Zdolność kredytowa, wykończenie domu

[monia12xx]

1.Waluta kredytu - pln

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 

 

3.Wysokość kredytu - 380000/400000

 

4.Wkład własny - budowa w stanie SSZ + elektryka oraz działka 12ar

 

5.Wartość nieruchomości - wydane 240000

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -budynek mieszkalny na własność 

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 96m2

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie, Bielsko-Biała 

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

SSZ oraz elektryka 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/30

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

 

14.Historia w BIK - ?

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5100/3900

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5100/3900

 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5100/3900

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

 

20.Działalność gospodarcza** - brak

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 lat/ 2 lata

 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/ 6 miesiecy

 

23.Wykonywany zawód - hutnik/ pracownik produkcji 

 

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP 

 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/ tak

 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - ?

 

27.Inne istotne informacje -

 

prawdopodobieństwo przedłużenia umowy w lipcu na stałe lub na 18 miesięcy, czy to ma istotny wpływ na zdolność ?

 

Pozdrawiam.

Edytowane 25 Lutego przez monia12xx

[lzalewski]

22 minuty temu, monia12xx napisał(a):

prawdopodobieństwo przedłużenia umowy w lipcu na stałe lub na 18 miesięcy, czy to ma istotny wpływ na zdolność ?

To nie ma większego znaczenia. Znaczenie będzie mieć natomiast okres pozostający do końca umowy na moment składania wniosku. Jaki ten okres dokładnie pozostał?

 

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[monia12xx]

1.07.2026 koniec obecnej umowy.

 

Tak dom jest wg standardu wg 2021.

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

I mała pomyłka się wkradła konta mamy w PKO bp 

[lzalewski]

18 minut temu, monia12xx napisał(a):

1.07.2026 koniec obecnej umowy.

A zatem zostały 4 miesiące. Wiele banków już tego nie zaakceptuje. Czy jest możliwość wcześniejszego aneksowania umowy?

[monia12xx]

Zakładając że jest i umowa byłaby na 18 miesięcy, daje to zdolność?

[lzalewski]

29 minut temu, monia12xx napisał(a):

Tak dom jest wg standardu wg 2021.

To nie oznacza, że dom jest energooszczędny. Sprawdź proszę w wolnej chwili w projekcie wskaźnik EP. Informacja ta będzie w projektowanej charakterystyce energetycznej budynku.

11 minut temu, monia12xx napisał(a):

Zakładając że jest i umowa byłaby na 18 miesięcy, daje to zdolność?

Tak, wówczas nie powinno być problemu ze zdolnością.

[monia12xx]

Sprawdzę. Jak to się ma do kredytu? Co daje że dom jest energooszczędny lub nie?

[KFP_Bartek]

24 minuty temu, monia12xx napisał(a):

Sprawdzę. Jak to się ma do kredytu? Co daje że dom jest energooszczędny lub nie?

Niższą marżę, lepsze warunki finalne.

[monia12xx]

Według projektu wskaźnik

EP = 47,23 kWh/m2rok

------------------------------- dodano 24 minut później -------------------------------

Proszę jeszcze o porównanie raty przy ww kredycie 400000 na 30 lat między domem energooszczędnym a zwykłym.

[lzalewski]

Dom łapie się do oferty EKO. Różnica w marży w zależności od banku wynosi 0,1-0,2p.p.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 400 000zł 

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 5,47% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 3,93% i marży 1,54%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,85%

Rata 2 264zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 834 662zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 415 040zł

Kapitał: 400 000zł

Wycena nieruchomości: 860zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (140zł) - 4 938zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (38,40zł) - 13 824zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html