BNP Paribas - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[kuba435]

Witam,

Do końca marca mam spełnić warunek:

- ustanowienie zabezpieczenia poprzez dokonanie przelewu wierzytelności z umowy ubezpieczenia Przedmiotu zabezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych na rzecz Banku zawartej za pośrednictwem Banku w formie "Pakietu Plan na własne M" w terminie do 31.03.2022

Czy oznacza to że mam iść do banku i tam będzie przygotowana dla mnie umowa ubezpieczenia mieszkania?

Pisałem do banku poprzez kontakt ale od tygodnia nie mam odpowiedzi.

Rozumiem, że nie mogę zawrzeć umowy ubezpieczenia poza bankiem i dostarczyć cesję aby spełnić ten warunek?

[lzalewski]

Możesz, przy czym w przypadku BNP Paribas skorzystanie z zewnętrznego ubezpieczenia nieruchomości powoduje utratę zniżki marży o 0,1p.p. Z drugiej jednak strony ubezpieczenie indywidualne jest tańsze od "bankowego" i z pewnością lepsze.

[kuba435]

Dziękuję za odpowiedź.

Jeszcze na początku kredytu opłaca mi się wziąć przez bank żeby nie tracić na marży. Czy wystarczy że podejdę do oddziału i tam będzie przygotowana dla mnie umowa? Czy musi to być oddział z obsługą kredytów hipotecznych?

[lzalewski]

Powinni to ogarnąć w każdym oddziale.

[Freshu08]

Czy jest tu ktoś kto w ostatnim czasie podpisywał umowę o kredyt hipoteczny w BNP i załapał się na promocyjną obniżkę marży -0,1% przy podpisaniu umowy w ciągu 15 dni kalendarzowych? Chciałbym skonsultować kwestię liczenia tej obniżki: w którym momencie następuje faktyczne obniżenie marży przy stałym oprocentowaniu. Przy podpisywaniu umowy byłem pewny, że stałe oprocentowanie 5,8% zostanie automatycznie przy uruchomieniu kredytu obniżone do 5,7%. Tymczasem wczoraj po rozmowie z doradcą z banku dowiedziałem się, że ów obniżka będzie obowiązywała dopiero po okresie 5 lat...

[lzalewski]

Przy stałym oprocentowaniu obniżka ta naliczana jest po okresie 5 lat.

[Freshu08]

Jeszcze jedna kwestia, być może błaha ale wolałbym dopytać: jednym z warunków obniżenia marży jest konto w wpływem wynagrodzenia. Czy w tytule przelewów od pracodawcy musi być słowo "wynagrodzenie". Obecne tytuły brzmią: "Pensja za miesiąc X" i zastanawiam się czy ewentualnie prosić pracodawcę o zamianę tytułu czy wszystko jest ok.

[lzalewski]

Pensja jest wynagrodzeniem.

[Freshu08]

Tak, zgadza się. Bardziej zastanawiam się pod kątem technicznym: czy automat wyłapuje słowo-klucz (np. wynagrodzenie) czy tylko regularność wpłat od tego samego podmiotu?

[lzalewski]

Z pewnością nie będzie problemu. 

[tworzenieweb]

Jak skrupulatna jest pierwsza inspekcja w BNP (wkładu wlasnego)?

 

Mam bardzo duży wkład wlasny do udowodnienia, oczywiscie w miedzyczasie wzrost cen wszystkiego, czesc materiału budowlanego jest na działce jak np. stal, kominy, troche pustaków ceramicznych. Część rzeczy bez faktury jeśli ktoś by był bardzo czepliwy.

 

Starałem się oszacować wartość tego wszystkiego ponieważ mamy nierozliczone sprawy z obecną ekipą (oszukała nas i zostawiła po sobie czesc materiału). Juz nie mowie o zaliczkach które po prostu przepadły.

[RobertS]

masz pokazać wkład własny w formie materiałów czy może wykonanych prac z kosztorysu?

