Kredyt na zakup dzialki rolnej

[marcin007]

Dzien dobry,

 

Zwracam się z uprzejmą prośbą o pomoc w oszacowaniu mojej maksymalnej zdolności kredytowej. Planuję zakup działki o powierzchni 0,10 ha pod Wroclawiam, pierwotnie oznaczonej w MPZP jako R, ale w trakcie przekształcenia na teren budowlany MN1 (nowy MPZP ma wejść w życie do końca 2025 r.).

 

Poniżej szczegóły:

1. Waluta kredytu: PLN

2. Okres kredytowania: 25 lat

3. Kwota kredytu: 300 000 PLN

4. Wkład własny: 30 000 PLN

5. Wartość nieruchomości: 330 000 PLN

6. Rynek: wtorny

7. Rodzaj własności: własność

8. Powierzchnia użytkowa: 1000m2

9. Lokalizacja: Wrocław ( pod Wrocławiem)

10. Zaawansowanie inwestycji: nd

11. Liczba osób w gospodarstwie: 1

12. Wiek kredytobiorcy: 42 lata

13. Obciążenia kredytowe: rata 1 423 PLN (hipoteczny z 2013 r.)

14. Historia w BIK: pozytywna

15. Dochód z umowy o pracę (netto):

• ostatnie 3 mies.: 18 090,73 PLN

• ostatnie 6 mies.: 16 913,13 PLN

• ostatnie 12 mies.: 18 224,75 PLN

16. Umowy zlecenie/o dzieło, działalność gospod.: brak dodatków

17. Okres trwania dochodu (wstecz/przód): brak danych

18. Zawód: Kierownik Projektów

19. Bank prowadzący konto: mBank (wpływ z wynagrodzenia: tak)

20. Oprocentowanie: zmienne

21. Inne: roczny bonus ~50 000 PLN netto (wypłacany w marcu), nieujęty w powyższych dochodach

Proszę o:

• Wyliczenie maksymalnej zdolności kredytowej na obecnych warunkach (bez i z uwzględnieniem bonusu),

• Orientacyjną wysokość raty dla kwoty 300 000 PLN przy oprocentowaniu zmiennym ,

• Ewentualne uwagi dotyczące poprawy zdolności (np. skrócenie okresu, zmiana wkładu własnego itp.).

•  

Z góry dziękuję za wszelkie porady i wyliczenia!

Pozdrawiam,
 

[RobertS]

Godzinę temu, marcin007 napisał(a):

• Kwota kredytu: 300 000 PLN

• Wkład własny: 30 000 PLN

• Wartość nieruchomości: 330 000 PLN

wkład własny to min. 10% wartości inwestycji czyli 33kzł (w tym przypadku)

 

czy dla działki zostały wydane warunki zabudowy?

 

ze zdolnością kredytową nie będzie problemu, kwestia zabezpieczenia

[lzalewski]

To nie jest schemat obowiązujący na forum. Uzupełnij go ponownie, nie edytuj jego treści.

[marcin007]

Z tego co wiem, to dzialka nie ma WZ, czy bez tego jestem w stanie uzyskac kredyt? (Tak, wklad 33k jest okej).

[lzalewski]

Bez WZ lub MPZP Nie da się skredytować zakou działki.

[marcin007]

Sprawdzilem, przepraszam. Jest MPZP od 2014 roku, ale gmina dopiero w 2022 roku wydala decyzje o przeksztalceniu i w 2024 przystapili do tego.

 

[lzalewski]

Jeśli jest MPZP i działka w planie jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową, to ok.