mBank - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[overseer]

Orientuje się ktoś może czy mBank przy działalności wymaga zaświadczenia z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z podatkami? Na wygenerowanej liście wymaganych dokumentów było tylko zaświadczenie o niezaleganiu ze składkami z ZUS, tego z US nie. Na żadnym etapie wniosku o nie nie poprosili, dostałem decyzję kredytową i warunki podpisania umowy są puste. Również w warunkach wypłaty kredytu nie ma tego zaświadczenia. Ono w ogóle nie będzie potrzebne? Załatwianie go trochę trwa i nie chciałbym żeby przy podpisywaniu umowy nagle okazało się, że ten papier jest konieczny tylko nikt o nim nie wspomniał.

[AgataBb]

W dniu 4.08.2021 o 09:11, pankrystal napisał:

Jakie są aktualne czasy realizacji dyspozycji wypłaty kredytu?

Wczoraj minął tydzień od złożenia dyspozycji i nadal cisza.

U nas to samo - kupująca od nas mieszkanie złożyła dyspozycję 29.07 popołudniu. Minęło pełnych 6 dni roboczych, a kasa nie wpłynęła nam na konto. Nie wiem, jak działa ten mbank, strasznie w czas to idzie. Jak my z kolei braliśmy kredyt na zakup domu w ING, dyspozycja przelewu została zrealizowana w dzień uruchomienia transzy. 

Edytowane 8 Sierpnia 2021 przez AgataBb

[RobertS]

skoro bank ma w regulaminie, że uruchomienie np. w ciągu 14 dni to nie możecie robić afery, że minęło 6 i kasy a nie ma, a inny bank coś zrobił wcześniej

[Alan199011]

Quote

Promocyjna marża będzie Cię obowiązywać do końca okresu kredytowego, jeśli przez pełne 5 lat od uruchomienia korzystasz z kredytu lub pożyczki zgodnie z zasadami tej promocji

Uznajemy, że nie spełniłeś warunku promocji, jeśli choć w jednym badanym miesiącu na Twoje konto nie wpłynęła wymagana kwota. W takiej sytuacji podnosimymarżę kredytu lub pożyczki do standardowego poziomu

Rozumiem, że jeśli w przeciegu 5 lat zdarzy mi się że będę zmieniał pracę i w jednym miesiącu wynagrodzenie nie wpłynie, to pomimo jego ponownego obniżenia, po 5 latach i tak wróci do standardowego 4.5, bo nie spełniłem przez pełne nieprzerwane 5 lat warunku.

Edytowane 13 Sierpnia 2021 przez Alan199011

[RobertS]

to przygotuj sobie poduszkę finansową, aby do takiej sytuacji nie dopuścić

[Alan199011]

14 minutes ago, Sentinel75 said:

to przygotuj sobie poduszkę finansową, aby do takiej sytuacji nie dopuścić

Tylko jeśli nie było się klientem mBanku, to jest to wymóg wynagrodzenia a nie dowolnego wpływu, więc poduszka nic nie da. Ma być wynagrodzenie. W regulaminie promocji mBank jest zapis o innych źródłach dochodu ale przelewanie oszczędności na rachunek do splaty kredytu przez pewien okres, nie zakwalifikowałbym jako "źródło dochodu"

Edytowane 13 Sierpnia 2021 przez Alan199011

[Alan199011]

I jeszcze jedno pytanie:

 

Quote

Uczestnik Promocji zobowiązany jest przez okres 5 lat od uruchomienia Kredytu/Pożyczki dokonywać, w każdym miesiącu kalendarzowym zasilenia Rachunku.

Czyli jak kredyt uruchomili mi 29 czerwca to do 30 czerwca mam czas żeby wpłynęło mi wynagrodzenie na rachunek spłaty rat, bo z tym dniem kończy się miesiąc kalendarzowy? Przecież to nierealne, bo mogłem już dostać wynagrodznie. To jest jakiś chwyt żeby wszyscy po tych 5 latach placili marżę 4.5%, czy źle to rozumiem.

[ScoringLove]

W dniu 7.08.2021 o 12:58, overseer napisał:

Orientuje się ktoś może czy mBank przy działalności wymaga zaświadczenia z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z podatkami? Na wygenerowanej liście wymaganych dokumentów było tylko zaświadczenie o niezaleganiu ze składkami z ZUS, tego z US nie. Na żadnym etapie wniosku o nie nie poprosili, dostałem decyzję kredytową i warunki podpisania umowy są puste. Również w warunkach wypłaty kredytu nie ma tego zaświadczenia. Ono w ogóle nie będzie potrzebne? Załatwianie go trochę trwa i nie chciałbym żeby przy podpisywaniu umowy nagle okazało się, że ten papier jest konieczny tylko nikt o nim nie wspomniał.

