MDM a kredyt na wykończenie mieszkania

[Bożena Myszczyszyn]

JCo prawda mogę złożyć wniosek o drugi kredyt, ale analityk nawet go nie przyjmie bez aktu, czyli całości procedury nie przejdzie. Takie informacje dostałem od pracownika PKO BP. Czy tak jest, czy tylko ten oddział tak ma?

 

Proszę ewentualnie zapytać pracownika, czy ma pisemną informację ze strony analityka ( np. czy wysyłał zapytanie), czy też tylko myśli, że analityk wniosku nie rozpatrzy. Można się powołać na to, że Poznań procesuje takie wnioski bez aktu notarialnego.

[MaciejPa]

To chyba nie ma znaczenia, czy jest już jeden kredyt czy nie. Jeśli masz odpowiednią zdolność kredytowa, to bank nie odmówi kolejnego kredytu, w końcu to dla niego biznes, a ten pracownik pko to chyba jakiś niedouczony

[PlanFinance]

To chyba nie ma znaczenia, czy jest już jeden kredyt czy nie. Jeśli masz odpowiednią zdolność kredytowa, to bank nie odmówi kolejnego kredytu, w końcu to dla niego biznes, a ten pracownik pko to chyba jakiś niedouczony

 

Oczywiście że ma znaczenie. W wielu bankach niestety nie ma możliwości 2 kredytu.

[lukass]

Witam,

chciałbym zapytać jak to jest obecnie z 2 kredytem na wykończenie? podpisalismy wlasnie umowe w mdm z PKO SA, prosze o pomoc, jak cos moge podac bardziej szczegolowe dane, z gory dziekuje

[Piotr Mruk]

w pkobp

dwie możliwości wnioskowania o wykończenie:

1)

można składać dwa wnioski jednocześnie pierwszy na zakup w mdm i drugi na wykończenie. w przypadku wykończenia wypłata nastąpi po przekazaniu mieszkania.

2)

po udzieleniu kredytu w mdm nie można złożyć wniosku dopóki nie będzie aktu.

po podpisaniu aktu notarialnego można złożyć kolejny wniosek na wykończenie

 

 

 

 

Witam,

chciałbym zapytać jak to jest obecnie z 2 kredytem na wykończenie? podpisalismy wlasnie umowe w mdm z PKO SA, prosze o pomoc, jak cos moge podac bardziej szczegolowe dane, z gory dziekuje

 

jeśli nadal coś jest niejasne pisz śmaiło, mam nadzieję że pomogę

[lukass]

a w PKO SA jak to jest? chodzi mi też o coś takiego, że może nie starczyć zabezpieczenia z tej hipoteki na 2 kredyt? tak w skrócie mi ktoś coś powiedział... opisze w skrócie sytuacje - mieszkanie 215000 59.68 metra. wplata do dewelopera 5 tys., dofinansowanie mdm 31900 zł kwota kredytu 178000 zł. Czy to 30 tys bedzie mozna wziac na wykonczenie co teoretycznie zostalo na hipotece czy nie do konca?

[Bożena Myszczyszyn]

a w PKO SA jak to jest? chodzi mi też o coś takiego, że może nie starczyć zabezpieczenia z tej hipoteki na 2 kredyt?

 

Powtórzę odpowiedź, którą dałam wczoraj drogą mailową:

 

"Rozumiem, że rozmawiamy o PEKAO SA , tak ?

 

Jak na razie mam wiedzę o sfinalizowanych przypadkach kredytu na wykończenie jako drugiego po MDM w banku PKO BP SA. Bank PKO BP daje czasem niespodzianki w zakresie oceny scoringowej. Mam złożone również równocześnie wnioski na MDM i wykończenie w Aliorze, ale jeszcze przed decyzją.

 

W banku PEKAO SA taki wniosek jest możliwy dopiero po akcie notarialnym przeniesienia własności.

O ile zdolność kredytowa i wartość zabezpieczenia pozwoli to nie powinno być przeszkód, raczej jeśli pierwszy wniosek przeszedł to przy drugim ze scoringiem powinno być bez niespodzianek. .

 

Bank będzie wyceniał nieruchomość z uwzględnieniem kosztorysu.

 

Zakładając cenę 215.000 + kosztorys 50.000 zł mamy koszt inwestycji i spodziewaną wartość mieszkania na poziomie 265.000 zł

 

Biorąc stary kredyt 178.100 zł i kwotę na wykończenie 50.000 , mamy łącznie 228.100 zł, co stanowi 86,07% LTV, czyli teoretycznie OK.

 

Jednakże PEKAO SA rozdziela cele i pomimo, że łącznie LTV wypada dobrze można się spodziewać , że do kredytu na wykończenie też trzeba będzie dołożyć 5-10 % wkładu własnego,

Czyli np. robiąc kosztorys na 50.000 zł można założyć, że 5000 zł będzie wkładem własnym, a 45.000 zl z kredytu . - KOREKTA, wkład własny nie będzie wymagany, ograniczeniem będzie tylko LTV

 

Łączna kwota kredytów nie przekroczy 300.000 zł, więc PEKAO SA zrobi tylko inspekcję nieruchomości za 168 zł i oszacuje wartość bez angażowania rzeczoznawcy zewnętrznego.

