Kredyt hipoteczny - Gdańsk 500k-1m

[gdndm]

1. Waluta kredytu - PLN
2. Pożądana długość okresu kredytowania - dowolna
3. Wysokość kredytu - min. 550 000 zł, preferencyjnie 1 000 000 zł
4. Wkład własny - mieszkanie o wartości 5 000 000 zł, pozostała kwota kredytu do uzupełnienia
5. Wartość nieruchomości - 5 000 000 zł
6. Rynek pierwotny / rynek wtórny - wtórny, budynek oddany 3-4 lata temu
7. Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe
8. Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 142 m2
9. Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdańsk, pomorskie
10. Obecny stan zaawansowania inwestycji - zakup mieszkania, przejęcie kredytu po bracie
11. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby (ja, mąż, 2 dzieci ok 7 lat)
12. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39 / 45
13. Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - nieaktywna karta kredytowa
14. Historia w BIK - dobra, brak zaległości
15. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy
16. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
17. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - mąż osiąga dochód ok. 10 000 zł miesięcznie, preferowany kredyt wyłącznie na mnie
18. Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
19. Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
20. Działalność gospodarcza - działalność prowadzona od 02.09.2022, KPiR, zasady ogólne, brak zaległości, 1 pracownik

Za cały 2025 r.: przychód 672 535 zł, koszty 605 208 zł, dochód 67 327 zł. Grudzień 2025 r.: przychód 224 557 zł, koszty 178 010 zł, dochód 46 547 zł, w tym przychód z najmu 9 507 zł netto.

 

W 2026 r. sytuacja jest już lepsza niż w 2025 r.

 

PIT za 2024 r. rozliczony wspólnie z mężem: przychód 501 000 zł, dochód 52 000 zł
21. Okres trwania obecnego dochodu w tył - od 02.09.2022 do chwili obecnej
22. Okres trwania obecnego dochodu w przód - działalność kontynuowana
23. Wykonywany zawód - sklep internetowy i najem krótkoterminowy
24. Bank w którym posiadane jest konto - mBank
25. Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
26. Oprocentowanie stałe/zmienne - dowolne
27. Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Z czego wynika tak gwałtowny skok przychodów w grudniu?

13 - jaki jest limit na karcie?

20 - podaj również dane finansowe za rok 2024.

 

4 godziny temu, gdndm napisał(a):

4. Wkład własny - mieszkanie o wartości 5 000 000 zł, pozostała kwota kredytu do uzupełnienia

Rozumiem, że Wasz wkład własny jest na poziomie 4-4,5mln?

[gdndm]

4. tak, 4-5,5mln zł

13. limit to 3 tys zł, karta nigdy nie byla aktywowana i musze ją zamknąć

20. PIT za 2024 r. rozliczony wspólnie z mężem: przychód 501 000 zł, dochód 52 000 zł
 

 

"Z czego wynika tak gwałtowny skok przychodów w grudniu?"

Z dwóch powodów:

1) posiadamy dwa internetowe sklepy dla dzieci i dopiero w listopadzie zaczęliśmy reklamy w internecie, z czego w grudniu był duży budżet

2) mieszkanie, które chcemy kupić, zaczęliśmy wynajmować krótkoterminowo (wystawiamy fvat 8% na tej samej jednoosobowej działalności gospodarczej co w/w sklep)

[lzalewski]

W dniu 6.03.2026 o 16:21, gdndm napisał(a):

15. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy
16. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
17. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - mąż osiąga dochód ok. 10 000 zł miesięcznie, preferowany kredyt wyłącznie na mnie

Wyjaśnij jeszcze kwestię umowy o pracę.

Czy macie rozdzielność majątkową?

[gdndm]

Mąż zatrudniony jest na umowie o pracę już ponad 3 lata, jego dochó to 10 tys zł. Nie mamy rozdzielnośći majątkowej

[lzalewski]

3 godziny temu, gdndm napisał(a):

Nie mamy rozdzielnośći majątkowej

A zatem do kredytu musicie przystąpić wspólnie. Poniższy 1mln to granica zdolności.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 1 000 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne - 5,27% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 3,77% i marży 1,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 6,21%

Rata 6 750zł

Wcześniejsza spłata - prowizja za całkowitą wcześniejszą spłatę 2% przez pierwsze 3 lata, nadpłaty 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 1 726 124zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 620 000zł

Kapitał - 1 000 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,05% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 500zł) - 27 724zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (325zł) - 78 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 10 000zł z tytułu wynagrodzenia/dochodu. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[gdndm]

Dziękuję, chciałabym kontynuować wniosek ale nie do końca wiem jak. Sugeruję, aby w takiej wiadomości pisać jedno zdanie jak kontynuować/jakiś follow up. Napisałam wiadomość