mBank - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[barto125]

39 minut temu, sqalny napisał:

Witam,

ile trwa uruchomienie transzy w mBanku po złożeniu dyspozycji? Czekam od środy i cisza ...

A co masz w umowie?

Standardowo jest to 14 dni, wystarczyło przeczytać stronę wstecz.

[Gratia]

właśnie otrzymałam odpowiedź o pozytywnym rozpatrzeniu wniosku odnośnie obniżenia marży do segmentu intensive, czy ktoś z Państwa orientuje się, jakiej wysokości jest opłata za przygotowanie aneksu?

[MartaSonic]

witam dostałam takiego e-maila z Mbank: rynek pierwotny, budynek stoi zaczynaja robic ocieplenie na zew, budynek jeszcze nie jest oddany do użytkowania, prawdopodobnie bedzie to koniec pazdziernika 2021. Pytanie czy mam dostarczyć już umowę dewelopersko-notarialną, w której wnoszę już swój wkład własny ? Mimo że jeszcze nie mam ostatecznej decyzji kredytowej ? 

 

Kredyt hipoteczny - wstępna decyzja 
Potwierdziliśmy, że masz zdolność kredytową na kwotę kredytu  zł oraz oceniliśmy wartość nieruchomości, która ma być zabezpieczeniem kredytu na zł.
Jednak, by wysłać Ci decyzję kredytową, która potwierdzi, że przyznaliśmy Ci kredyt, musimy jeszcze przygotować harmonogram wypłaty transz kredytu.

Żeby to zrobić potrzebujemy, byś dostarczył do nas umowę z deweloperem. Umowa powinna potwierdzić parametry oraz stan prawny przyjęty na moment analizy. Jeśli w umowie pojawią się zapisy uniemożliwiające skuteczne zabezpieczenie kredytu możemy poprosić o dodatkowe dokumenty lub wydać odmowną decyzję kredytową.

 

Na dokument będziemy czekać maksymalnie 21 dni, co oznacza, że musisz go dostarczyć najpóźniej do 12-10-2021
Prosimy, zrób to jak najszybciej.

Edytowane 22 Września 2021 przez MartaSonic
brakujacy tekst

[RobertS]

kilka postów wyżej ten temat był już omawiany, w warunku nie ma info, że podpisać trzeba umowę deweloperską

[MartaSonic]

55 minut temu, Sentinel75 napisał:

kilka postów wyżej ten temat był już omawiany, w warunku nie ma info, że podpisać trzeba umowę deweloperską

Dziękuje za odpowiedź - już wyjaśniłam sprawę z Bankiem i dew. Należy już podpisać umowę deweloperską - notarialną i taką umowę dostarczyć do Banku, jeśli Bank jednak nie udzieliłby kredytu - wkład własny zostaje zwrócony przez dew. Jedynie przepadną koszty notarialne.

[rociella]

Witam! Otrzymalismy dzisiaj potwierdzenie pozytywnego rozpatrzenia kredytu, ale... na mniejszą kwotę. Czy to błąd, czy normalna procedura? Nigdzie w przysłanych dokumentach nie ma informacji o przyczynie zmniejszenia kwoty. Pomoże ktoś? Z góry dzięki!

[RobertS]

bank przyznał niższą kwotę, tak się zdarza

 

a dlaczego? ekspert, który składał wniosek będzie wiedział więcej

za mało danych, aby to ocenić

[JanJanson]

Witam wszystkich. 

Czekam na decyzję w sprawie kredytu w mbanku. 3 tygodnie temu wraz z doradczynią kredytową złożyłem wniosek, 2 tygodnie temu uzupełniliśmy wniosek o brakujące dokumenty. Bank niestety nie odzywa się w sprawie kredytu, nie było nawet jeszcze decyzji wstępnej. Dzisiaj na infolinii dowiedziałem się tylko tyle, że przez 2 tygodnie nikt nawet nie sprawdził jeszcze czy uzupełnione dokumenty są ok. Czy mBank ma teraz jakiś przestój? Albo jest zasypany wnioskami? 

Chciałbym już wiedziec na czym stoję, gdyż nerwy związane z kredytem hipotecznym są nie do zniesienia. 

[RobertS]

nie ma żadnego przestoju, ekspert który składał wniosek ma dostęp do szczegółowych statusów + ew. zawsze może napisać do banku skąd ta zwłoka, jeżeli coś faktycznie trwa zbyt długo

 

ps

a wnioski w innych bankach? też brak postępu?

