Rząd zaproponuje kredyt mieszkaniowy oprocentowany 2 proc.?

[RobertS]

10 minut temu, Januszewski napisał:

Mam nadzieję,że nieco wam wyjaśniłem.

znam wielu pośredników nieruchomości, współpracuję z nimi od ponad 10 lat i w pełni szanuję ich pracę, również mam uprawnienia, bazę i mógłbym klientom pokazywać mieszkania, jeździć na viewingi i zrobiłem to aż 2 razy i miałem dość, strasznie niewdzięczna robota

i bywają lepsi oraz gorsi, ale jak dobrze wykonują swoją pracę i ja na tym zyskuję to dlaczego mam za to nie zapłacić? nie 3,7 ale 5%, bo np. znalazł taką nieruchomość jakiej szukałem i w bdb cenie, mój czas jest również cenny...

podobnie przy sprzedaży: interesuje mnie cena netto X, a to jaka będzie prowizja agenta nie ma znaczenia, czy pokaże mieszkanie jednym klientom i oni kupią czy będzie to 50 osób 

dlatego jak klient ma zdolność i szuka nieruchomości to odsyłam go do agenta, który mu pomoże, a że trzeba za to zapłacić? co w tym dziwnego? jak nie chcesz płacić to sam szukaj, przecież też tak można

i tak jak napisał Łukasz: umiesz wykonać tę pracę, lepiej i taniej to dlaczego się za to nie weźmiesz? podejrzewam, że byś wyciął wszystkich ww. w promieniu 50 km,
korzystanie z usług agentów nieruchomości NIE JEST w naszym kraju obowiązkowe!

 

[Januszewski]

Och,tylko 99% ogłoszeń z rynku wtórnego obstawionych jest przez pazernych agentów.

 

Ja nie mówię o zlecaniu komuś szukania nieruchomości.Jeżeli taki agent jeździłby po całym mieście i szukał to czego chce oraz uzyskiwał informacje takie jakie chce to jestem skłonny mu zapłacić(zażądałbym aby np.szukając dla mnie mieszkania w kamienicy w rynku,dowiedział się które mieszkania na klatce to te komunalne i czy nie ma tam cyganów/rodzin wielodzietnych/alkoholików i czy towarzystwo nie drze mordy w sobotę po północy).

Ja mówię o sytuacji gdzie taki chłystek prezentuje mi produkt o którym nie ma pojęcia i nie bierze odpowiedzialności za to co sprzedaje.To jest nie do pomyślenia w żadnej innej branży.

 

Dlaczego odsyłasz klientów do agentów? Dlaczego narażasz ich na koszty? To nie jest dobra rada.

 

Moja siostra była w Agencji.Szukam takiego a takiego mieszkania,a ten pokazuje jej ogłoszenia w internecie."Proszę pana ja to wszystko widziałam,bo przeglądam ogłoszenia od tygodnia".No to pokazuje jej mieszkania 4 pokojowe o 200 tys.droższe.

No po prostu ręce opadają.

 

A to doradcy kredytowi też okłamują klientów,że kredyt na to mieszkanie to tylko załatwi pan u mnie? A to wy też wydzwaniacie do ludzi,którzy sobie tego nie życzą? A to wy też kasujecie po 10 tys,za samo wyliczenie zdolności a czy wniosek przejdzie to wy nie wiecie i was to nie interesuje? A to wy też robicie tajemnicę jaką wam bank zapłacił prowizję za załatwienie kredytu? 

 

Nie? No właśnie.

 

"Mieszkanie w stylu Vintage,super lokalizacja,bezpośrednio!"

Klitka w wielkiej płycie,meblościanka+prusaki w kuchni,prowizja 4%,50 minut autobusem do centrum.

[RobertS]

9 godzin temu, Januszewski napisał:

Och,tylko 99% ogłoszeń z rynku wtórnego obstawionych jest przez pazernych agentów.

to mógłbym jeszcze stworzyć potężny wpis nt. klientów mitomanów, którzy szukają nieruchomości za "milion", oglądają z agentem kilkanaście propozycji (finansowanie sprawdzone), a na końcu się okazuje, że ich nawet na toster na raty nie stać
tylko po co? 

 

w każdym zawodzie, także wśród agentów, doradców, ale także mechaników, lekarzy czy księży itp. zdarzają się negatywne (czasem bardzo) przypadki, takie życie

ale jesteśmy na F-K w temacie dotyczącym programu "Pierwsze mieszkanie" ten off topic zaszedł już za daleko

skupmy się na meritum a nie udowadnianiu sobie oczywistych rzeczy

dlatego tutaj merytorycznie nt. BK2% a nie lament dot. jakiś ekstremalnych przypadków, które (jak się szuka) to zawsze można znaleźć

[Januszewski]

Panuje jakiś chaos związany z liczeniem zdolności.W internetach artykuły głoszą,że zdolność "z pewnością będzie wyższa" a KNF "już za chwilę wyda rekomendację".

