BNP Paribas - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[lzalewski]

Tak.

[miniratka]

Dziękuję.

[MJakub]

Witam. Jestem przed podpisaniem umowy kredytu na budowę domu i mam kilka wątpliwości:

1. W umowie mam podaną marżę 2.70 i stopę NBP 2.25, natomiast roczna stopa oprocentowania (nie RRSO, tylko suma powyższych) wynosi 5.51%. Czy to jakiś błąd? Skąd ta różnica? 

2. Umowę podpisuje dwóch kredytobiorców. Czy podana w umowie kwota składki na ubezpieczenie na życie uwzględnia już obu kredytobiorców? 

3. Czy bank ma jakieś wymagania co do wysokości transz lub ich przeznaczenia na konkretne etapy budowy? W umowie brak szczegółów, jest tylko informacja, że max. 4 transze i rozliczenie w oparciu o inspekcję techniczną. 

 

[lzalewski]

1. RRSO to nie jest oprocentowanie nominalne.

2. Tak.

3. Tak, są określone proceduralnie maksymalne wysokości transz. Zależy to m.in. od kwoty kredytu.

[MJakub]

Tak jak pisałem, nie chodzi o RRSO, tylko o roczną stopę oprocentowania Wibor + marża. Po zsumowaniu tych dwóch wskaźników wychodzi inna wartość niż podana w umowie. 

[RobertS]

a ub. pomostowe doliczyłeś?

[michal1993]

Jaki jest obecnie średni czas procesowania wniosku o kredyt hipoteczny?

[lzalewski]

- weryfikacji przesłanej dokumentacji pod względem kompletności – D+2 dni robocze

- weryfikacja braków przesłanych na etap weryfikacji kompletności wniosku – D+1 dni robocze

-  szacunkowy czas oczekiwania na podjęcie wniosku do analizy wynosi D+1 dni roboczych*

- weryfikacja braków przesłanych na poziom analityka – 5 dni kalendarzowych

- akceptacja warunków do przygotowania umowy – D+1 dzień roboczy

- generowanie umowy kredytowej:

·       umowa generowana automatycznie – umowa generowana w dniu zaakceptowania warunków do umowy i możliwa do wydruku po weryfikacji przez oddział dostarczonych dokumentów wcześniej przesłanych e-mailem do analityka

·       umowa pisana manualnie (po złożeniu zamówienia) – D+2 dni robocze

- uruchomienie kredytu – D+2 dni robocze

[Freshu08]

A orientuje się ktoś ile trzeba czekać na inspekcję nieruchomości? Mieszkanie, rynek pierwotny, inspekcja zlecona w piątek.

 

Dla innych podam swój przykład: w piątek tydzień temu złożony wniosek. W środę (czwarty dzień roboczy) decyzja ostateczna pozytywna.

[Janekk]

Witam,
dwa pytania:
1. Kredyt hipoteczny w BNP z połowy 2021.
W pozostałych warunkach umowy kredytowej mam pozycje typu "dostarczenie oświadczenia Dewelopera, potwierdzające zakończenie inwestycji i fakt uzyskania przez Dewelopera  pozwolenia na użytkowanie Nieruchomości" itp.
Jest lekkie opóźnienie z odbiorami (pierwotnie miał być grudzień 2021, wychodzi na to że będzie to luty 2022).
Od BNP zaczynam dostawać "wezwania do wywiązania się z warunków".
Jak tylko miałem pierwsze sygnały o opóźnieniach i możliwości nie wyrobienia się w tych terminach to rozmawiałem z doradycznią hipoteczną z BNP, z pomocą której zawierałem moją umowę kredytową.
Mówiła mi wówczas, że opóźniania typu 1,2,3 miesiące to nie problem, poza tym sam aneks do umowy kredytowej trwa miesiąc, więc mogę po prostu te wezwania "ignorować".
Deweloper przekazał mi jakieś "nieoficjalne" info że BNP (czy tam ogólnie banki) w ogóle na tyle obecnie (przez opóźnienia wszędzie) poluzowały tę "politykę wobec spóźnień", że podobno nawet 6 miesięcy to nie problem.
Czy ktoś z ekspertów ma może jakieś informacje na ten temat/spotkał się z podobnymi sytuacjami ?
Nie wiem czy temat "olać" wychodząc z założenia, że już niebawem będe mieszkanie odbierał i będę mógł wszystkie te kwitki dostarczyć czy też jest realne ryzyko, że bank mi rozwiąże umowę ?
2. Jak BNP zapatruje się na ryczałt w przypadku DG ? Coś się ostatnio zmieniło w tej kwestii w kontekście "ładu" ?

