kredyt na segment - wawa

[jakub2k]

Witam,

 

Proszę o wyliczenie maksymalnej zdolności kredytowej:

 

1. Waluta kredytu - PLN

2. Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3. Wysokość kredytu - 1 512 000

4. Wkład własny - 20%

5. Wartość nieruchomości - 1 890 000

6. Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7. Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - segment

8. Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ~150 m2

9. Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10. Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 45/40 

13. Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14. Historia w BIK - dobra

15. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 000 netto

16. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10 000 netto

17. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 10 000 netto

18. Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19. Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20. Działalność gospodarcza** -

 

2023: ryczałt 8.5% - 231 662,12

2024: ryczałt 8.5% - 509 121,42 

2025: ryczałt 8.5% - 561 566,20

2026 (Styczeń-Kwiecień): ryczałt 8.5% - 89 636,56 zł

 

21. Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność od 2022 roku wczesniej UoP /  2018 

22. Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreslony

23. Wykonywany zawód -62.02.ZDziałalność związana z doradztwem w zakresie informatyki / Project Manager

24. Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski / UniCredit / mBank / Alior 

25. Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak na konto w ING 

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - obojetne

27.Inne istotne informacje - otrzymujemy 1600 PLN z 800+

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Czy działalność to B2B?

[jakub2k]

1 nie spelnia warunkow 

2 tak mam JDG i pracuje na b2b - na ta chwile 1 kontrakt przez poprzednie 2 lata 2 kontrakty wiec w tym roku przychod bedzie nizszy 

[lzalewski]

Ze zdolnością kredytową nie ma problemu. Czy dopuszczacie krótszy okres kredytowania - 22-25 lat? Nie w każdym banku możliwe będzie uzyskanie kredytu na 30 lat.

[jakub2k]

25 lat jest OK! 

[lzalewski]

Jest kilka ofert podobnych do siebie, a ostateczny wybór banków zależeć też będzie m.in. od wyboru sposobu oprocentowania (stałe/zmienne).

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: PEKAO S.A.

Całkowita kwota kredytu: 1 512 000zł 

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 5,99%, w kolejnych zmienne 5,29% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 3,78% i marży 1,48%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,01%

Rata nr 1 - 9 733zł

Rata nr 61 - 9 192zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 861 259zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 1 278 060zł

Kapitał: 1 512 000zł

Wycena nieruchomości: 740zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,036% od salda zadłużenia (544zł) - 32 659zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,1% od kwoty kredytu (1 512zł) -37 800zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu wpisania banku do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia min. 10 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku (należy je utrzymać przez min. 60 miesięcy), ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku, karta kredytowa.  

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[jakub2k]

Dziekuje za odpowiedz. Interesuje mnie szybsza splata kredytu ( mam nadzieje nadplacac 10k/mc) ale pekao przez pierwsze 3 lata ma platne nadplaty. Zastanawiam sie nad ING lub PKO czy to dobry wybor? 

[lzalewski]

24 minuty temu, jakub2k napisał(a):

Interesuje mnie szybsza splata kredytu ( mam nadzieje nadplacac 10k/mc) ale pekao przez pierwsze 3 lata ma platne nadplaty.

Przy oprocentowaniu stałym w PEKAO S.A. prowizji za nadpłaty i wcześniejszą spłatę nie ma.

24 minuty temu, jakub2k napisał(a):

Zastanawiam sie nad ING lub PKO czy to dobry wybor? 

Nienajgorszy, aczkolwiek ING przy kredytach >700k ma bardzo drogie ubezpieczenie na życie. Na dziś bym wybierał pomiędzy Erste, Millennium, PEKAO S.A., PKO BP.

[jakub2k]

Na ta chwile chcialbym wziac oprocentowanie zmienne - ewentualnie jak pojawia sie lepsze warunki to refinansowac dlatego pekao odpada  

[lzalewski]

30 minut temu, jakub2k napisał(a):

Na ta chwile chcialbym wziac oprocentowanie zmienne

To zmienia spojrzenie na oferty W takim razie celowałbym w Velo, PKO BP, mBank, ewentualnie ING zamiast mBanku.

 

W poniedziałek będę w Warszawie. Możemy się ewentualnie spotkać.