Wyliczenie zdolności kredytowej

[aviator]

1.Waluta kredytu - PLN 

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 30 lat 

3.Wysokość kredytu – 500 000 PLN 

4.Wkład własny - działka o wartości 125 000 PLN 

5.Wartość nieruchomości - 625000 PLN 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny – budowa domu jednorodzinnego 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 126mkw 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Halinów 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – 0% 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/32 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 

14.Historia w BIK – bardzo dobra 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6700/4500 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6700/4500 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6700/4500 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy 

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy/6mieisięcy 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - manager/kadrowa 

24.Bank w którym posiadane jest konto – ING Bank Śląski/PEKAO 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe 

27.Inne istotne informacje – drugi kredytobiorca aktualnie przebywa na urlopie macierzyńskim, 2x800+

[lzalewski]

Koszt budowy - 125k to wartość działki czy uwzględniony jest też jakiś wkład finansowy w budowę?

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[aviator]

Podane 125k to jedynie wartość działki bez wkładu finansowego i chcielibyśmy aby jedynym wkładem własnym była działka. Dom spełnia warunki domu energooszczędnego. 

[lzalewski]

Czy macie dodatkowe środki na budowę? Za 500k nie wybudujecie domu o tej powierzchni. Taki koszt nie zostanie też zaakceptowany przez większość banków.

[aviator]

Możemy mieć fundusze w wysokości ok. 80-100k PLN więc mogłoby być to wliczone do wkładu własnego. Opcjonalnie myśleliśmy również o wybudowaniu stanu "zero" i dopiero wtedy staraniu się o 500K kredytu. Co będzie lepszym rozwiązaniem?

[lzalewski]

Ja o kredyt starałbym się na starcie inwestycji. Zapewni Wam to finansowanie tej inwestycji (zawsze może się zdarzyć, że gdy będziecie musieli składać wniosek, to np. któryś dochód nie będzie mógł być zaakceptowany), jak i płynność finansowania.

Później wrzucę wyliczenie.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 500 000zł 

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 5,95%, w kolejnych zmienne 7,05% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 5,48% i marży 1,57%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,03%

Rata nr 1 - 2 982zł

Rata nr 61 - 3 301zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 193 553zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 669 220zł

Kapitał: 500 000zł

Wycena nieruchomości: 870zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (175zł) - 6 183zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (48zł) - 17 280zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html