[RobertS]

ad. 1

takie rozmowy to trochę mało, poinformuj bank oficjalnie jak wygląda sytuacja i otrzymasz też oficjalną odp. jakie jest ich stanowisko lub skoro mamy już luty 2022 to może te kilka tygodni jeszcze różnicy nie zrobi, Twoja decyzja,

 

ad. 2

tutaj masz aktualne podejście banków do ryczałtu, stan na połowę stycznia 2022

 

https://tiny.pl/9jvk7

[Janekk]

Dzięki.
a bank może (tzn. pewnie może, ale czy jest tak w praktyce ?) od tak po prostu umowę z dnia na dzień zerwać z takiego powodu czy jest to jakiś rodzaj "procesu" w którym jakąś "ostateczną możliwość" wyjaśnienia sytuacji/dostarczenia brakujących dokumentów ?

[RobertS]

to kiedy i z jakiego powodu bank może umowę kredytową wypowiedzieć jest zapisane (literalnie) w tejże umowie

[Justyna6886]

Dzień dobry, jak długo czeka się teraz na inspekcję nieruchomości? tydzień temu w środę 02.02.2022r. podpisaliśmy umowę kredytową; warunkiem uruchomienia kredytu było dostarczenie do banku wniosku o wpis do hipoteki, oraz udokumentowanie zaangażowania w nieruchomość 3.000,00 zł (o tą kwotę przyznano nam mniej kredytu  - wniosek 650.000,00 zł - przyznane 647.000,00 zł). 3.02.2022r. złożyłam wniosek do Sądu, opłaciłam inspekcję, zlecono przeprowadzenie inspekcji i cisza.... nie ukrywam, że zależy mi na czasie, chcielibyśmy już dalej ruszyć z budową...

[RobertS]

najlepiej zapytam doradcę z placówki banku, z którym podpisywałaś umowę kredytową

[Eblondynaa]

Witam.. Ile w obecnym czasie czeka sie na ostateczna decyzje po dostarczeniu operatu. Bank Bnp paribas

[Eblondynaa]

Dzień dobry. Mam pytanie razem z mężem staramy się o kredyt mąż umowa o pracę ja umowa zlecenie podpisywana co miesiąc po przepracowaniu  danego miesiąca.  Bank chce abym dostarczyła swoją umowę zlecenie za styczeń która posiadam a niestety za luty dostanę w marcu. Czy bank może robić problem? Dodam że na umowie znajduje się ile h przepracowałam oraz jaka kwotę otrzymałam.  Bank bnp 

[lzalewski]

Kwestia wyjaśnienia i nie powinno być problemu.

[Eblondynaa]

Dziękuję 

 

[michal40m]

Witam, mam 2 pytania odnośnie kredytu w BNP, który posiadam od 2 lat

 

1. Z powodu tego, że jestem singlem bank wpisał do umowy: "Ubezpieczenie w formie Pakietu 2H wymagane w całym okresie trwania umowy Kredytu [...]" Biorę ślub w tym roku i chciałem się zapytać czy da się z tego jakoś wykręcić? Przy podpisywaniu umowy dostałem też informacje, że w przypadku jak spłacę 30% kredytu mogą wyrazić zgodę na rezygnacje (rozumiem że wkład własny 20% się w to wlicza ? ) 

2. Zamierzam niedługo nadpłacić kilkadziesiąt tysięcy lecz nadal mam 1% prowizji za nadpłatę. Da się jej uniknąć podpisując aneks zmniejszający wartość kredytu ?  

