BNP Paribas - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[Demolka6]

U mnie ostatni już update. Udało się uruchomić kredyt w BNP. Chciałem podziękować użytkownikom: Sentinel75, Izalewski oraz MrTomek za szybkie odpowiedzi na moje wszelkie pytania. Wszystkim życzę pomyślności i zakupu wymarzonych domów lub mieszkań

[pit23]

Mam 2 pytania:

1. Czy mogę złożyć wniosek na kredyt hipoteczny z wszystkimi dokumentami poza odbiorem budynku (dom deweloperski)? A odbiór dostarczyć za 40-50 dni? Czy bank rozpocznie procedurę i poczeka sobie spokojnie na odbiór? Chciałbym w ten sposób zaoszczędzić 1-2 miesiące. 

2. Jak wpisać zarobki z 3 miesięcy gdzie ważnym elementem jest premia kwartalna?. 1+2+3+premia/3? 

[lzalewski]

1. Wątpię, aby to było w tej chwili możliwe. Jeszcze rok temu banki się na to godziły, jednak ze względu na opóźnienia w odbiorach wycofały się z tej możliwości. Powodem jest fakt, że wiele decyzji kredytowych ulegało przedawnieniu w wyniku tych opóźnień, a przez to analitycy robili tzw. puste przebiegi. 

2. W przypadku BNP podajesz osobno wynagrodzenie zasadnicze i sumę zmiennych składników wynagrodzenia za ostatnie 12 miesięcy. Myślę, że dość proste jest zatem rozdzielenie i zsumowanie poszczególnych elementów z ostatnich 12 miesięcy

[Breados]

Witam serdecznie forumowiczów.

 

Otrzymałem wczoraj pozytywną decyzję z BNP i Millenium na pełną kwotę wnioskowanego kredytu 336 tysięcy(deweloper, 20% wkładu). W BNP mamy już zaakcpetowane warunki negocjacji obniżające marżę o 0.1% i możliwość zejścia o kolejne 0.1%, czyli łącznie do 1.8% jeżeli uda nam się do 14 dni podpisać umowę z bankiem. W Millenium jest 2% bez możliwości obniżenia marży jeszcze innymi warunkami. Z tego też względu na pierwszy wybór idzie BNP, jednakże przeraża mnie nieco wymóg ubezpieczenia na życie wyznaczonego przez bank na kwotę około 240zł miesięcznie. Niby samo ubezpieczneie wyznaczone przez bank wymagane jest przez pierwsze trzy lata, ale aby nie stracić promocyjnej obniżki na marży, to i tak po tych trzech latach należałoby wymienić je na  ubezpieczenie o podobnym zakresie. Czy ktoś może przerabiał w BNP temat z tym ubezpieczeniem i czy nie ma w tym zbyt wielu haczyków? Bo jak dla mnie, to w umowie jest bardzo wiele zapisów przez które w trakcie spłaty marża banku może dość znacznie się zwiększyć.

Edytowane 13 Maja 2021 przez Breados

[Demolka6]

W moim przypadku mogę zrezygnować z ubezpieczenia na życie po 3 latach bez konieczności zawierania jakiegokolwiek innego. 

[RobertS]

17 godzin temu, Breados napisał:

w umowie jest bardzo wiele zapisów przez które w trakcie spłaty marża banku może dość znacznie się zwiększyć

masz jakieś konkretne zapisy na myśli?

może przykłady?

[caon]

Dostałem właśnie wstępną decyzję kredytową z BNP (wniosek składany 16.03). I nie wiem czy format tej decyzji mógłby by być jeszcze mniej przejrzysty - po prostu nie wiem w końcu jaką marżę proponuje mi bank. Chciałbym zapytać osoby, które otrzymały już decyzje z BNP - czy proponowana marża jest z uwzględnieniem, czy bez uwzględnienia podwyższenia marży do czasu wpisu hipoteki?

 

U mnie to wygląda tak:

 

I spodziewałbym się że bank zaoferuje mi marżę 2% (z uwzględnieniem dodatkowych produktów typu ubezpieczenie). Z powyższego formularza, nie wiem co oferuje mi ten bank...

