Rząd zaproponuje kredyt mieszkaniowy oprocentowany 2 proc.?

[Januszewski]

Czyli to jedno wielkie cygaństwo?

 

https://strefainwestorow.pl/artykuly/gospodarka/20230518/pko-bp-program-bezpieczny-kredyt

 

I czy wiadomo w końcu jak będą liczyć zdolność?

[RobertS]

4 godziny temu, Januszewski napisał:

Wiceprezes PKO bp,oświadczył,że ruszają z programem już 3 lipca.

to się myślenie życzeniowe nazywa...ale do wyborów będą pierwsze decyzje, muszą być

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

2 godziny temu, Januszewski napisał:

I czy wiadomo w końcu jak będą liczyć zdolność?

KNF nie wydał żadnych specjalnych wytycznych w tym zakresie więc decyzja należy do banków, czy któryś zaryzykuje tak jak kiedyś Getin? przekonamy się...

[Ekspert]

W dniu 20.05.2023 o 22:43, kredyciki90 napisał:

Bo to gównoprogram pisany na kolanie.
Dalej nie rozumiem czemu ludzie żyjący w związku nieformalnym nie mogą. Młodzi dlatego ślubów nie biorą, bo ciułają kasę i wolą dać na własne m na wkład niż wywalić 60k na ślub i wesele, ten kredyt jest idealnie skrojony do młodych, ale nie, pocałujcie się w dupę.

Gruba impreza za 60k ?

[RobertS]

7 godzin temu, Ekspert napisał:

niż wywalić 60k na ślub i wesele

jest jakiś przepis mówiący o tym ile ktoś musi wydać kasy na wesele? wystarczy rejestracja w USC i sprawa załatwiona...

[Ekspert]

17 minut temu, RobertS napisał:

jest jakiś przepis mówiący o tym ile ktoś musi wydać kasy na wesele? wystarczy rejestracja w USC i sprawa załatwiona...

Dokładnie tak samo pomyślałem. 

[Beppe]

Witam,

 

czy wiedzą Państwo jak kredyt 2 % ma się do małżeństw z intercyzą?

Załóżmy, że małżeństwo posiada rozdzielność majątkową, jeden z małżonków posiada mieszkanie na własność. Czy w takim  przypadku drugi z małżonków ma prawo ubiegać się o kredyt 2 procent?

 

Drugie pytanie, jak kredyt 2 % traktuje osoby, które są współwłaścicielami nieruchomości (załóżmy, 5-10% prawa do mieszkania/domu nabyte w wyniku spadku po zmarłym członku rodziny) ? Czy w takiej sytuacji osoby te mają prawo ubiegać się o w/w kredyt czy uznawane są za właścicieli takiej nieruchomości (pomimo że posiadają w niej kilka proc udziału) ?

 

Pozdrawiam

[RobertS]

3 minuty temu, Beppe napisał:

Załóżmy, że małżeństwo posiada rozdzielność majątkową, jeden z małżonków posiada mieszkanie na własność. Czy w takim  przypadku drugi z małżonków ma prawo ubiegać się o kredyt 2 procent?

nie, rozdzielność tutaj nie ma znaczenia

 

3 minuty temu, Beppe napisał:

5-10% prawa do mieszkania/domu nabyte w wyniku spadku po zmarłym członku rodziny)

tak, może wnioskować

[lzalewski]

3 minuty temu, Beppe napisał:

czy wiedzą Państwo jak kredyt 2 % ma się do małżeństw z intercyzą?

Załóżmy, że małżeństwo posiada rozdzielność majątkową, jeden z małżonków posiada mieszkanie na własność. Czy w takim  przypadku drugi z małżonków ma prawo ubiegać się o kredyt 2 procent?

Pierwotne założenia pozwalały na skorzystanie z programu w tej sytuacji. Obecny kształt ustawy wyklucza tą możliwość.

4 minuty temu, Beppe napisał:

Drugie pytanie, jak kredyt 2 % traktuje osoby, które są współwłaścicielami nieruchomości (załóżmy, 5-10% prawa do mieszkania/domu nabyte w wyniku spadku po zmarłym członku rodziny) ? Czy w takiej sytuacji osoby te mają prawo ubiegać się o w/w kredyt czy uznawane są za właścicieli takiej nieruchomości (pomimo że posiadają w niej kilka proc udziału) ?

Tak, w tej sytuacji mogą skorzystać z programu. Warunkiem jest to, że przez 6 miesięcy przed staraniem się o kredyt nie zamieszkiwały w tej nieruchomości.