[paulis1802]

Może mieliście podobna sytuacje. Dostaliśmy informacje z Banku ze przedwstępna decyzja jest pozytywna ale żeby wystawić ostateczna potrzebują dokumentów o zakończeniu budowy domu i oddaniu go do użytku. W piątek dosłalismy dokumenty i tu moje pytanie, czy w takim przypadku długo trzeba czekać na decyzje ostateczna? To kwestia dni czy tygodni?

[lucasmichal]

Witajcie, 

jestem umówiony na podpisanie kredytu w mBanku. W umowie jest napisane, że przez 5 lat jestem zobligowany do posiadania wpływów od pracodawcy na konto w kwocie minimum 5 tys zł. Mój ,,problem” polega na tym, że mam wynagrodzenia prowizyjne i raz mam na miesiąc np. 3tys zł a raz 20tys. Moja doradczyni kredytowa twierdzi, że jak dopłacę sobie z drugiego konta brakującą kwotę to nie będą się czepiać. Niespełnienie tego warunku podnosi kredyt o 2pp. Czy faktycznie tak jest?

[RobertS]

dokładnie tak jest, w sytuacji którą masz podpisanie umowy jest ryzykowne, jak warunku nie spełnisz to bank możesz się powołać na zapis jw. i podwyższyć marżę

 

takie kombinowanie z własnym przelewem może się nie udać

 

 

[tomahawk1313]

Jestem w podobnej sytuacji i doradca też proponował segment active. Wczytałem się dobrze w promocje i skonsultowałem z pracownikiem banku. Pracownik twierdził, że będą to na pewno mocno weryfikować. Jak dla mnie ryzyko podwyższenia prowizji o 2% jest zbyt duże. W regulaminie wyraźnie napisane - wpływ 1 najwyższego wynagrodzenia większy niż 5000,00 zł. Pracownik twierdził, że regulamin został zmieniony właśnie ze względu na kombinowanie... 

 

Ale mam takie pytanie. Ponieważ Doradca twierdzi, że nie można zrezygnowac z ostatniej transzy kredytu i pokrycia nalezności dewelopera z własnych środków? czytałem, że to w miarę standardowa procedura. Orientuje się ktoś jak to jest w przypadku kredytu hipotecznego w mBanku?

Edytowane 14 Października 2021 przez tomahawk1313

[RobertS]

tak jak napisałeś, za dużo było kombinowania dlatego bank teraz to bardziej kontroluje

 

 

budowa systemem gospodarczym czy zakup od dewelopera i płatność w transzach?

[tomahawk1313]

 zakup mieszkania w bloku od dewelopera i płatność w transzach ( mieszkanie do oddania w 2023 r. -  aktualnie dziura w ziemi)

ostatnia transza w wysokości 10% w terminie 14 dni po uzyskaniu przez dewelopera zezwolenia na użytkowanie

Edytowane 14 Października 2021 przez tomahawk1313

[RobertS]

zwykle stosuje się to w przypadku budowy domów, ale dlaczego nie w sytuacji jw.

 

możesz nie uruchomić ostatniej transzy i poinformować o tym bank + prośba o skrócenie okresu karencji

 

z drugiej strony jeżeli zamiast 10% będziesz miał 20% wkładu własnego to istotnie zmienia parametry kredytu

[tomahawk1313]

na tą chwile mam 10% tylko. Kolejne 10% bede miał za rok. Wiec na chwile obecna niestety w gre wchodzi tylko kredyt z gorszymi parametrami przy 10% wkładzie. 

 

W regulaminie jest napisane ze przy częściowej wcześniejszej spłacie brak prowizji. Czyli jeżeli będę nadpłacał kredyt w pierwszych latach to nie będzie od tego naliczana żadna prowizja? czy jest to korzystne z punktu widzenia ekomonicznego? Może te dodatkowe 10% zostawie jako poduszke i bede nadpłacał jak będzie moja osobista sytuacja dobra a uruchomie wszystkie transze??? co Pan Myśli? 

 

Przy okazji -> 4 października wniosek a dziś już decyzja.

