Jaka zdolność - kredyt 360k

[kuba91914]

Dzień dobry,

 

chciałbym w niedługim czasie starać się o kredyt na mieszkanie. 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360

3.Wysokość kredytu - około 360000

4.Wkład własny - 130000

5.Wartość nieruchomości - 490000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  60m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Kwidzyn

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit w koncie 50 tyś-nieużywany, pożyczka gotówkowa 99tyś pozostało do spłaty 85 tyś, rata miesięczna 1700)

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7250

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7250

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -7250

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Serwisant

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje -

 

Chciałbym poznać maksymalną zdolność. 

Dodatkowo czy lepiej zamknąć limit w koncie, ponieważ go nie używam.

 

Dziękuję

[lzalewski]

Zdolności kredytowej będzie brakować. Limit bezwzględnie do zamknięcia, konieczne będzie również zmniejszenie raty kredytu gotówkowego. Osobiście poszedłbym w kierunku całkowitej jego spłaty i kredytu hipotecznego z 10% wkładem własnym (jeśli się kwalifikujesz, to RKM). Wówczas zdolność wzrasta do ponad 500k. Na ten moment jest to niespełna 300k przy założeniu, że zamkniesz limit w ROR.

[kuba91914]

Dzień dobry chciałbym wrócić do tematu.

Limit mogę zamknąć (korzystam z niego do kilku tysięcy). Natomiast problem pojawia się ze spłatą całkowitą kredytu gotówkowego. Pieniędzy które mam na wkład nie mogę wykorzystać na spłatę kredytu gotówkowego (to są pięniądze od rodziców, którzy bezwzględnie nie zgadzają się na wykorzystanie ich w ten sposób, tylko jako wkład własny mogę je wykorzystać).

Moja sytuacja kredytowa wygląda dokładnie jak w załączeniu, czyli dwa otwarte zobowiązania limit i kredyt gotówkowy (skonsolidowałem dwa kredyty).

Aktualne oprocentowanie tego kredytu to 13,84% (czyli wysokie).

Moja pensja się zwiększyła do 8150 zł.

 

Teraz mając na uwadze powyższe i że chciałbym wziąć kredyt hipoteczny w październiku tego roku, to czy jest szansa na zmienienie kredytu gotówkowego na taki o niższym oprocentowaniu, ale czy przez to Banki nie będą mnie oceniały gorzej ze względu na skłonność do kredytów. Czy może zostawić tak jak jest i ewnetualnie po kredycie hipotecznym próbować zmniejszyć oprocentowanie kredytu gotówkowego.

 

W związku z wyższą pensją i niższą ratą mógłbym liczyć na większą zdolność.

Proszę o poradę.

 

[lzalewski]

1 godzinę temu, kuba91914 napisał(a):

Moja pensja się zwiększyła do 8150 zł.

Podaj średnią za wymagane okresy. Nadal jednak bez zamknięcia limitu w ROR zdolności kredytowej nie będzie.

[kuba91914]

Na ten moment to średnie wygladają tak:

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8150

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7700

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -7475

 

Natomiast w październiku to będzje już wyglądało tak:

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8150

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8150

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -7700

 

Limit zamknę do października.

Natomiast co z tym kredytem gotówkowym, czy nie warto go ruszać? Bo te oprocentowanie jest wysokie na ten moment, tylko przy zmianie procentu bez zmiany liczby rat juz byłaby spora oszczędność.

 

[lzalewski]

Po wzroście dochodu zdolność na styku powinna się znaleźć.

3 godziny temu, kuba91914 napisał(a):

Natomiast co z tym kredytem gotówkowym, czy nie warto go ruszać? Bo te oprocentowanie jest wysokie na ten moment, tylko przy zmianie procentu bez zmiany liczby rat juz byłaby spora oszczędność.

Jeśli masz słabe warunki tego kredytu, to oczywiście przenieś go do innego banku, aby obniżyć sobie cenę. Wydłużając okres kredytowania możesz też zmniejszyć sobie ratę do około 1000zł.