mBank - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[Keny87]

To oznacza że mBank nie poszedł schematem który był w postach u innych tylko została mi wycena nieruchomości i decyzja ? ( Ostatni punkt według schematu , analiza prawna nieruchomości już jest za mną?) 

[Exeo123]

W dniu 20.01.2022 o 23:00, Sentinel75 napisał:

najlepiej skontaktuj się z doradcą w banku, z którym była podpisana umowa kredytowa, będzie wiedział kiedy możesz liczyć na obniżkę marży, zwykle to się dość szybko odbywa...

Właśnie doradca w banku stwierdził że wniosek jest rospatrywany, tylko składaliśmy go 15 grudnia, wszystkie warunki są spełnione, mija już ponad miesiąc i nic, nawet nie wiem jaki jest średni czas na decyzję w banku, może ktoś z was wie? 

[RobertS]

w takim razie się do niego odezwij i dopytaj czy jest jakiś problem, bo to zdecydowanie zbyt długo trwa

[Exeo123]

10 godzin temu, Sentinel75 napisał:

w takim razie się do niego odezwij i dopytaj czy jest jakiś problem, bo to zdecydowanie zbyt długo trwa

No właśnie jak pytałem ostatnio to usłyszałem że wniosek czeka na rozpatrzenie i tyle 

[RobertS]

jeżeli składałeś wniosek przez pośrednika to on z pewnością pomoże, jak masz za mało info od doradcy z banku to dzwoń na infolinię

[Exeo123]

Godzinę temu, Sentinel75 napisał:

jeżeli składałeś wniosek przez pośrednika to on z pewnością pomoże, jak masz za mało info od doradcy z banku to dzwoń na infolinię

No nie pomyślałem o infolinii, dzięki za podpowiedź, i tak zrobię 

[VARSHNEM]

Just a off topic, is it good time to take mortgage loan considering at current hike in Variable interest rates day by day. We are about to sign a agreement with bank to take a mortgage loan but thinking this WIBOR will go very high in coming future. Wondering if the same situation others may have. What should we do?

[Exeo123]

W dniu 24.01.2022 o 22:28, Exeo123 napisał:

No nie pomyślałem o infolinii, dzięki za podpowiedź, i tak zrobię 

A więc na infolinię dowiedziałem się że rozpatrzenie wniosku trwa 45 dni

[kamilw007]

Czy częściowe nadpłacanie kredytu hipotecznego w mBanku wymaga każdorazowo aneksowania? Czy jakieś dodatkowe opłaty się z tym wiążą?

[lzalewski]

Nie ma z tym żadnych formalności. Nadpłaty dokonujesz z poziomu konta.

[YanekPL]

Witam wszystkich,

 

Kupuję działkę, z mBank dostałem wczoraj info:

 

"Kolejny etap analizy Twojego wniosku już za nami. Potwierdziliśmy, że masz zdolność kredytową. "

 

1. Rozumiem, że kolejny etap to będzie potwierdzenie wartości nieruchomości. Dostanę pewnie coś do opłaty prawda?

 

2. Jak myślicie ile może jeszcze potrwać cały proces aż do wypłaty kredytu? 

[Keny87]

Brałem w styczniu kredyt hipoteczny, całość trwała do pozytywnej decyzji jakieś 13 dni, podobno jest od początku roku bardzo mało wniosków i trwa to szybko. Po wiadomości takiej jak twoja " potwierdziliśmy że masz zdolność " dostałem odrazu  wiadomość  że szacują wartość nieruchomości ( od doradcy) na maila . Podobno w czasie szacowania zdolności w moim przypadku odrazu wysłali rzeczoznawcę na mieszkanie więc idzie to szybko. Do opłaty dostaniesz dopiero przy wypłacie kredytu. Z automatu ściągną Ci z konta, opłatę rzeczoznawcy i ubezpieczenie.  Ja ogólne z banku dostałem tylko dwa smsy " potwierdziliśmy że masz zdolność"  i ostatni pozytywna decyzja kredytowa. Więcej info przesyłał mi doradca na maila . U mnie cały proces od złożenia dokumentów do wypłaty kredytu to jakieś 16 dni. 

[YanekPL]

@Keny87dziękuję za informację.

 

U mnie trwa to dłużej, miałem wstrzymaną analizę o jakieś oświadczenie. 

 

Właśnie zastanawiałem się nad rzeczoznawcą, mam wniosek w drugim banku złożony i tam był operat od razu do opłaty. 

 

Muszę uzbroić się w cierpliwość. 

[Mr Tomek]

@YanekPL

Powinieneś również dostać info o tym że wniosek poszedł na wycenę. Być może ze względu na to że jakiegoś dokumentu brakowało - proces został wstrzymany. 

[YanekPL]

Takiej informacji nie mam niestety. Wcześniej o wstrzymaniu wniosku dostawałem od razu powiadomienie(w sumie 2x). 