[tworzenieweb]

2 godziny temu, Sentinel75 napisał:

masz pokazać wkład własny w formie materiałów czy może wykonanych prac z kosztorysu?

i to i to.

Mam mury parteru, troche kominów wymurowanych itd.

A do pokazania jako materiały:

- stal

- bloczki
- kominy na wyzsze kondygnacje

- deski do szalunków

- steple

 

W kosztorysie wpisałem taką wartość jaka powinna być wkładu własnego

[lzalewski]

Obawiam się, że w przypadku braku faktur na zakup materiałów oraz braku potwierdzenia zapłaty, nie zostaną one uznane jako wniesiony wkład.

[ozeh]

U mnie wkładem własnym był m.in. wykonany fundament, który podlegał inspekcji. Wyglądało to tak, że przyjechał gość, przywitał się, zrobił dwa zdjęcia i się pożegnał. Reszta inspekcji podobnie, ale pewnie nie zawsze to musi tak bezproblemowo wyglądać.

[tworzenieweb]

6 godzin temu, lzalewski napisał:

Obawiam się, że w przypadku braku faktur na zakup materiałów oraz braku potwierdzenia zapłaty, nie zostaną one uznane jako wniesiony wkład.

mam faktury, potwierdzenia zapłaty na 3 etapy budowy i większość materiałów. Brakuje mi tylko faktury za małą część materiałów - powiedzmy 30k wobec 217k całości wkładu.

 

Chodzi o to ze miał być 4 etap ale ekipa zbankrutowała... zostawili czesc materiału i tyle. To jest nie rozliczone.

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

2 godziny temu, ozeh napisał:

U mnie wkładem własnym był m.in. wykonany fundament, który podlegał inspekcji. Wyglądało to tak, że przyjechał gość, przywitał się, zrobił dwa zdjęcia i się pożegnał. Reszta inspekcji podobnie, ale pewnie nie zawsze to musi tak bezproblemowo wyglądać.

Byłoby super. ogólnie to mam to wszystko w miarę udokumentowane ale diabeł tkwi w szczegółach, chciałem mieć pewność że te inspekcje nie są jechane z tabelki kosztorysowej i udowadniam że nie jestem wielbłądem pokazując dowody każdej pozycji.

[tworzenieweb]

Udało się, aczkolwiek troche słodko / gorzko. Ucięli nam wysokość pierwszej transzy do wartości nieruchomości z operatu.

 

Czy rozliczenie tej pierwszej transzy będzie tak jak inspekcji przedwstępnej?

Tj. zdjęcia i kosztorys z aktualizacją zaawansowania?

Czy muszę się pilnować faktur dla firm czy nie sprawdzają tego tak bardzo jeśli postęp widać?

[martinos7]

Czy paribas sprawdza BIK przed wypłatą drugiej transzy?

[RobertS]

Raczej nie, ale czego się obawiasz? 

[martinos7]

Musiałem dobrać gotówkę w innym banku żeby dokończyć etap budowy i boję się czy bank nie stwierdzi za małej zdolnosci kredytowej do wypłaty drugiej transzy.

[RobertS]

1. generalnie, banki mają prawo badać zdolność kredytową w każdym momencie trwania umowy, ale w praktyce tego nie robią (więcej info w tekście)

 

https://robertsierant.pl/2022/04/12/dlaczego-banki-ponownie-licza-zdolnosc-kredytowa/

 

2. jeżeli nie masz zapisu w umowie, że masz pytać/informować bank o zaciąganiu kolejnego zobowiązania to nie musisz się niczego obawiać, dostałeś ten drugi kredyt, gdyż miałeś na niego zdolność

[Dredkot]

Witam, ile teraz czeka się za decyzją w bnp? Co to oznacza jak dostało się formularz informacyjny z banku? To dobra wiadomość czy standard u nich? 

[lzalewski]

Jeśli wniosek jest kompletny to decyzja wydawana jest w niespełna tydzień. FI wydawany jest przed złożeniem wniosku kredytowego. To wymóg.