Dom mazowieckie zdolność kredytowa

[szejes]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240*

3.Wysokość kredytu - do zbadania

4.Wkład własny - 400.000 zł

5.Wartość nieruchomości - 1 100 000 zł / 1 500 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - obie opcje 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojacy

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120-140 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, pow. grodziski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - deweloperski / do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 45/45

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2700 zł kredyt hipoteczny, karta limit 15 000 (zawsze spłacana w terminie) 500 zł konsumpcyjny (zostały dwie raty, mogę spłacić w każdej chwili)

14.Historia w BIK - 89/100 Wszystko od lat spłacane w terminie, mam dość dużo małych kredytów konsumpcyjnych w historii plus karta i obecny kredyt hipoteczny

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - 2023 - 285k na ryczałcie 255k na 12% reszta 8,5%, 2024 312k, 275k na 12%, reszta na 8,5%, do sierpnia 2025 włącznie 198k na 12%, 14k na 8,5%

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność od 2007, zawieszona na kilka miesięcy ok. 5 lat temu

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista, żona nauczycielka, obecnie bez dochodów, we wrześniu otworzyła działalność, raczej nie będzie brana pod uwagę z uwagi na krótki okres prowadzenia

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - obojętnie

27.Inne istotne informacje - wspomniany wyżej kredyt hipoteczny jest na dom, w którym obecnie mieszkamy, wartości 1M, pozostało do spłaty 140k. chcemy przenieść się do innego, rozważamy zarówno zakup z rynku wtórnego, jak i pierwotny plus wykończenie. Chcemy najpierw kupić nowy, a dopiero wtedy sprzedać obecny i ewentualnie nadpłacić. Dysponujemy 400k środków na wkład własny, chciałbym wiedzieć, na jaką kwotę kredytu mogę liczyć. Czas spłaty nie jest istotny z uwagi na możliwą nadpłatę po sprzedaży poprzedniego domu. 

Zastanawiam się też, co jest lepsze z punktu widzenia zdolności kredytowej - spłacić te 140k, czy mieć większy wkład własny. W przypadku spłaty jesteśmy w stanie w kilka miesięcy odłożyć 40k, żeby mieć 300k na wkład własny.

Bardzo dziękuję za pomoc!

Edytowane 14 Września 2025 przez szejes

[lzalewski]

Uzupełnij pełny schemat zgodnie z wymogiem. Nie usuwaj poszczególnych wierszy, nie edytuj schematu. 

[szejes]

Przepraszam, już poprawiam.

[lzalewski]

Działalność to B2B? Jeśli tak, to podaj sumę przychodów za ostatnie 6 miesięcy.

[szejes]

Tak, B2B, dokładne wartości za okres marzec - sierpień włącznie:

12% 150654,83 zł

8,5% 9555 zł

[lzalewski]

Bez spłaty kredytu hipotecznego zdolność jest na 1mln, po jego spłacie zdolność rośnie do 1,3mln.

[szejes]

Dziękuję  za informację, wrócę do wątku, gdy sprawa będzie już na kolejnym etapie.