Zakup mieszkania, woj. mazowieckie. 600 tys PLN, bez wkładu własnego

[szosti]

Witam,

Poniżej jedna z potencjalnych opcji, nie wiem czy w naszym przypadku dostępna

W miarę możliwości chciabym się dowiedzieć jaka byłaby maksymalna zdolność kredytowa w przypadku braku wkładu własnego. 

W grę wchodzą również inne możliwości zakupu w tym mieszkania wykonczonego lub na rynku wtórnym.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 30-35 lat

3.Wysokość kredytu - 600000

4.Wkład własny - brak

5.Wartość nieruchomości - 600000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie od dewelopera

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 60 m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – mazowieckie/ok. Błonie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -  budowie

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -5

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 40/38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK – raczej bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 10137,68

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 9954,47

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – 10063,99

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2006/2007

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód – księgowy/pracownik restauracji

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne -  co korzystniej?

27.Inne istotne informacje – ewentualnie 2400 zł z „800+”

Edytowane 28 Października 2025 przez szosti

[lzalewski]

15-17 - rozdziel informację nt. dochodów.

Kto ma ile lat (K/M)?

[szosti]

Poniżej rozdzielone dane w punktach 15-17

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 30-35 lat

3.Wysokość kredytu - 600000

4.Wkład własny - brak

5.Wartość nieruchomości - 600000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie od dewelopera

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 60 m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – mazowieckie/ok. Błonie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -  budowie

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -5

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 40/38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK – raczej bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – m: 5584,59, k: 4553,09

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – m: 5532,52, k: 4421,95

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – m: 5887,45 , k: 4176,54

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2006/2007

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód – księgowy/pracownik restauracji

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne -  co korzystniej?

27.Inne istotne informacje – ewentualnie 2400 zł z „800+”

[lzalewski]

Kto ma 40, a kto 38 lat? Moze to mieć znaczenie.

[szosti]

M 40, K 38

[lzalewski]

Maksymalna zdolność jest na kwotę 550k. Przy tej wartości nieruchomości nie da się zrobić kredytu zupełnie bez wkładu własnego. Maksymalna kwota gwarancji to 100k, a LTV musi zejść do poziomu 80%, a zatem przy kwocie 550k konieczne byłoby posiadanie wkładu na poziomie 10k.

[szosti]

Dziękuję za wyliczenie. Temat dla mnie do głębszego przemyślenia