 

Jutro będę starał się to ustalić z pośrednikiem, ale chciałbym zasięgnąć również innych opinii, bo podpisywałem już 2 umowy o kredyt hipoteczny w swoim życiu i zawsze wyglądało to w inny sposób.

Edytowane 16 Maja 2021 przez caon

[lzalewski]

Tak niestety podaję to BNP. Twoja marża to 2,0%.

[Ann456]

W dniu 13.05.2021 o 14:49, Breados napisał:

Witam serdecznie forumowiczów.

 

Otrzymałem wczoraj pozytywną decyzję z BNP i Millenium na pełną kwotę wnioskowanego kredytu 336 tysięcy(deweloper, 20% wkładu). W BNP mamy już zaakcpetowane warunki negocjacji obniżające marżę o 0.1% i możliwość zejścia o kolejne 0.1%, czyli łącznie do 1.8% jeżeli uda nam się do 14 dni podpisać umowę z bankiem. W Millenium jest 2% bez możliwości obniżenia marży jeszcze innymi warunkami. Z tego też względu na pierwszy wybór idzie BNP, jednakże przeraża mnie nieco wymóg ubezpieczenia na życie wyznaczonego przez bank na kwotę około 240zł miesięcznie. Niby samo ubezpieczneie wyznaczone przez bank wymagane jest przez pierwsze trzy lata, ale aby nie stracić promocyjnej obniżki na marży, to i tak po tych trzech latach należałoby wymienić je na  ubezpieczenie o podobnym zakresie. Czy ktoś może przerabiał w BNP temat z tym ubezpieczeniem i czy nie ma w tym zbyt wielu haczyków? Bo jak dla mnie, to w umowie jest bardzo wiele zapisów przez które w trakcie spłaty marża banku może dość znacznie się zwiększyć.

@Breadoskiedy składałeś wniosek? My 18.03 i dalej czekamy 

[Breados]

On 5/14/2021 at 8:13 AM, Sentinel75 said:

masz jakieś konkretne zapisy na myśli?

może przykłady?

Przejrzę jeszcze raz od A do Z całą umowę i wyszczególnię niektóre zapisy.

 

21 hours ago, Ann456 said:

@Breadoskiedy składałeś wniosek? My 18.03 i dalej czekamy 

16.03 , BNP było strasznie obciążone wnioskami, bo jeszcze  w lutym oferowali marżę w domyślnej ofercie bodajże 1.85 z możliwością obniżenia o dodatkowy 0.1pp po negocjacjach.

 

On 5/13/2021 at 10:51 PM, Demolka6 said:

W moim przypadku mogę zrezygnować z ubezpieczenia na życie po 3 latach bez konieczności zawierania jakiegokolwiek innego. 

Ja też nie mam wymogu, który nadaje konieczność zawarcia innego ubezpieczenia poprzez cesję po tych trzech latach, ale gdybym tego nie zrobił, to bank dolicza 0.6% marży. Sama kwota wydzielonego przez bank ubezpieczenie przez trzy lata wynosi ponad 8000zł co na dobrą sprawę można traktować jako zwykłą prowizję, tylko że w teorii dającą nam coś w zamian. Po przeliczeniu kosztów kredytu, oferta BNP z tym absurdalnie drogim ubezpieczeniem jest praktycznie identyczna co oferta Millenium z marżą 2% , co prawdę mówiąc jest dla mnie nieco rozczarowujące .

[adamtb]

Hej, jak wygląda teraz kwestia terminów rozpatrywania wniosków i decyzji w BNP? Dzisiaj otrzymałem alert BIK od nich, ale kompletny wniosek był składany dopiero w zeszłym tygodniu (z przygotowanym operatem)? Czy można spodziewać się decyzji tak szybko, czy oni po prostu robią zapytanie w BIK dużo szybciej niż inne banki?

[Slawek93]

1 godzinę temu, adamtb napisał:

Hej, jak wygląda teraz kwestia terminów rozpatrywania wniosków i decyzji w BNP? Dzisiaj otrzymałem alert BIK od nich, ale kompletny wniosek był składany dopiero w zeszłym tygodniu (z przygotowanym operatem)? Czy można spodziewać się decyzji tak szybko, czy oni po prostu robią zapytanie w BIK dużo szybciej niż inne banki?