A jeszcze jedno pytanie: 

 

jeśli wnioskuję o kredyt w promocji w segmencie Active to tam mam informację o wpływie wynagrodzenia na konto w wysokości min. 5000 zł. A jeśli mam wpływ od pracodawcy 4000 zł i oprócz tego przeleję 1500 ze swojego konta z działalności gospodarczej(ING) to będzie OK czy nie?

 

Mogę umówić się ze znajomym, że to on będzie przelewał mi brakującą kwotę z jakimś tytułem np "wynagrodzenie". 

 

Edytowane 21 Lutego 2022 przez YanekPL

[lzalewski]

32 minuty temu, YanekPL napisał:

Mogę umówić się ze znajomym, że to on będzie przelewał mi brakującą kwotę z jakimś tytułem np "wynagrodzenie". 

Teoretycznie możesz, tylko nie wiem co skarbówka na to

[YanekPL]

A sam sobie z innego konta - firmowego? Jest to moje wynagrodzenie jakby nie patrzeć.. ale jednak wiadomo interpretacja banku może byc inna. 

[lzalewski]

Niestety nie. Od bodajże połowy października nie jest to możliwe, chyba że dochód z działalności jest dochodem wiodącym i dającym spełnienie warunku dla danego segmentu. Informacja z banku:

"Uwaga. Wprowadzona zmiana oznacza, że np. w przypadku wyboru promocji z segmentem Intensive nie akceptujemy już zasileń typu: „wpływ wynagrodzenia od pracodawcy kwota 3000zł + 4000zł wpływ z rachunku firmowego drugiego kredytobiorcy”."

[YanekPL]

Dzięki, jeszcze raz rzuciłem okiem na formularz, który dostałem po złożeniu wniosku przez doradcę:

 

"Symulacja kredytu hipotecznego oprocentowanego zmienną stopą procentową na zakup domu lub mieszkania w promocji „Spełnij marzenia edycja 5” nr KHSxxxxxxx" - jednak nie ma tam info o "Active", czyli chyba OK bez kombinacji ?

 

 

[KaroP]

Dzień dobry, dostałam takiego samego smsa, a mianowicie:

 

mBank: Kolejny etap analizy Twojego wniosku juz za nami. Potwierdzilismy, ze masz zdolnosc kredytowa.

 

Ok, rozumiem, że mam zdolność, ale... jaką? :) nie jest to informacja jednoznaczna, że mam zdolność adekwatną do kwoty, o którą wnioskowałam, prawda?

[Keny87]

Jeśli dostałeś takiego smsa to masz zdolność na kwotę jaką wnioskowałes . 

[Ktosinny]

„Kredyt hipoteczny - wstępna decyzja - dostarcz nam umowę deweloperską” 

 

I moje pytanie do Ekspertów. 

Czy jeśli bank potwierdził zdolność na wnioskowaną kwotę i potwierdził co do złotówki wartość zabezpieczenia to ta umowa deweloperska to raczej formalność, czy może się zdarzyć tak, że analityk obniży kwotę kredytu?

 

Mamy 20% wkładu własnego, ale już z jednego banku otrzymaliśmy „pozytywną” odpowiedz tyle, że żądają 30%, co jest dla nas nie do zaakceptowania. 

Jakie jest Wasze doświadczenie?

Stresuje mnie ta sytuacja…

 

Pozdrawiam

[RobertS]

niby tak, pod warunkiem, że zapisy umowy deweloperskiej w 100% będą odpowiadały temu co wynikało z wcześniej dostarczonych dokumentów

 

kwota kredytu NIE powinna się już zmienić, ale to nie znaczy, że nie może, pewność będzie jak dostaniesz decyzję kredytową

 

 

[monkeyy]

Nie wiem, czy to dobre miejsce na pytanie - jeśli nie, dajcie proszę znać, gdzie napisać  Przy nadpłacie kredytu hipotecznego doliczane są odsetki naliczone od czasu ostatniej spłaty. Jeśli dobrze rozumiem - w połowie między jedną a drugą spłatą harmonogramową, jeśli kwota odsetek w mojej racie to ok. 1000 zł, nadpłacam dziś, bank nalicza mi tych odsetek około 500 zł, to moja kolejna harmonogramowa spłata będzie miała tych odsetek również około 500 zł, jako że ostatnia spłata to była moja nadpłata? Nie naliczy wtedy 1000 zł, jak co miesiąc?

Jeśli tak - rozumiem, że przy stałej racie pozostanie ona stała, a ta jedna rata, wyjątkowo, będzie miała odsetek o 500 zł mniej, więc spłacę o 500 zł więcej kapitału?

[lzalewski]

Dokładnie tak. Odsetki naliczone pomiędzy datą nadpłaty a terminem wynikającym z bieżącej raty będą liczone tylko za ten właśnie okres i oczywiście od kwoty pozostającej saldem po nadpłacie.