Dzwoniłem do rzecznika KNF."Nie podam panu terminu ogłoszenia rekomendacji,KNF nie będzie ujawniać żadnych szczegółów związanych z pracami nad rekomendacją S".

 

Zostało raptem 2 tygodnie do startu programu a KNF jest w lesie jeżeli chodzi o tą sprawę.

Edytowane 18 Czerwca 2023 przez Januszewski

[RobertS]

są zapowiedzi, ale brak konkretów

 

nihil novi

[Januszewski]

Rekomendacja KNF okazała się najkorzystniejszą możliwą dla kredytobiorców.Kilka pytań:

 

1.Zdolności dla kredytów w przedziale 100-400 tys.mają wzrosnąć o ok 30 %.Tylko tak-ktoś ma na dziś zdolność 200 tys,to w tym programie będzie miał ok 260 tys.Ale licząc zdolność dla stałego czy zmiennego oprocentowania? W bankach już teraz dla zmiennego potrafi być 200 tys,a dla stałego 230 tys.

Czyli brana będzie pod uwagę zdolność dla stałego oprocentowania+30 % większa zdolność czy dla zmiennego +30% większa zdolność?

 

2.Coś przebąkują,że oprocentowanie to może być śmieszne 2,8-3%.Jak nawet na europejskie warunki to szokująco mało.Przy 200 tys.na 35 lat rats to będzie jakieś 750 zł.

Czyżby ludzi z pensją minimalną było teraz stać na własne M na prowincji?.Od nowego roku to ma być 3120 zł netto.

 

3.Ten program jest naprawdę sensowny-miliard razy lepszy,niż Rodzina na swoim czy MDM,nie ma idiotycznych limitów,limitów metrażu czy progów dochodowych.

 

4.Wy w ogóle jesteście przygotowani na to co teraz będzie? Już nie pójdziecie na urlop bo telefon będzie dzwonił non-stop.Teraz będą do was przychodzić naprawdę "biedni" ludzie-bez wkładu,bez oszczędności i będą te kredyty dostawać.Popyt będzie chyba największy w historii.

 

5.W szczytowych momentach akcji kredytowej udzielano podobno 200 tys.hipotej rocznie.Podejrzewam,że przy tak łagodnych warunkach popyt wzrośnie nawet na 250 tys.kredytów rocznie.Zostało pół roku do 2024,więc wypadałoby przeprocesować 125 tys.wniosków.

Czy banki mają w ogóle takie moce przerobowe by udzielić 125 tys.kredytów do końca roku?

 

5.Jak to jest z tym brakiem wkładu? Sekundę temu w radiu mówili,że przy braku wkładu będzie limit ceny za M2.No to będzie czy nie?

 

 

[RobertS]

ad. 1
BK2% tylko oprocentowanie stałe

ad. 2
"przebąkują", poczekajmy na fakty i konkretne wartości
poza tym oprocentowanie będzie standardowe (w okolicy 8%), to dzięki dopłacie rata będzie niższa

ad. 3
są inne ograniczenia

ad. 4
będzie co ma być, a urlop rzecz święta

ad. 5
a co z podażą mieszkań? ostatni rok był "rekordowo niski" pod względem wydanych pozwoleń na budowę...
już teraz, aby w okolicy kupić kawalerkę trzeba wyłożyć ok. 11kzł za m2 i do tego oczywiście wykończenie
w bankach będą korki, procesy się wydłużą, liczba analityków, doradców, ekspertów jest w końcu ograniczona

ad. 6
nie

[Januszewski]

Rynek wtórny ruszy.Tam już też wywindowano ceny po 13 tys/M2.Jednocześnie zauważam,że ceny na prowincji niemal nadal stoją.Regułą było,że w Siechnicach czy Oleśnicy(30 km od Wrocławia) ceny mieszkań są tylko 10-15% niższe nie było to warte tych codziennych dojazdów.Teraz klitka we Wrocławiu kosztuje 360 tys.To samo w Oleśnicy-230 tys.D

[Beff]

Witajcie. Czy jeśli obecnie nie będąc w związku małżeńskim założę konto mieszkaniowe to czy:

1. przy kupnie nieruchomości razem z partnerem może on dołożyć część kosztów a nieruchomość będzie naszą wspólną własnością?
2. zakładając że partner też ma konto mieszkaniowe możemy kupić wspólną nieruchomość?
3. biorąc ślub możemy kupić wspólnie nieruchomość przyjmując dwie wersje-jedna osoba miała konto mieszkaniowe albo obie?

[RobertS]

czy macie wspólne dziecko?