[RobertS]

ad. 1

ślub nic nie zmieni, no chyba że małżonka zdecyduje się przystąpić do kredytu

 

ad. 2

nie za bardzo rozumiem, czym jest aneks zmniejszający wartość kredytu?

wysokość (nie wartość) kredytu zmienia się wraz z jego spłatą, nadpłatami, w takim wypadku aneks nie jest potrzebny, ale prowizja 1% w pierwszych 3 latach obowiązuje

[lzalewski]

16 minut temu, michal40m napisał:

2. Zamierzam niedługo nadpłacić kilkadziesiąt tysięcy lecz nadal mam 1% prowizji za nadpłatę. Da się jej uniknąć podpisując aneks zmniejszający wartość kredytu ?  

Nawet jeśli byłoby to możliwe, to koszt aneksu do umowy w BNP wynosi 500zł. Jeśli zamierzasz nadpłacić np. 90k, to zapłacisz 900zł prowizji. Jest o co kruszyć kopię i sens kombinować? Jak nadpłacisz 40k, to prowizji zapłaciłbyś wręcz mniej niż za aneks

[michal40m]

8 minutes ago, Sentinel75 said:

ad. 1

ślub nic nie zmieni, no chyba że małżonka zdecyduje się przystąpić do kredytu

A jest szansa , że nadpłata kredytu(np. 30%) wpłynie na decyzje banku odnośnie wykreślenia tego warunku poprzez aneks ? Czy informacja, którą dostałem nie ma żadnego poparcia w rzeczywistości ? 

35 minutes ago, lzalewski said:

Nawet jeśli byłoby to możliwe, to koszt aneksu do umowy w BNP wynosi 500zł. Jeśli zamierzasz nadpłacić np. 90k, to zapłacisz 900zł prowizji. Jest o co kruszyć kopię i sens kombinować? Jak nadpłacisz 40k, to prowizji zapłaciłbyś wręcz mniej niż za aneks

Kojarzyłem koszt aneksu w wysokości 250 zł więc wtedy byłoby to bardziej opłacalne ale w takim razie nie ma tematu  

 

[RobertS]

22 minuty temu, michal40m napisał:

A jest szansa , że nadpłata kredytu(np. 30%) wpłynie na decyzje banku odnośnie wykreślenia tego warunku poprzez aneks ? Czy informacja, którą dostałem nie ma żadnego poparcia w rzeczywistości ? 

"Jeżeli do kredytu przystępuje 1 os. z dochodem, LTV pow. 65 % i okres pow.10 lat, ubezpieczenie na życie wymagane przez cały okres kredytowania. Klient rezygnując z pakietu CARDIF po 3 latach zachowuje zniżki marży, ale wtedy musi dostarczyć ubezpieczenie z rynku o tożsamym zakresie."

 

z ww. zapisu nie wynika, że LTV poniżej 65% spowoduje iż UnŻ nie będzie wymagane, liczą się warunki z dnia umowy

 

a jakie masz zapisy umowy kredytowej? to jest kluczowe, nie informacja ustna

[michal40m]

27 minutes ago, Sentinel75 said:

"Jeżeli do kredytu przystępuje 1 os. z dochodem, LTV pow. 65 % i okres pow.10 lat, ubezpieczenie na życie wymagane przez cały okres kredytowania. Klient rezygnując z pakietu CARDIF po 3 latach zachowuje zniżki marży, ale wtedy musi dostarczyć ubezpieczenie z rynku o tożsamym zakresie."

 

z ww. zapisu nie wynika, że LTV poniżej 65% spowoduje iż UnŻ nie będzie wymagane, liczą się warunki z dnia umowy

 

a jakie masz zapisy umowy kredytowej? to jest kluczowe, nie informacja ustna

Znalazłem w umowie tylko zapis poniżej natomiast nie znalazłem informacji o możliwości rezygnacji poniżej LTV 65% . Chyba, że mam szukać tego zapisu w "załącznikach" do umowy  

 

"zakończenie przed upływem 5 lat od zawarcia Umowy Kredytu ochrony ubezpieczeniowej w ramach wymienionego w § 2 ust. 3 pkt 1 SCUUbezpieczenia w formie Pakietu 1H albo Pakietu 2H " powoduje podwyższenie marży określonej w § 2 ust. 4 SCU o wysokość obniżenia wskazaną w § 2 ust. 3 pkt 1 SCU [..]