Edytowane 14 Października 2021 przez tomahawk1313

[RobertS]

7 minut temu, tomahawk1313 napisał:

W regulaminie jest napisane ze przy częściowej wcześniejszej spłacie brak prowizji. Czyli jeżeli będę nadpłacał kredyt w pierwszych latach to nie będzie od tego naliczana żadna prowizja?

dokładnie tak

 

7 minut temu, tomahawk1313 napisał:

czy jest to korzystne z punktu widzenia ekomonicznego? Może te dodatkowe 10% zostawie jako poduszke i bede nadpłacał jak będzie moja osobista sytuacja dobra a uruchomie wszystkie transze??? co Pan Myśli? 

ekonomicznie: jeżeli możesz te środki zainwestować i otrzymasz z tego wyższy zysk niż oprocentowanie kredytu to lepiej nie nadpłacać, nie ma na rynku tańszych kredytów niż hipoteczne

 

pozaekonomiczne: bez względu na wszystko niektórzy klienci nie chcą, nie lubią mieć kredytów i spłacają zobowiązanie tak szybko jak to się da...ekonomicznie to nie ma sensu, ale to zwyczajnie innego rodzaju podejście

[tomahawk1313]

bardzo dziękuje za pomoc

[Oiolaire]

Witam. Orientuje się ktoś jakie są teraz czasy operacyjne na dzień dzisiejszy? Podobno mBank teraz rozpatruje w miarę szybko złożone wnioski. 

[JanJanson]

Witam wszystkich. Otrzymałem kredyt o który się ubiegałem, ALE rozważam pozew przeciwko bankowi.

Droga była długa. Bo chociaż jestem klientem banku od kilku lat to najpierw bank odrzucił mój wniosek bo nie widział moich dochodów (które notabene wpływa do nich. Potem odrzucono kolejny, ze względu na to, że bank uznał, że mam podany zły adres e-mail i nie mogą się ze mną kontaktować (po czym wysłano mi na maila powiadomienie).

Potem przy kolejnym wniosku dostałem kredyt, byłem u notariusza i wpłaciłem wkład własny. 

Jednak, gdy miałem się umawiać na podpisanie umowy kredytowej dostałem smsa od banku, że anulowano decyzję. 

Dlaczego? 

Na infolinii powiedziano mi, że doszło do pomyłki w siedzibie banku. Przyszedł klient, który chciał anulować swój wniosek, ale pracownica banku wpisała błędny numer wniosku kredytowego (mój). 

W banku nie chciano mi pomóc w tej sprawie i dopiero po 3 wizycie wniosek przywrócono. Oczywiście chęć pomoc i zadośćuczynienia była żadna. 

Okazało się także, że bank narzucił warunek - sprzedazy mojej obecnej nieruchomości w ciągu 2 tygodni (kredytowanej w tym samym banku, pomimo tego, że mam zdolność na drugi kredyt hipoteczny). Warunek nie do spełnienia nawet jakby przyszedł ktoś z walizką pieniędzy. 

W oddziale powiedziano więc bym złożył nowy wniosek, bo mam dużą zdolność kredytową, bank szybko przeprocesuje wniosek, ale nie będzie brał pod uwagę możliwości sprzedaży mojego obecnego mieszkania. 

Zgodziłem się na to, jednak okazało się, że bank odrzuca mój wniosek już na starcie. Dlaczego? Tego żaden z pracowników placówki nie chciał wyjaśnić. Sprawa jest kuriozalna, a pracownicy w tym dyrektor placówki nie chcieli wykazać się żadną pomocą. Mam wrażenie, że pracują tam ludzie bez serca. 

Rozważam pozew, zwróciłem się też do lokalnych portali internetowych z dużymi zasięgami, by opisały całą sytuację, na co się zgodzily i jestem w stanie zrobić z tego medialną burzę. Mam na to środki, a sposób w jaki mnie potraktowano i jak bank traktuje klientów powinien zostać przedstawiony szerokiemu gronu ludzi. 

Edytowane 30 Października 2021 przez JanJanson

[mcdeth]

Fool me once, shame on you, fool me twice, shame on me. po co wracałeś jak pies do tego samego banku. Logicznym jest, że każda firma, szczególnie obsługująca miliony klientów, nie zadowoli każdego i czasem jakieś dziwne akcje się pojawią, ale żeby tam wracać po kilka razy?

[RobertS]

dokładnie jak napisał @mcdeth skoro miałeś problem w tym banku to dlaczego nie złożyłeś wniosków w innych?

 

oczywiście możesz się kopać z koniem, składać pozwy itp...tylko tak naprawdę w jakim celu?

 

ps

temat jest do opisania (w jakiejś publikacji do internetu), ale w poście dużo danych a mało konkretów

[Antos997]

Witam, mam problem z MBankiem, wnioskowałem i kwotę kredytu 340tys złotych, cały przebieg wniosku i decyzji przebiegł szybko i sprawnie , ale decyzja kredytowa jest słaba , dostałem 308 tyś zdolności. Nie mam pojęcia dlaczego aż tyle zostało obcięte. Czy ktoś miał podobnie w ostatnim czasie ? Pozdrawiam

[RobertS]

za mało danych, aby to ocenić