My składaliśmy na przełomie maja/czerwca, to doradca nam przekazał, że od złożenia kompletnego wniosku gwarantują wydanie decyzji w ciągu 2 tygodni. 

[RobertS]

to nie do końca tak jest:

 

Przesyłamy aktualne czasy procesowe dla wniosków o kredyt hipoteczny procesowanych w procesie centralnym:

 

- weryfikacja przesłanej dokumentacji pod względem kompletności – D+1 dni robocze

- weryfikacja braków przesłanych na etap weryfikacji kompletności wniosku – D+1 dni robocze

-  szacunkowy czas oczekiwania na podjęcie wniosku do analizy wynosi D+14 dni roboczych*

- weryfikacja braków przesłanych na poziom analityka – 5 dni kalendarzowych

- akceptacja warunków do przygotowania umowy – D+1 dzień roboczy

- generowanie umowy kredytowej:

·       umowa generowana automatycznie – umowa generowana w dniu zaakceptowania warunków do umowy i możliwa do wydruku po weryfikacji przez oddział dostarczonych dokumentów wcześniej przesłanych e-mailem do analityka

·       umowa pisana manualnie (po złożeniu zamówienia) – D+2 dni robocze

- uruchomienie kredytu – D+2 dni robocze

[Slawek93]

2 godziny temu, Sentinel75 napisał:

to nie do końca tak jest:

 

Przesyłamy aktualne czasy procesowe dla wniosków o kredyt hipoteczny procesowanych w procesie centralnym:

 

- weryfikacja przesłanej dokumentacji pod względem kompletności – D+1 dni robocze

- weryfikacja braków przesłanych na etap weryfikacji kompletności wniosku – D+1 dni robocze

-  szacunkowy czas oczekiwania na podjęcie wniosku do analizy wynosi D+14 dni roboczych*

- weryfikacja braków przesłanych na poziom analityka – 5 dni kalendarzowych

- akceptacja warunków do przygotowania umowy – D+1 dzień roboczy

- generowanie umowy kredytowej:

·       umowa generowana automatycznie – umowa generowana w dniu zaakceptowania warunków do umowy i możliwa do wydruku po weryfikacji przez oddział dostarczonych dokumentów wcześniej przesłanych e-mailem do analityka

·       umowa pisana manualnie (po złożeniu zamówienia) – D+2 dni robocze

- uruchomienie kredytu – D+2 dni robocze

Rozumiem, ja tylko przekazuje informacje jaką otrzymałem od swojego doradcy. Po którym etapie wydają decyzję? 

[lzalewski]

5 godzin temu, Sentinel75 napisał:

to nie do końca tak jest:

 

Pod koniec maja pojawił się komunikat z BNP, że dla wniosków zarejestrowanych w dniach 25.05-02.06 bank deklaruje wydanie decyzji kredytowej w 15 dni kalendarzowych. Lada moment okaże się, czy wypełni to zobowiązanie  

[Janekk]

On 6/14/2021 at 9:18 PM, lzalewski said:

Pod koniec maja pojawił się komunikat z BNP, że dla wniosków zarejestrowanych w dniach 25.05-02.06 bank deklaruje wydanie decyzji kredytowej w 15 dni kalendarzowych. Lada moment okaże się, czy wypełni to zobowiązanie  

Witam,
w moim przypadku wyglądało to następująco:
- złożenie wniosku: 4.06
- zapytanie w BIK: 4.06
- uzupełnienie dwóch dokumentów do wniosku: 11.06
- decyzja kredytowa: 14.06
- podpisanie umowy: 23.06

Także moim zdaniem bardzo sprawnie, szczególnie w porównaniu np. z Milennium gdzie na dzień dobry usłyszałem "minimum 60 dni" ?

[Marcia1]

Dzień dobry, 

Dostałam wczoraj mail z informacją, że mój wniosek został przekazany do analizy, po tym jak uzupełniłam dokumenty. Jak długo od tego momentu trzeba czekać na decyzję? 

