.Jakiż to bank udzieli nam kredytu na....wkład własny do spółdzielni? Kredytu hipotecznego udziela się na mieszkanie a nie na wkład własny.

 

4.Jakiż to bank udzieli kredytu na coś takiego,jak człowiek będzie miał w efekcie dwa zobowiązania-pierwsze w postaci comiesięcznych rat za mieszkanie płaconych spółdzielni a drugie w postaci rat kredytu płaconych bankowi?

 

Wychodzi na to,że spółdzielnie mieszkaniowe to trochę paradoks-mieszkania rzeczywiście tańsze (10 tys./M2 zamiast 13 tys.) ale dla zamożnych-trzeba wnieść w gotówce bardzo wysoki wkład.

[Stanley]

15 godzin temu, Januszewski napisał:

4.Jakiż to bank udzieli kredytu na coś takiego,jak człowiek będzie miał w efekcie dwa zobowiązania-pierwsze w postaci comiesięcznych rat za mieszkanie płaconych spółdzielni a drugie w postaci rat kredytu płaconych bankowi?

Może to jest oferta nie dla ,, Ratmanów ,,  Nie może być tak, że ktoś ma ten wkład własny, że nie jest sponsorem Banków ? 

Czy to jest obowiązek wszystko na raty ? Myślę, że nie, dlatego przemyśl, bo nie wszystko jest dla wszystkich i niestety, ale Nam się NIC nie należy. No, może oprócz 1,80 , ale wgłąb ziemi. Też nie, bo ta jedyna rzecz jest za darmo. I to dla każdego.

[zofia5434]

Czy wiecie Państwo coś na temat ewentualnych wyjątków dla rodzin wielodzietnych w kontekście braku prawa własności mieszkania wcześniej ? 
wiem o wyjątku dot. Odziedziczonych nieruchomosci ale może jest coś jeszcze tylko nie doczytałam ?.. Np. w Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym, kwestia nieposiadania wcześniej nieruchomosci jest zniesiona w zasadzie dla rodzin wielodzietnych posiadających niewielkie mieszkanie wcześniej. 

[RobertS]

W dniu 23.04.2023 o 03:57, Januszewski napisał:

1.Przecież spółdzielnia nie zgodzi się,żeby bank po udzieleniu kredytu na wkład do spółdzielni wpisał się do księgi wieczystej jako wierzyciel.Takie mieszkanie już ma wierzyciela-spółdzielnię,której trzeba płacić raty.

to trzeba zapytać w SM, ale najwidoczniej te 28% trzeba mieć środków własnych (gotówka, kredyt gotówkowy lub zabezpieczony na innej nieruchomości)

 

W dniu 23.04.2023 o 03:57, Januszewski napisał:

2.Jak to się niby ma do przepisu,że wkład własny nie może przekraczać 20% wartości nieruchomości? Wkład wynosi 28% bo tyle żąda spółdzielnia-czyli z kredytu nici?

nijak, przecież SM nie musi swojej oferty kierować do tych co chcą skorzystać z BK2%

 

W dniu 23.04.2023 o 03:57, Januszewski napisał:

3.Jakiż to bank udzieli nam kredytu na....wkład własny do spółdzielni? Kredytu hipotecznego udziela się na mieszkanie a nie na wkład własny.

pewnie się nie zabezpieczy na tej nieruchomości, należy skorzystać z innej opcji

 

W dniu 23.04.2023 o 03:57, Januszewski napisał:

Wychodzi na to,że spółdzielnie mieszkaniowe to trochę paradoks-mieszkania rzeczywiście tańsze (10 tys./M2 zamiast 13 tys.) ale dla zamożnych-trzeba wnieść w gotówce bardzo wysoki wkład.

trzeba się cieszyć, że budują, w mojej okolicy SM sprzedała wszystkie tereny pod budowę deweloperom, gdyż sama budować nie chce

 

na mocy, którejś ustawy SM nie może na budowie zarabiać więc woli się tym nie zajmować

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

36 minut temu, zofia5434 napisał:

