Rząd zaproponuje kredyt mieszkaniowy oprocentowany 2 proc.?

[Stanley]

58 minut temu, lzalewski napisał:

Politycy mówią i obiecują wiele rzeczy (nie mam tutaj na myśli tylko polityków PiS). Wychodzi to potem różnie, a zazwyczaj dość mocno odbiega to od pierwotnych zapewnień.

Należy pamiętać o nieformalnie, ale trwającej ostrej Kampanii Wyborczej, a w związku z tym jeszcze usłyszymy o niejednym cudownym rozwiązaniu dla poprawienia życia i uszczęśliwienia ... Głupiej Masy, czyli Elektoratu.  Nie chcę nikogo obrazić, ale Oni tak traktują każdego z Nas.

[Januszewski]

Ale w sumie...

Rekomendacja KNF mówi o stosowaniu bufora.Nie precyzuje czy bufor ma być stosowany dla oprocentowania po dopłacie czy przed.

Zatem w pełni zgodne z przepisami będzie liczenie zdolności na dwa sposoby-z buforem po dopłacie lub bez.I bank sobie wybierze jak sobie chce to liczyć.

Czarneckiemu KNF groziła palcem,że to jak liczy zdolność jest niezgodne z przepisami?

[lzalewski]

30 minut temu, Januszewski napisał:

Zatem w pełni zgodne z przepisami będzie liczenie zdolności na dwa sposoby-z buforem po dopłacie lub bez.

I dlatego też wszystkie banki jak jeden stosują obecnie wyższe oprocentowanie, które wychodzi jeśli klient bierze oprocentowanie stałe. I wszystkie twierdzą, że inaczej nie mogą

[RobertS]

KNF obniżył bufor z 5 na 2,5 ale nie od razu banki zaktualizowały kalkulatory, chociaż to tylko drobna zmiana algorytmu. Dlaczego?

 

A faworyzowanie oprocentowania zmiennego vs stałe lub odwrotnie to już klasyka. Kwestia sytuacji rynkowej i jakiegoś przewidywania tego czego możemy oczekiwać...

[atdwk]

Dla niektórych to może być głupie pytanie, ale czasami lepiej takie zadać. Widziałem informacje, że będzie można łączyć kredyt 2% z kredytem rodzinnym (gwarantowany kapitał własny). Wiem, że gwarantowany nie oznacza podarowany. Przy standardowym wkładzie własnym obniża on sumę kredytu, a jak to jest przy wkładzie gwarantowanym. Załóżmy, że chcę kupić nieruchomość 450 000 zł, mając 200 000 zł wkładu własnego zaciągam zobowiązanie na 250 000 plus odsetki i tak jest liczona rata. Jak to jest w przypadku skorzystania z gwarancji w takiej samej sytuacji, tylko zamiast swojej gotówki mam gwarancję, rata kredytu jest liczona od 250 000 zł, czy od 450 000 zł, a gwarancję spłacam jakoś oddzielnie, albo w późniejszych latach kredytu?

[lzalewski]

W takim przypadku gwarancji nie będzie. Występuje ona, gdy nie jesteś w stanie zapewnić minimalnego wkładu 10/20%.

[atdwk]

Dzięki za odpowiedź, to jak to wygląda w drugim przypadku? Czyli brak wkładu własnego (np. Mieszkanie za 450 000, własna gotówka 5000).

Czyli mieszkanie 450 000 zł

Wkład własny 5000 zł 

Gwarancja 85 000 zł

Jak, od jakiej kwoty liczona jest rata? Przy jednoczesnym skorzystaniu z kredytu 2%

 

Podałem 200 000 jako przykład, żeby łatwiej porównać obie sytuacje (i taki ma być chyba limit gwarancji).

[lzalewski]

Rata jest zawsze liczona od kwoty udzielonego kredytu. Gwarancja nie obniża tej kwoty.

[domek88]

Czy sądzicie że przez ten program 2% banki będą stawiały klientów biorących "normalny" kredyt hipoteczny bez dopłat od Państwa w gorszej sytuacji?

 

[kredyciki90]

8 minut temu, domek88 napisał:

Czy sądzicie że przez ten program 2% banki będą stawiały klientów biorących "normalny" kredyt hipoteczny bez dopłat od Państwa w gorszej sytuacji?

 

Już stawia związki nieformalne, a ceny nieruchomości już poszły ok 5-10% do góry.

[domek88]

Nie chodzi mi o to że nieruchomości pójdą w górę bo to pewniak.

Bardziej mi chodzi czy bank będzie traktował gorzej tzn. wyższe wymagania będzie stawiał osobom które nie chcą skorzystać z tego programu - bo jednak osoba która łapie się na ten program to pewniak w spłacie raty bo Państwo płaci

[lzalewski]

29 minut temu, domek88 napisał:

Czy sądzicie że przez ten program 2% banki będą stawiały klientów biorących "normalny" kredyt hipoteczny bez dopłat od Państwa w gorszej sytuacji?

 

Dotychczas w większości przypadków klienci "standardowi" i korzystających z programów rządowych byli traktowanie tak samo. Jeśli były różnice, to raczej na niekorzyść tych "rządowych".

