Wraz z żoną przymierzamy się do zmiany mieszkania. Nieruchomość 1,3mln

[Casper90]

Cześć,

Wraz z żoną przymierzamy się do zmiany mieszkania. Przychodzę z zapytaniem jak to najlepiej rozegrać. Zakup mieszkania chcielibyśmy zrealizować w przyszłym roku - w tym odłożyć jak najwięcej, wyprostować jeszcze bardziej bik itd.

Strzelamy w nieruchomość o wartości ok. 1,2-1,4mln.

Aktualnie posiadamy mieszkanie, które moglibyśmy sprzedać za ok. 700 tysięcy.

Oszczędności aktualne ok. 100 tysięcy, w przyszłym roku ok. 150 tysięcy.

Zobowiązania na chwilę obecną ok. 320 tysięcy (wraz z hipoteką).

Zarobki łączne na poziomie ok. 20000zł netto/msc + 2x 800+ (rodzina 2+2).

Pod zastaw dysponujemy jeszcze jedną nieruchomością o wartości ponad 1mln zł.

 

Myśleliśmy o sprzedaży mieszkania, spłaceniu wszystkich kredytów gotówkowych i hipoteki i dobraniu ok. 800tys. zł. (BIK generalnie wyprostowany, na poziomie 80 u mnie i 90 u żony). Przy 800k nowej hipoteki przy symulacji rata ok. 5k zł.

 

Pytanie czy można to rozwiązać jakoś inaczej? Inną opcją braną przez nas pod uwagę było spłacenie z oszczędności ok 200tys zł kredytów (pewnie dopiero w przeciągu 2 lat) i zostawienie sobie mieszkania (wynajem za ok. 3k zł netto) i wzięcie większej hipoteki.

 

 

[lzalewski]

Trochę za mało szczegółów, aby to ocenić. Na pewno unikałbym dawania dodatkowej nieruchomości pod zabezpieczenie tego kredytu. 

Godzinę temu, Casper90 napisał(a):

Inną opcją braną przez nas pod uwagę było spłacenie z oszczędności ok 200tys zł kredytów (pewnie dopiero w przeciągu 2 lat) i zostawienie sobie mieszkania (wynajem za ok. 3k zł netto) i wzięcie większej hipoteki.

Jeśli nieruchomość ma potencjał pod wynajem i dałoby się uzyskać kredyt na zakup nowej bez sprzedaży obecnego mieszkania, to osobiście szedłbym właśnie w tym kierunku. Mieszkanie zawsze można sprzedać, jeśli zajdzie taka potrzeba. Kupić dodatkową nieruchomość jest już zwykle trudniej.

[Casper90]

Mieszkanie wynajmę od ręki za co najmniej 3 tysiące. Myślałem o kredycie konsoldiacyjnym pod hipotekę z ratą na poziomie 1,5k i odkładanie z wypłat koło 7-8 tysięcy przez okres roku-półtora. Wtedy wejście w nową hipotekę z większym wkładem własnym.

[lzalewski]

11 godzin temu, Casper90 napisał(a):

Mieszkanie wynajmę od ręki za co najmniej 3 tysiące. Myślałem o kredycie konsoldiacyjnym pod hipotekę z ratą na poziomie 1,5k

Jest to rozsądne rozwiązanie.

11 godzin temu, Casper90 napisał(a):

odkładanie z wypłat koło 7-8 tysięcy przez okres roku-półtora. Wtedy wejście w nową hipotekę z większym wkładem własnym.

Pytanie czy nieruchomość jest już upatrzona czy też zaczynacie się rozglądać? Ma to być inwestycja czy coś dla siebie? Generalnie jak już jest nieruchomość upatrzona lub coś by się trafiło, to warto wziąć kredyt nawet z mniejszym wkładem i ewentualnie go potem refinansować po osiągnięciu LTV <80%.