Kredyt mieszkaniowy 400000/500000 RKM - czy będzie taka możliwość?

[dzuda]

Dzień dobry,

 

W najbliższym czasie lub ewentualnie najpóźniej w przyszłym roku chcielibyśmy z żoną starać się o kredyt na zakup mieszkania. Kwalifikujemy się do RKM i obecnie nad taką formą myślimy. Jest jednak problem, który może odsunąć w czasie nasze plany i chciałbym się najpierw dowiedzieć jak najlepiej podejść do tego tematu.

 

Żona ma JDG od kilku lat. Zdolność tutaj powinna być. Ja obecnie jestem bez dochodu i niestety mam 2 wpisy w BIK z Aliora pozostałe po problemach finansowych, które są już za mną, ale wpisy są z 7.04.2022 r. Oba wpisy są jako sprzedane windykacyjnie. Oba zadłużenia mają ponad 500 dni opóźnienia. Jedno duże (59745 zł) zostało spłacone jeszcze do Aliora w dniu 8.04.2022 r. (sprzedali zadłużenie do Ultimo, ale na infolinii nawet o tym jeszcze nie wiedzieli), po czym Alior przekazał wpłatę do Ultimo. Drugie mniejsze (6159 zł) po ugodzie z Ultimo zostało spłacone w 2023 r. na raty (mam zaświadczenie o spłacie zobowiązania z 2.06.2023 r.).

 

I stąd moje pytanie czy w takiej sytuacji jest w ogóle sens starania się o kredyt, czy jedynym wyjściem jest próba usunięcia wpisów w BIK z Aliora (wysłałem pismo i czekam na odpowiedź)? Pobrałem również raport z ZBP i według niego w systemie Bankowy Rejestr nie ma żadnego wpisu. Czy pozostaje nam czekać do kwietnia 2027 jeśli nie uda się nic z BIK zrobić?

 

Z góry dziękuję za odpowiedź. Dalsze, ewentualne kroki podejmować będziemy w zależności od sytuacji w jakiej jesteśmy.

[lzalewski]

Ponad 3-letni okres, który upłynie od momentu spłaty daje nadzieję na sukces, ale musisz pamiętać, że będzie to transakcja podwyższonego ryzyka.

[dzuda]

Dziękuję za odpowiedź. W takim razie rozumiem, że bezpieczniej byłoby próbować usunąć wpisy w BIK. Bo transakcja podwyższonego ryzyka to gorsze warunki kredytowania, gdyby się udało? 

[lzalewski]

3 minuty temu, dzuda napisał(a):

W takim razie rozumiem, że bezpieczniej byłoby próbować usunąć wpisy w BIK

Zdecydowanie.

3 minuty temu, dzuda napisał(a):

Bo transakcja podwyższonego ryzyka to gorsze warunki kredytowania, gdyby się udało?

Nie kwestia warunków, a w ogóle możliwości uzyskania kredytu.

[dzuda]

Ok. Jeśli to miałoby mieć jakikolwiek pozytywny wpływ na uzyskanie kredytu, to żona posiada obecnie dwa gotówkowe i debet na koncie. Wszystko zawsze jest u niej idealnie spłacane, a nawet nadpłacane i tak też było w przeszłości. A taki debet niewielki na 5000 lepiej mieć czy zamknąć jeśli jest od dawna nieruszany? Może to w ogóle mieć jakiś wpływ na decyzję kredytową banków?

[lzalewski]

26 minut temu, dzuda napisał(a):

Jeśli to miałoby mieć jakikolwiek pozytywny wpływ na uzyskanie kredytu, to żona posiada obecnie dwa gotówkowe i debet na koncie.

Ale "problemem" jesteś Ty. Żona mogła uzyskać limit w ROR czy kredyt gotówkowy bez Twojej zgody czy analizowania Twojej historii. Jeśli do kredytu przystępują dwie osoby, to obie są badane i pozytywna historia jednej przy negatywnej drugiej i tak wiele nie pomoże.

[dzuda]

Tak. Oczywiście. Zdaję sobie z tego sprawę. Jak Alior udzieli mi odpowiedzi, to będziemy myśleć co dalej.