Czy wiecie Państwo coś na temat ewentualnych wyjątków dla rodzin wielodzietnych w kontekście braku prawa własności mieszkania wcześniej ? 

póki co nie ma takiego wyjątku, jak ktoś mieszkanie posiadał (wyjątek sytuacja dziedziczenia) to niestety na "pierwsze mieszkanie" już się nie łapie

 

[zofia5434]

26 minut temu, RobertS napisał:

to trzeba zapytać w SM, ale najwidoczniej te 28% trzeba mieć środków własnych (gotówka, kredyt gotówkowy lub zabezpieczony na innej nieruchomości)

 

nijak, przecież SM nie musi swojej oferty kierować do tych co chcą skorzystać z BK2%

 

pewnie się nie zabezpieczy na tej nieruchomości, należy skorzystać z innej opcji

 

trzeba się cieszyć, że budują, w mojej okolicy SM sprzedała wszystkie tereny pod budowę deweloperom, gdyż sama budować nie chce

 

na mocy, którejś ustawy SM nie może na budowie zarabiać więc woli się tym nie zajmować

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

 

 

póki co nie ma takiego wyjątku, jak ktoś mieszkanie posiadał (wyjątek sytuacja dziedziczenia) to niestety na "pierwsze mieszkanie" już się nie łapie

 

 

 

Dziękuję za odpowiedz. Rozumiem, ze nie ma znaczenia, ze np. Ma się tylko 1/2 udziałów w mieszkaniu ? 

[RobertS]

na jakiej podstawie nabytego?

[zofia5434]

15 minut temu, RobertS napisał:

na jakiej podstawie nabytego?

Darowizna od małżonka, około 3 lata temu 

[lzalewski]

To nie jest wyjątek w ustawie.

[Januszewski]

https://aleja-platanowa.pl/faq.html

 

To jest ta spółdzielnia i czegoś tu nie rozumiem-spółdzielnia zaciąga kredyt w BGK na preferencyjnych warunkach,bez marży banku na 6,9% rocznie.Po czym spółdzielnia twierdzi,że za chwilę oprocentowanie spadnie do 2% że względu na ustawę "bezpieczny kredyt 2%".

 

Yyyy ....to spółdzielnie też mogą korzystać z programu bezpieczny kredyt i pożyczać 50 milionów na budowę dwóch osiedli? O co tu chodzi?

[RobertS]

BK2% to nie oferta dla deweloperów lub SM. Kredytobiorcami mogą być tylko osoby wymienione w projekcie ustawy.

[Januszewski]

2 godziny temu, RobertS napisał:

BK2% to nie oferta dla deweloperów lub SM. Kredytobiorcami mogą być tylko osoby wymienione w projekcie ustawy.

W takim razie o czym oni piszą na stronie tej spółdzielni?

 

"Miesięczna opłata związana z użytkowaniem lokalu mieszkalnego zależeć będzie od wysokości wskaźnika oprocentowania kredytów. Aktualnie wynosi on 6,9% i zmienia się każdego tygodnia, natomiast po wejściu w życie rządowego programu „Bezpieczny kredyt 2%” oprocentowanie będzie wynosiło 2% co znacznie obniży ratę miesięczną.

W przeliczeniu na m² mieszkania, w chwili obecnej -przy założeniu oprocentowania na poziomie 2% wynosi 26,86 zł/m² (szacowana spłata raty kredytu) + szacowane 13 zł koszty eksploatacyjne oraz zaliczki na zużyte media (do rozliczenia wg zużycia). Przy oprocentowaniu 6,9% rata miesięczna wyniesie 46,56 zł/ m². Każde obniżenie WIBOR3M obniża miesięczną ratę.

Kaucja za mieszkanie, wpłacana przy odbiorze kluczy po zakończeniu budowy, stanowi wartość trzykrotności miesięcznych opłat za dane mieszkanie (26,86 zł + 13,00 zł za każdy metr mieszkania razy 3, lub 46,56 zł +13,00 zł za każdy metr mieszkania razy 3)."

[lzalewski]

27 minut temu, Januszewski napisał:

W takim razie o czym oni piszą na stronie tej spółdzielni?

Może warto zapytać u źródła?