[Beppe]

Dziękuję. 

 

Zapytam jeszcze, co w przypadku programu "Mieszkanie bez wkładu własnego" - czy małżenstwo z rodzielnością majątkową gdzie 1 z małżonków posiada nieruchomość na własność, również nie kwalifikuje się do programu? Czy drugi z  małżonków (bez nieruchomości) mógłby sie ubiegać o kredyt "bez wkładu własnego"?

 

Pozdrawiam

[janek111]

W kwestii liczenia zdolności:

 

https://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news-wyzsza-zdolnosc-kredytowa-w-ramach-kredytu-na-2-proc-knf-fin,nId,6798003

 

"Jego konstrukcja pozwala na uzyskanie wyższej zdolności kredytowej, ale bankowcy czekają na wytyczne. Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) finalizuje prace nowelizacją Rekomendacji S, w tym oczekiwane podejście nadzoru do udzielania tego kredytu - dowiaduje się Interia

(...)

- Jeżeli regulacje nam na to pozwolą, to będziemy liczyć zdolność korzystniej niż dla standardowego kredytu, bo rzeczywiście konstrukcja tzw. Kredytu 2 proc. jest taka, że 10 letni okres dopłat jest długi, a potem istotnie spadnie saldo kapitału i jest kilka mechanizmów pozwalających zmniejszyć ewentualne ryzyko problemów ze spłatą po tym okresie. Jednak musimy przestrzegać obowiązujących regulacji zarówno z prawa bankowego, jak i Rekomendacji S, a obecnie nie wynikają z nich zasady, które pozwalałyby na korzystniejsze liczenie zdolności kredytowej przy takim kredycie jak Bezpieczny Kredyt 2 proc. Jeżeli nie będzie wytycznych umożliwiających korzystniejsze wyliczanie zdolność kredytowej, wielu klientów odejdzie z kwitkiem, bo bez tego program nie zadziała w takiej skali, jak się oczekuje - mówi nam jeden z bankowców.

(...)

- W UKNF finalizowane są prace nad nowelizacją Rekomendacji S dotyczącej dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie i w ramach tych prac uwzględniono korekty określające oczekiwane podejście nadzoru do udzielania tzw. Bezpiecznego Kredytu 2 proc. W odniesieniu do tych kredytów przewidziano postanowienia wskazujące na konieczność ich odpowiedniego uwzględnienia w procesie oceny zdolności kredytowej, w tym dotyczące poziomu bufora stopy procentowej uwzględnianego w ocenie zdolności kredytowej klientów - mówi Interii Jacek Barszczewski, rzecznik prasowy Komisji Nadzoru Finansowego."

 

Edytowane 24 Maja 2023 przez janek111

[RobertS]

10 lat to długo, a jak ktoś straci prawo do dopłat wcześniej to się okaże, że nie ma zdolności kredytowej i będzie duży problem

 

a KNF bufor już obniżył z 5 na 2,5% innych zmian póki co brak, w zapowiedziach brak konkretów

 

 

[lzalewski]

3 godziny temu, RobertS napisał:

10 lat to długo, a jak ktoś straci prawo do dopłat wcześniej to się okaże, że nie ma zdolności kredytowej i będzie duży problem

 

Problemami nie przejmowano się zbytnio choćby 2 lata temu, gdy stopy były na bardzo niskim poziomie i zdolność wychodziła bardzo wysoka. W kwietniu ub. roku byliśmy w lekkim szoku

[norek79]

11 godzin temu, lzalewski napisał:

Pierwotne założenia pozwalały na skorzystanie z programu w tej sytuacji. Obecny kształt ustawy wyklucza tą możliwość.

Tak, w tej sytuacji mogą skorzystać z programu. Warunkiem jest to, że przez 6 miesięcy przed staraniem się o kredyt nie zamieszkiwały w tej nieruchomości.

Czy coś się zmieniło w tej kwestii? Wcześniej było to badajże 12 miesięcy.

[lzalewski]

Oczywiście 12 miesięcy. Jakieś zaćmienie

[norek79]

O tej porze to zrozumiałe   A już myślałem, że nastąpiła jakaś liberalizacja. Na to jednak raczej nie ma szans. Kwestia czy i jak to będzie weryfikowane. Adres zameldowania, to nie zawsze adres zamieszkania...