Jestem na świeżo po wypłacie kredytu, też jdg, niby miało być zaśw z US. Ale finalnie mBank o to nie poprosił.

Edytowane 18 Sierpnia 2021 przez ScoringLove

[Gratia]

czy uda mi się zlecić wypłatę transzy przez internet czy jednak muszę udać się bezpośrednio do placówki?

[paulis1802]

Oczekiwanie na analizę majątkowa. Podpowiedzcie ile to trwa??

------------------------------- dodano 11 minut później -------------------------------

W dniu 12.07.2021 o 17:39, kamillo625 napisał:

My nie otrzymaliśmy tego SMS'a z potwierdzeniem zdolności  

My tez. Ostatni SMS jaki otrzymaliśmy to o przyjeciu dokumentów na początku… a jesteśmy na analizie majątkowej podobno.

[unnami]

5 hours ago, paulis1802 said:

Oczekiwanie na analizę majątkowa. Podpowiedzcie ile to trwa??

------------------------------- dodano 11 minut później -------------------------------

 

 

My tez. Ostatni SMS jaki otrzymaliśmy to o przyjeciu dokumentów na początku… a jesteśmy na analizie majątkowej podobno.

 

 

teraz może to trwać nawet z miesiąc

 

ja 4 sierpnia dostałem smsa o ostatnim etapie (potwierdzono już zdolność kredytową) i nadal cisza a jest 18 sierpnia, minęło 10 dni roboczych

[Dextermorgan]

20 godzin temu, paulis1802 napisał:

Oczekiwanie na analizę majątkowa. Podpowiedzcie ile to trwa??

------------------------------- dodano 11 minut później -------------------------------

 

 

My tez. Ostatni SMS jaki otrzymaliśmy to o przyjeciu dokumentów na początku… a jesteśmy na analizie majątkowej podobno.

 

 

A kiedy potwierdzili zdolność kredytowa? Wczoraj dostałem takiego SMS i zastanawiam się ile to jeszcze potrwa. 

[paulis1802]

55 minut temu, Dextermorgan napisał:

A kiedy potwierdzili zdolność kredytowa? Wczoraj dostałem takiego SMS i zastanawiam się ile to jeszcze potrwa. 

11.08 nasz doradca napisał nam ze zdolność potwierdzona. Teraz czekamy na analizę majątkowa.

------------------------------- dodano 5 minut później -------------------------------

Wniosek złożony 20.07

24.07 dostarczony brakujący dokument.

11.08 potwierdzona zdolność 

18.08 oczekiwanie na analizę majątkowa

 

ile to jeszcze może potrwać?

jakie są kolejne etapu?

 

Niestety nie mamy, mimo ze posiadamy konto w Mbanku, wglądu do aktualnego stanu sprawy, jedynie przez doradcę.

 

 

 

[Gratia]

Ile u Was trwało rozpatrywanie wniosku o zmianę marży w segmencie intensive?

[Dancew]

A ktoś może się orientuję ile bank ma na uruchomienie kredytu, czyt. Przelanie pieniędzy na konto 

[Aaaaaaaa]

I jak Pan załatwił musiał Pan powiesić kocioł jestem w takiej samej sytuacji wstrzymali mi 4 transze przez właśnie isprzet wód kan. Proszę o podpowiedź 

[sanwila]

Czasy oczekiwania na rozpatrzenie wniosku w mbanku to ostatnio jakiś dramat. Mój wniosek złożony 17 lipca, dopiero dziś dostałam sms z decyzją wstępną tj. potwierdzeniem zdolności kredytowej. Z tego co czytam oczekiwanie na analizę nieruchomości i decyzję ostateczną to jeszcze kolejny miesiąc... Dla porównania, kupujący moje mieszkanie składali wniosek w maju i decyzję ostateczną mieli po trzech tygodniach... 

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

On 8/24/2021 at 11:27 AM, Dancew said:

A ktoś może się orientuję ile bank ma na uruchomienie kredytu, czyt. Przelanie pieniędzy na konto 

Dwa tygodnie od momentu podpisania dyspozycji uruchomienia kredytu. 

[BigMajk]

17 czerwca - złożenie wniosku

27 lipca - sms z potwierdzeniem zdolności kredytowej

17 sierpnia - decyzja pozytywna

 

W umowie mam zapis, że bank wypłaci kredyt w 5 dni roboczych od złożenia dyspozycji.

[Alson]

Witam. Złożyliśmy wniosek o kredyt hipoteczny w mbanku 6 lipca? Czy ktoś składał wniosek w podobnym czasie? Jaki obecnie jest etap procesowania? My od ponad miesiąca jesteśmy na analizie inżyniera i jestem już lekko mówiąc zirytowana tym jak długo to trwa i brakiem jakichkolwiek informacji ze strony banku. Chodzi o kredyt na budowę domu.

