Zdolność i limity na jednym koncie

[tomaszk158]

Dzień dobry. 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 450000

4.Wkład własny - 110000

5.Wartość nieruchomości - 550000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 90 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - rynek pierwotny - oddane do użytku 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - jedno konto brak, drugie kredyt gotówkowy 15 tys.(do spłaty zostało 11 płacone po 300 zł) oraz limit odnawialny 7000

14.Historia w BIK - pozytywna, kilka produktów ratalnych spłaconych terminowo, raty kredytów terminowo

15

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 13000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 128000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** 

 

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 

23.Wykonywany zawód - manager/koordynator

24.Bank w którym posiadane jest konto - BNP, Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - brak preferencji

27.Inne istotne informacje - czy warto naddatkiem z wkładu własnego spłacić kredyt gotówkowy przed zapytaniem o kredyt? Hipotekę chcemy wziąć w ciągu miesiąca/dwóch. Czy może 450 tysięcy kredytu otrzyma jedna osoba z dochodami 7000 netto a drugiej, z gotówkowym i limitem pominąć w kredycie?

[lzalewski]

9 - podaj dokładniejszą lokalizację.

15 - uzupełnij

17 - popraw.

21, 22 - uzupełnij.

15 - 17 - rozdziel dochody.

6-10 - wyjaśnij rozbieżność - pierwotny/wtórny.

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[tomaszk158]

9 - Nowa Karczma

15 - średni dochód z 3 miesiecy - 36000 (21000 / 15000)

16 - średni dochód z 6 miesiecy - 72 000 (42000 / 30000)

17 - średni dochód z 12 miesiecy - 144 000 (84 000 / 60 000obu kredytobiorców umowa o pracę na czas nieokreślony bez zmian pracodawcy od kilku lat)

21 - 8 miesięcy / 30 miesięcy

22 - czas nieokreślony / czas nieokreślony

6 , 10 - błąd przy kopiowaniu szablonu, w obu powinno byc rynek wtórny

 

Dom nie spełnia wymogów z racji np. Okien dwuszybowych

 

 

[lzalewski]

37 minut temu, tomaszk158 napisał(a):

15 - średni dochód z 3 miesiecy - 36000 (21000 / 15000)

16 - średni dochód z 6 miesiecy - 72 000 (42000 / 30000)

17 - średni dochód z 12 miesiecy - 144 000 (84 000 / 60 000obu kredytobiorców umowa o pracę na czas nieokreślony bez zmian pracodawcy od kilku lat)

To nie są średnie, a sumy.

Gorąca prośba - w związku z tym, że poprawek jest sporo, wypełnij schemat od nowa.

[tomaszk158]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 450000

4.Wkład własny - 110000

5.Wartość nieruchomości - 550000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 90 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie, Nowa Karczma

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - rynek wtórny, gotowy do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - jedno konto brak, drugie kredyt gotówkowy 15 tys.(do spłaty zostało 11 płacone po 300 zł) oraz limit odnawialny 7000

14.Historia w BIK - pozytywna, kilka produktów ratalnych spłaconych terminowo, raty kredytów terminowo

15. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7000/5000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7000/5000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7000/5000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** 

 

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył : 8 miesięcy/30 mieskęcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - czas niekreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - manager/koordynator

24.Bank w którym posiadane jest konto - BNP, Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - brak preferencji

27.Inne istotne informacje - czy warto naddatkiem z wkładu własnego spłacić kredyt gotówkowy przed zapytaniem o kredyt? Hipotekę chcemy wziąć w ciągu miesiąca/dwóch. Czy może 450 tysięcy kredytu otrzyma jedna osoba z dochodami 7000 netto a drugiej, z gotówkowym i limitem pominąć w kredycie?

[lzalewski]

Jeszcze jedno, czego nie zauważyłem - 3,4,5 nie sumują się. 

[tomaszk158]

Tak, 20% wkładu z 550000. Wtenczas kredytu potrzebne 440000 :)

[lzalewski]

Nieco niższa marża (1,6%) wychodzi w mBanku, ale tam będzie droższe ubezpieczenie na życie, dodatkowo dłużej trzeba je posiadać za pośrednictwem banku (3 lata vs 5 lat), a taniej i lepiej ubezpieczenie wychodzi indywidualnie.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 440 000zł 

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 5,63% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 3,93% i marży 1,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,04%

Rata 2 534zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 779 167zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 320 200zł

Kapitał: 440 000zł

Wycena nieruchomości: 860zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (154zł) - 5 435zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (42,24zł) - 12 672zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html