Edytowane 24 Maja 2023 przez norek79

[RobertS]

10 godzin temu, lzalewski napisał:

Problemami nie przejmowano się zbytnio choćby 2 lata temu, gdy stopy były na bardzo niskim poziomie i zdolność wychodziła bardzo wysoka. W kwietniu ub. roku byliśmy w lekkim szoku

przecież nawet "władza" twierdziła, że inflacji nie ma i nie będzie więc także podwyżek stóp % nie przewidują, bo i dlaczego?

ale takie tłumaczenie gdzieś słyszałem odnośnie tego dlaczego nie chcą (może zmiana?) liczyć zdolności na ratę po dopłacie

[kredyciki90]

 

Głównie chodzi mi u to rewelację jakoby ten kredyt to na ten moment 2.8%. Czy nie ma tu błędu ? Przecież każdy bank dolicza marżę, a tutaj jest omówione, że tej marży ma nie być to na czym tak naprawdę bank miałby zarabiać po okresie dopłat ? Tylko na odsetkach wynikających z oprocentowania (WIRON) po 10 latach ?

W FAQ na stronie gov jest "W okresie stosowania dopłat (pierwsze 10 lat spłaty kredytu) oprocentowanie kredytu wyniesie dla kredytobiorcy 2% powiększone o marżę i prowizję (jeśli będzie pobierana) banku."

 

W sieci krąży wiele nieścisłości, ale z tego co ja rozumiem - i gość na filmie - ustawa przewiduje dopłaty do marży, więc jej faktycznie "nie ma".

I kolejna kwestia - czy przypadkiem w lipcu nie będzie brany wskaźnik WIRON pod uwagę, który będzie mniej korzystny jeśli chodzi o dopłaty w tym miesiącu ?

Edytowane 9 Czerwca 2023 przez kredyciki90

[RobertS]

59 minut temu, kredyciki90 napisał:

ustawa przewiduje dopłaty do marży, więc jej faktycznie "nie ma"

jeżeli kolo z filmu tak twierdzi to nie ma czego oglądać

[kredyciki90]

Czy przypadkiem interpretacja nie jest taka, że marża jest, ale finansowana z dopłat stąd finalnie te okolice 2.8% na dzień dzisiejszy ? Możliwe, że ja coś źle zrozumiałem.

[lzalewski]

To nie do końca jest dopłata do marży. Dopłata jest ustalana na podstawie średniego stałego oprocentowania kredytów oferowanych przez banki.

[Januszewski]

A więc jednak.

Nie będzie podatku PCC w wysokości 2% przy kupnie pierwszego mieszkania z rynku wtórnego,była nowelizacja.

Jestem ciekaw czy z tego względu złodziejskie agencje nieruchomości podniosą sobie marże.Teraz krzyczą w dużych miastach 3,7%.

 

Są przecieki,że od 3 lipca PKO Bp,Pekao,Alior i Velobank startują z ofertą.

Podobno KNF na dniach wyda rekomendację,żeby zdolność liczyć dla raty już po dopłacie.

Na dzień dzisiejszy wychodzi na to,że w Aliorze oprocentowanie tego kredytu to będzie 4,2-4,8 %.

 

 

Edytowane 13 Czerwca 2023 przez Januszewski

[RobertS]

1 godzinę temu, Januszewski napisał:

Jestem ciekaw czy z tego względu złodziejskie agencje nieruchomości podniosą sobie marże.

a jaki związek ma jedno z drugim?

 

1 godzinę temu, Januszewski napisał:

Teraz krzyczą w dużych miastach 3,7%

nawet 5%, ale jakie to ma znaczenie? jak nieruchomość w bdb cenie albo agent dobrze negocjuje cenę to mogę mu nawet te 5-7% zapłacić, dla mnie liczy się całkowity koszt nieruchomości (już w kosztami około transakcyjnymi)

 

1 godzinę temu, Januszewski napisał:

Są przecieki,że od 3 lipca PKO Bp,Pekao,Alior i Velobank startują z ofertą.

w PeKaO można składać wnioski już od 15.06, oczywiście wstępnie będzie to kredyt standardowy, ale jak program wejdzie i klient będzie się łapał to konwersja na kredyt z dopłatą

 

2 godziny temu, Januszewski napisał:

Podobno KNF na dniach wyda rekomendację,żeby zdolność liczyć dla raty już po dopłacie.

póki co gadają, konkretów brak

 

 

2 godziny temu, Januszewski napisał:

Na dzień dzisiejszy wychodzi na to,że w Aliorze oprocentowanie tego kredytu to będzie 4,2-4,8 %.

skąd takie info?

 

to i tak sporo lepiej niż ok. 9% na zmiennym lub ponad 7 na stałym...
 