[Kocha]

Witam dziś dostaliśmy SMS,że potwierdzili wycenę nieruchomości. I niedługo będzie wydana decyzja kredytowa dla wniosku xxx. 
 

prosze mi powidziec ile będziemy czekać ? 

[Miau]

Dobry wieczór, 

 

Razem z mężem staramy się o kredyt hipoteczny na nieruchomość o powierzchni 118,22 m2 (mieszkanie).
30 sierpnia 2021 r. dostaliśmy pozytywną decyzję, lecz nie na kwotę, o którą wnioskowaliśmy, lecz o 138 tysięcy zł mniej, żaden z pracowników banku nie był w stanie udzielić informacji dlaczego została podjęta taka decyzja. 
Po skontaktowaniu się z analitykiem, okazało się, że przekraczamy maksymalną powierzchnie nieruchomości, określonej w regulaminie jako "typowa" o 8,22 m2 i automatycznie zostajemy "wrzuceni" na 30% wkład własny. Wnioskowaliśmy o 10% wkład własny.
Niestety przy wypełnianiu wniosku kredytowego nie otrzymaliśmy informacji, że może zaistnieć taka sytuacja. Po przejrzeniu dokumentów dot. kredytu, regulaminu itp. nie znalazłam żadnej informacji o warunkach ustalania min. wkładu oraz o tym co w przypadku gdy nieruchomość kwalifikuje się jako "nietypowa".

Proszę o informację czy ktoś z Państwa miał podobną sytuację? Czy jest możliwość ominięcia tego, poprawienia decyzji oraz czy są dostępne gdzieś na stronie banku informacje dotyczące wydawania takiej decyzji jak powyżej opisana?

Z góry dziękuję za odpowiedzi. 

Edytowane 1 Września 2021 przez Miau
zbyt szybkie dodanie odpowiedzi

[RobertS]

mBank ma takie regulacje i w żaden sposób tego nie przeskoczycie

 

a wnioski w innych bankach?

[Miau]

Godzinę temu, Sentinel75 napisał:

mBank ma takie regulacje i w żaden sposób tego nie przeskoczycie

 

a wnioski w innych bankach?

Dziękuję za odpowiedź.
Problem polega na tym, że byliśmy tak naiwni i mieliśmy nadzieję, że będąc klientami banku od kilku lat, nie będzie żadnych problemów i dostaniemy wnioskowaną kwotę kredytu, więc nie złożyliśmy wniosków do innych banków.
Dodatkowo brak informacji od pracowników banku o tym, że nieruchomość będzie potraktowana jako "nietypowa", więc jak się okazało dopiero po wydaniu decyzji, byliśmy zakwalifikowani do analizy na warunkach indywidualnych (choć nadal nie mam pojęcia co to oznacza, bo nie ma nigdzie takiej informacji, jedyne co może cokolwiek to zasugerować, to krótka i nic nie wyjaśniająca wzmianka w regulaminie o "typach nieruchomości"). Komunikaty ze strony banku także wskazywały, że wszystko będzie w porządku.
W związku z powyższym nawet nie przyszło Nam do głów, że bank wyda decyzję inną niż oczekiwaliśmy.
Poza tym oprócz powierzchni nieruchomości, nic nie stoi na przeszkodzie byśmy otrzymali wnioskowaną kwotę kredytu, bo zdolność kredytową mamy.
Cóż, człowiek uczy się na własnych błędach  Na szybko składamy wnioski w innych bankach i działamy dalej.
Ostrzegam przed taką sytuacją jak nasza i pozdrawiam serdecznie 
 

[lzalewski]

1 godzinę temu, Miau napisał:

Problem polega na tym, że byliśmy tak naiwni i mieliśmy nadzieję, że będąc klientami banku od kilku lat, nie będzie żadnych problemów i dostaniemy wnioskowaną kwotę kredytu, więc nie złożyliśmy wniosków do innych banków.

Mógłbym mnożyć przykłady klientów, którzy myśleli podobnie i po wydanej w banku decyzji budzili się z ręką wiadomo gdzie. Nawet w najbardziej oczywistych przypadkach nie należy składać wniosku kredytowego wyłącznie do jednego banku. Jest to jeden z najczęściej popełnianych błędów - zaufanie pracownikowi w oddziale, że z całą pewnością problemu nie będzie. Jak już się problem pojawi, to doradca zrobi kocie oczy, zrzuci winę na analityka i będzie liczył, że mimo niższej przyznanej kwoty klient postawiony pod ścianą przyjmie warunki oferowane przez bank.

[paulis1802]

Nareszcie jakieś info z banku, dziś otrzymaliśmy SMS o potwierdzeniu wartości nieruchomosci i przygotowują decyzje kredytowa. Ile aktualnie się na to czeka??