Trzeci kredyt hipoteczny

[Karol22]

Dzień dobry, 

czy mogłabym prosić o sprawdzenie czy posiadamy zdolność na trzeci kredyt? 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 200 000 zł

4.Wkład własny - 100 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 300 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/ pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 36 mKw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lubelskie, Lublin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30, 33 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Kredyt hipoteczny Pekao BH – rata 4400 zł, zostało 297 tys. z 499 tys. Kredyt hipoteczny Millennium rata 1400 zł. zostało 80 tys. z 150 tys.

14.Historia w BIK -  wszystko płacone w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9100 zł 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8000 zł 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6900 zł 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - UOD 23000 zł

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - UOD 23000 zł 

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UOP od stycznia 2023, UOD od 2016 (jeden pracodawca)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UOP – lipiec 2023 (później przedłużenie na czas niekreślony) UOD – Od początku umowa jest podpisywana raz na kwartał

23.Wykonywany zawód - logistyk, programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium, mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak, tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne – zmienne

27.Inne istotne informacje – Chcemy zorientować się czy bank byłby w stanie dać nam 3 kredyt hipoteczny. Dodatkowy dochód z wynajmu mieszkania – 2500 zł. (mieszkanie jest naszą własnością, dochód trwa od listopada 2021 roku, podana kwota jest po opodatkowaniu) Plus dwa mieszkania, których nie jesteśmy właścicielami, dochód i podatki są przypisane na nas. Roczna premia UOP – 8800 zł w marcu (nie wliczona w średni dochód) + roczna premia UOD – 39000 zł w maju (nie wliczona w średni dochód)

 

 

 

[RobertS]

zdolnościowo się to spina chociaż umowy o pracę banki nie wezmą pod uwagę (dopiero po podpisaniu kolejnego aneksu)

 

jeżeli nie jesteście właścicielami mieszkania to macie jakąś umowę użyczenia, że uzyskujecie z nich dochody? taką sytuację zaakceptuje chyba tylko jeden bank

 

i najważniejsze: kredyt nr 3, kredyty hipoteczne powinny być przeznaczone na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych i teraz kwestia jak do tego podejdzie analityk czy zaakceptuje stan, że kupujecie mieszkanie nr 3 dla siebie czy potraktuje to jako biznes i wtedy decyzja (pomimo zdolności kredytowej) może być negatywna

[lzalewski]

Jak wspomniał wyżej Robert, ze zdolnością problemu nie ma. Kwestia doboru banków. Nie każdy pozwoli na trzeci kredyt hipoteczny, ale są banki, które problemu z tym mieć nie będą.

Czy to już jest wybrana nieruchomość?

[Karol22]

Dziękuję za odpowiedź.  Tak, mamy umowę użyczenia, dochód z tych 2 mieszkań to 5100 zł. netto uzyskiwany od okołu 5 lat (ostatnia podwyżka była w październiku 2022). 

 

Jeżeli pracujemy zdalnie to czy wtedy nie możemy tego podciągnąć pod własne potrzeby mieszkaniowe? 

Czyli musimy czekać na przedłużenie umowy do lipca? Czy wystarczy dochód umowy o dzieło plus aktualne wynajmy?

 

Nie mamy wybranej nieruchomości, najpierw chcieliśmy się zorientować czy w ogóle jest do zrobienie 3 kredyt.

[lzalewski]

7 minut temu, Karol22 napisał:

Jeżeli pracujemy zdalnie to czy wtedy nie możemy tego podciągnąć pod własne potrzeby mieszkaniowe? 

 

Banki weryfikują to głównie poprzez liczbę posiadanych kredytów hipotecznych i jest ustanowiona blokada na kolejne zobowiązanie po osiągnięciu danego limitu.

 

8 minut temu, Karol22 napisał:

Czyli musimy czekać na przedłużenie umowy do lipca? Czy wystarczy dochód umowy o dzieło plus aktualne wynajmy?

 

Dla tej kwoty spokojnie będzie zdolność bez UoP. 

[RobertS]

17 minut temu, Karol22 napisał:

Tak, mamy umowę użyczenia, dochód z tych 2 mieszkań to 5100 zł. netto uzyskiwany od okołu 5 lat (ostatnia podwyżka była w październiku 2022). 

tylko jeden bank akceptował dochód z tego tytułu, pozostałe wymagały, aby dochód z wynajmu był uzyskiwany z posiadanej nieruchomości

 

18 minut temu, Karol22 napisał:

Jeżeli pracujemy zdalnie to czy wtedy nie możemy tego podciągnąć pod własne potrzeby mieszkaniowe?

nie sądzę, aby analityk takie wyjaśnienie zaakceptował, chociaż kojarzę sytuację, że klienci wnioskowali o 4. kredyt i udało się zrobić, ale mieli dzieci (docelowo nieruchomości dla nich)

[Karol22]

Dzień dobry,

czy mogę prosić o spojrzenie jeszcze raz na sytuację?

 

Zastanawiam się, czy np, nie spłacić mniejszego kredytu, ale odsetki są już na tyle male, że nie wiem czy mogło obejść się bez tego, i czy znalazłby się bank, który dałby 3 kredyt? 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 440 000 zł

4.Wkład własny - 110 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 550 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/ pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 32 mKw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa, mazowieckie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30, 33 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Kredyt hipoteczny Pekao BH – rata 4400 zł, zostało 192 tys. z 499 tys. Kredyt hipoteczny Millennium rata 1400 zł. zostało 65 tys. z 150 tys.

14.Historia w BIK -  wszystko płacone w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9200 zł 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9200 zł 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 8300 zł 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - UOD 24000 zł

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - UOD 23000 zł 

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UOP od stycznia 2023, UOD od 2016 (jeden pracodawca)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UOP – czas niekreślony; UOD – Od początku umowa jest podpisywana raz na kwartał

23.Wykonywany zawód - logistyk, programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium, mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak, tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne – zmienne

27.Inne istotne informacje – Chcemy zorientować się czy bank byłby w stanie dać nam 3 kredyt hipoteczny. Dodatkowy dochód z wynajmu mieszkania – 2800 zł. (mieszkanie jest naszą własnością, dochód trwa od listopada 2021 roku, podana kwota jest po opodatkowaniu) Plus dwa mieszkania, których nie jesteśmy właścicielami, dochód i podatki są przypisane na nas. Roczna premia UOP – 8800 zł w marcu (nie wliczona w średni dochód) + roczna premia UOD – 39000 zł w maju (nie wliczona w średni dochód). 

 

[lzalewski]

Chcecie się tylko zorientować co do możliwości czy też macie już upatrzoną nieruchomość? Są banki, które nie mają problemu z trzecim kredytem.