[adamtb]

On 6/14/2021 at 1:31 PM, adamtb said:

Hej, jak wygląda teraz kwestia terminów rozpatrywania wniosków i decyzji w BNP? Dzisiaj otrzymałem alert BIK od nich, ale kompletny wniosek był składany dopiero w zeszłym tygodniu (z przygotowanym operatem)? Czy można spodziewać się decyzji tak szybko, czy oni po prostu robią zapytanie w BIK dużo szybciej niż inne banki?

U mnie też decyzja pozytywna i udało się wynegocjować niższą marżę (przez eksperta kredytowego).

 

Czyli:

 

14.06 alert BIK

23.06 decyzja pozytywna

 

 

[Raptor97]

Jestem ciekaw jak u mnie będzie.

• Wniosek złożony 18.06
• Alert BIK 21.06.2021
• Info od banku, że wymagana jest ich wycena (700zł) 25.06

[Gość]

Ile mozna czekac na wstępna decyzje banku odnośnie kwoty finansowania?

Wniosek przez pośrednika złożony 25.06, info o przekazaniu wniosku do analizy oraz zapytanie w BIK 30.06. - komplet wymaganych dokumentów był przekazany juz przy składaniu wniosku 

[ScoringLove]

Moja droga do decyzji tak wyglądała:

22 czerwca złożenie wniosku

1 lipca bik

2 lipca SMS o końcowej analizie 

12 lipca decyzja pozytywna i zaproszenie do zrobienia wyceny przez rzeczoznawcę, oraz podpisania umowy.

[palisova]

Witam. Orientuje się ktoś jakie są czasy procesowe w BNP Paribas ? 

[RobertS]

Info z 13.07

 

Aktualne czasy procesowe dla wniosków o kredyt hipoteczny procesowanych w procesie centralnym:

- weryfikacji przesłanej dokumentacji pod względem kompletności – D+3 dni robocze

- weryfikacja braków przesłanych na etap weryfikacji kompletności wniosku – D+2 dni robocze

-  szacunkowy czas oczekiwania na podjęcie wniosku do analizy wynosi D+7 dni roboczych*

- weryfikacja braków przesłanych na poziom analityka – 5 dni kalendarzowych

- akceptacja warunków do przygotowania umowy – D+1 dzień roboczy

- generowanie umowy kredytowej:

·       umowa generowana automatycznie – umowa generowana w dniu zaakceptowania warunków do umowy i możliwa do wydruku po weryfikacji przez oddział dostarczonych dokumentów wcześniej przesłanych e-mailem do analityka

·       umowa pisana manualnie (po złożeniu zamówienia) – D+2 dni robocze

- uruchomienie kredytu – D+2 dni robocze

[bolek77]

Dzień dobry,

 

Orientuje się ktoś jakie są aktualnie czasy procesowe? Wniosek złożony 2.VII, 8.VII zweryfikowano dokumenty, operat był wykonany 21.VII i od tego czasu cisza.

[RobertS]

nie łatwiej zapytać eksperta, który złożył wniosek?

 

Stan na 20.07

Przesyłamy aktualne czasy procesowe dla wniosków o kredyt hipoteczny procesowanych w procesie centralnym:

- weryfikacji przesłanej dokumentacji pod względem kompletności – D+4 dni robocze

- weryfikacja braków przesłanych na etap weryfikacji kompletności wniosku – D+3 dni robocze

-  szacunkowy czas oczekiwania na podjęcie wniosku do analizy wynosi D+7 dni roboczych*

- weryfikacja braków przesłanych na poziom analityka – 5 dni kalendarzowych

- akceptacja warunków do przygotowania umowy – D+1 dzień roboczy

- generowanie umowy kredytowej:

·       umowa generowana automatycznie – umowa generowana w dniu zaakceptowania warunków do umowy i możliwa do wydruku po weryfikacji przez oddział dostarczonych dokumentów wcześniej przesłanych e-mailem do analityka

·       umowa pisana manualnie (po złożeniu zamówienia) – D+2 dni robocze

- uruchomienie kredytu – D+2 dni robocze