[lzalewski]

2 godziny temu, Januszewski napisał:

złodziejskie agencje nieruchomości

Czy wg Ciebie ktokolwiek prowadzący działalność gospodarczą (jakąkolwiek) nie jest złodziejem? Mam wrażenie, że oskarżasz każdego. Syndrom wiecznie niezadowolonego człowieka. Powtórzę Ci kolejny raz (wcześniej jeśli dobrze pamiętam było o deweloperach) - zostań np. pośrednikiem nieruchomości i trzaskaj nawet po 5%. Jeśli będziesz mieć klientów, to pogratulować.

[RobertS]

4 minuty temu, lzalewski napisał:

Czy wg Ciebie ktokolwiek prowadzący działalność gospodarczą (jakąkolwiek) nie jest złodziejem?

być może mamy do czynienia z jakimś altruistą, który działa pro bono lub za przysłowiowe "Bóg zapłać"?

dziwne, że i nam się jeszcze nie oberwało, przecież też otrzymujemy wynagrodzenie za naszą pracę?

[Januszewski]

Otóż wy moi drodzy robicie coś pożytecznego i bierzecie za to PEŁNĄ ODPOWIEDZIALNOŚĆ.

-przedstawiacie najkorzystniejsze oferty

-słuchacie potrzeb klienta

-nie robicie go ordynarnie w konia

-nie kłamiecie w żywe oczy

-biegacie,załatwiacie,dowiadujecie się,upewniacie.Wasze informacje są w 99% wiarygodne

-ludzie nie płacą wam ANI GROSZA za usługi.Płacą wam Banki(i prawidłowo)

 

Agenci nieruchomości:

-biorą po 3,7% od klienta i tyleż samo od sprzedającego

-w moim przypadku jego "praca" polegała na pokazaniu mieszkania co trwało 10 minut

-debil napisał w ogłoszeniu "ogrzewanie gazowe".A było z elektrociepłowni.

-"Instalacja wodna miedziana czy plastikowa?"-nie wiem."Ile za ogrzewanie w grudniu i styczniu bo widzę podzielniki?"-nie wiem."To jest blok z silikatu czy cegły dziurawki?"-nie wiem."Ale w przydziale lokalu spółdzielczego metraż to 29 M2 a pan napisał w ogłoszeniu 32 M2,o co chodzi?"-nie wiem."A co z komórką w piwnicy? W przydziale lokalu spółdzielczego nie ma o tym ani słowa"-nie wiem.

-Mieszkanie okaże się zapluskwione? On za to nie odpowiada.Zlecę mu poszukanie najemcy a on wynajmie cyganom,którzy przestaną zaraz płacić i je zdewastują? On za to nie odpowiada.Właściciel się rozmyśli,odmówi mi sprzedaży i będzie kombinował jak nie zwrócić zaliczki? On za to nie odpowiada-a taką sytację właśnie miałem i powiedział,że nie odda mi też prowizji którą mu zapłaciłem.

-"Jesteśmy Ania i Tomek,szukamy mieszkania,mamy gotówkę"-ulotki powpychane w skrzynki w całym bloku.Żaden Ania i Tomek tylko Je...any pośrednik wyłudzający informacje o mieszkaniach.

-"Panie,mam klienta chętnego na pana mieszkanie,tylko podpisz pan że mną umowę i zapłać mi 15 tys." Po co potencjalnemu klientowi potrzebny taki debil jak ty,jak może przyjść bezpośrednio do mnie i kupić mieszkanie 15 tys.taniej.

-"Ale wie Pan kupno mieszkania to skomplikowany proces".No,tak bardzo skomplikowany.Oglądasz,oglądasz zaświadczenie ze spółdzielni,sprawdzasz KW,Podpisujesz umowę przedwstępną,załatwiasz kredyt i podpisujesz akt u notariusza.

-"Dzień dobry ja że z Agencji "Złodzieje do.z.o.o" mogę dodać pańskie ogłoszenie do mojej listy nieruchomości?" .A pisze,pogrubioną czcionką "Agencjom dziękuję,proszę nie dzwonić".A debil i tak dzwoni.

-"dzień dobry ja dzwonię w sprawie ogłoszenia..."-"nieaktualne"-"to po co wisi na państwa stronie od 2 miesięcy?"-"ojej,zapomniałem sciągnąć,ale mam inne podobne mieszkanie....."(podobne czyli droższe,gorsze i na zadupiu)

 

Mam nadzieję,że nieco wam wyjaśniłem.