[RobertS]

7 godzin temu, domek88 napisał:

Bardziej mi chodzi czy bank będzie traktował gorzej tzn. wyższe wymagania będzie stawiał osobom które nie chcą skorzystać z tego programu - bo jednak osoba która łapie się na ten program to pewniak w spłacie raty bo Państwo płaci

z zapowiedzi pomysłodawców tego rozwiązania wynika, że banki mają oferować te same warunki cenowe dla wszystkich i oczywiście tak samo dobrze (lub źle) traktować wnioskujących

a jak to będzie wyglądało w praktyce to się jeszcze okaże

[lzalewski]

4 minuty temu, RobertS napisał:

z zapowiedzi pomysłodawców tego rozwiązania wynika, że banki mają oferować te same warunki cenowe dla wszystkich i oczywiście tak samo dobrze (lub źle) traktować wnioskujących

Z ciekawostek dotychczas gorsze warunki przy programach rządowych oferowały zwykle banki z udziałem Skarbu Państwa, tj. PKO BP i PEKAO S.A. Pozostałe o ile dobrze kojarzę nie różnicowały ofert.

[RobertS]

i jeszcze Santander (wyższa marża o 0,1pp), ale teraz ma to być zabronione

[Januszewski]

Aby skorzystać z tego programu nie można być właścicielem innego mieszkania.Czyli można być właścicielem mikroapartamentu/aparthotelu/lokalu użytkowego o funkcji mieszkalnej? Takie pomieszczenia nie są mieszkaniami.

[RobertS]

tak

[Matty]

Witam

wiem, że kredyt 2% nie jest jeszcze „zatwierdzony” ale ma pytanie. Moja żona przed ślubem została właścicielem mieszkania. Po ślubie ona dalej jest właścicielem mieszkania, ja nie mam nic. Mamy rozdzielność majątkową.  Nigdy nie byłem właścicielem mieszkania, domu itd. Czy będę mógł otrzymać kredyt 2%? 

[lzalewski]

W przypadku kredytu 2% trzeba przystąpić wspólnie, nawet mimo rozdzielności. W pierwotnych założeniach było tak, że nie bylibyście wykluczeni. W obecnej formie ustawy (i to już się raczej nie zmieni) program Was nie obejmie.

[Matty]

To jeżeli bardzo komuś zależy na tym kredycie to najlepiej z tego wynika wziąć rozwód… 

[kredyciki90]

Bo to gównoprogram pisany na kolanie.
Dalej nie rozumiem czemu ludzie żyjący w związku nieformalnym nie mogą. Młodzi dlatego ślubów nie biorą, bo ciułają kasę i wolą dać na własne m na wkład niż wywalić 60k na ślub i wesele, ten kredyt jest idealnie skrojony do młodych, ale nie, pocałujcie się w dupę.

Edytowane 20 Maja 2023 przez kredyciki90

[Januszewski]

2 godziny temu, Matty napisał:

To jeżeli bardzo komuś zależy na tym kredycie to najlepiej z tego wynika wziąć rozwód… 

Bez urazy,ale to co mówisz jest bezczelne.To ma być program dla NAPRAWDĘ potrzebujących a nie dla kombinatorów,którzy będą starali się obejść przepisy,dlatego:

-słusznie wykluczono z niego samotne matki i ich konkubentów-ojczymów,bo konkubinat to związek o wiele mniej trwały niż małżeństwo i dla ludzi,którzy nie chcą wziąć za siebie odpowiedzialności finansowej(wspólność majątkowa,potencjalne alimenty w przypadku rozwodu,konieczność spłaty wierzytelności małżonka,potencjalne świadczenia z ZUS...).Tacy ludzie to kredytobiorcy bardziej ryzykowni,że już nie wspomnę o potężnym odsetku zwykłej patologii wśród takich związków.

-Niech wszyscy bogacze-bo tak należy nazywać Polaka,który posiada prawo do towaru tak kosmicznie drogiego i skrajnie luksusowego jak mieszkanie-idą do diabła.Wy już macie i nie wyciągajcie łap po więcej.Wychodzi z was typowa Polska zawiść-"ale kto to widział,ja mam kredyt na 10% a Grażyna zaraz dostanie na 2% bo jest mężatką i nieudacznikiem co to do tej pory se czterech kątów nie kupił".

-to tyle jest dla was warte małżeństwo,że się będziecie rozwodzić i kombinować? Tacy jesteście łasi na te tanie pieniądze?

 

A z innej beczki.Chyba jednak zdolność będzie liczona po dopłacie.Wszak banki zmiękły już w dwóch kwestiach:

-"absolutnie nie będziemy brać 500+ przy liczeniu zdolności" no i jednak kilka banków się wyłamało

-"absolutnie,ale to absolutnie nie damy nikomu kredytu przy nieuregulowanych gruntach" -ależ oczywiście,że damy.Żaden problem.

[Matty]

Januszewski, nie mam urazy i tylko myśle, że może dojść do takiej sytuacji o której pisałem. Kwestię dotyczącą małżeństwa zostawię dla każdego z osobna. 

[Januszewski]

Wiceprezes PKO bp,oświadczył,że ruszają z programem już 3 lipca.

[lzalewski]

46 minut temu, Januszewski napisał:

Wiceprezes PKO bp,oświadczył,że ruszają z programem już 3 lipca.

jasne. Dopiero co skończyłem (pół godziny temu) szkolenie w PKO BP. Data startu nie jest znana. Kwestia wejścia w życie ustawy to jedno. Najważniejsza jest umowa z BGK. A te gotowe nie są.