 

Wniosek na wykończenie powinien być składany w tym samym oddziale co MDM , jeśli przy pierwszym wniosku był pośrednik finansowy, to drugi złożyłabym już bezpośrednio. "

 

 

W kwestii ZABEZPIECZENIA - będzie one wyceniane na nowo z uwzględnieniem KOSZTORYSU , więc nie powinno zabraknąć zabezpieczenia, zwłaszcza , że jest jeszcze zapas w stosunku do maksymalnego LTV.

[PlanFinance]

Ja mam informacje z PEKAO S.A że łączne maksymalne LTV to 80%.

 

Wklejam dokładną odpowiedź z mojego oddziału:

 

"...Jeśli jest wyodrębniona kw nieruchomości dla klienta i wpisana nasza hipoteka to nie ma przeszkód w udzieleniu kredytu - nowego budowlano hipotecznego na wykończenie, warunkiem jest, że dwie hipoteki nie mogą przekraczać 80% wartości nieruchomości...."

[Bożena Myszczyszyn]

"...Jeśli jest wyodrębniona kw nieruchomości dla klienta i wpisana nasza hipoteka to nie ma przeszkód w udzieleniu kredytu - nowego budowlano hipotecznego na wykończenie, warunkiem jest, że dwie hipoteki nie mogą przekraczać 80% wartości nieruchomości...."

 

@PlanFinance

możesz dopytać doradce, który udzielił odpowiedzi, czy nie ma ciągu dalszego w postaci np. dopuszcza się przekroczenie maksymalnego LTV 80% do poziomu nie wyższego niż 95% pod warunkiem zastosowania ubezpieczenia niskiego wkładu

 

doradca PEKAO SA, z którym ja rozmawiałam nic nie wie o ograniczeniach w zakresie zastosowania ubezpieczenia niskiego wkładu przy drugim kredycie

[ar2rt]

Sprawdziłem u siebie w oddziale, że w PEKAO SA nie można ubezpieczyć brakującego wkładu własnego na remont/wykończenie, w więc te 80% LTV to max. kwota kredytu jeśli chodzi o wykończenie

[Bożena Myszczyszyn]

Sprawdziłem u siebie w oddziale, że w PEKAO SA nie można ubezpieczyć brakującego wkładu własnego na remont/wykończenie, w więc te 80% LTV to max. kwota kredytu jeśli chodzi o wykończenie

 

Z kolei ja mam odpowiedź z dzisiaj od kierowniczki jednego z oddziałów PEKAO SA w kwestii LTV dla drugiego kredytu na wykończenie, cytuję :

 

"Gdy pierwszy MDM to LTV 95%, gdy nie MDM to LTV 80%"

 

więc raczej przy kredycie na wykończenie branym po MDM powinien przejść poziom 95% LTV

[ar2rt]

Oto jaka odpowiedź otrzmałem a PEKAO w sprawie wyliczeń LTV.

 

Przykład

150 000 - cena zakupu w MDM

15 000 - dofinansowanie MDM

135 000 - kredyt MDM

 

20 000 - drugi kredyt na wykończenie

 

Kwota kredytu na remont + kwota kredytu MdM nie może przekraczać 90 % wartości nieruchomości zabezpieczenia kredytu

 

 

Więc w naszym przykładzie:

135 tys – MdM

20 tys – remont

155 tys – razem

 

Wartość lokalu po remoncie powinna być nie niższa niż 172.223 zł

[Bożena Myszczyszyn]

w więc te 80% LTV to max. kwota kredytu jeśli chodzi o wykończenie

Kwota kredytu na remont + kwota kredytu MdM nie może przekraczać 90 % wartości nieruchomości zabezpieczenia kredytu

 

Ok, czyli z 80% zeszło jednak do 90% LTV

 

Pierwszy kredyt MDM był na 90% LTV, powyżej 90% LTV bank ma wyższe marże, więc byc moze LTV pierwszego kredytu determinuje LTV na wykończenie.

 

A gdyby było tak

Przykład

150 000 - cena zakupu w MDM

13.500 - dofinansowanie MDM

136.500 - kredyt MDM , czyli 91% LTV , więc od razu jest podwyższenie marży

 

to proszę zapytać, czy wtedy na wykończenie bank dopuściłby wyższy poziom LTV niz 90 % ?

[sahea]

Podbijam temat

 

Czy aktualnie jedynie w Pekao S.A. i w PKO BP istnieje potencjalna możliwość wzięcia drugiego kredytu na wykończenie w przypadku, gdy na zakup nieruchomości jak kredyt z dopłatą MDM? Jak na tą kwestię zapatrują się inne banki i jakie obowiązuje LTV w przypadku tego drugiego kredytu na wykończenie?

[ar2rt]

W Getin B i PKO BP w jednej procedurze bankowej udziela się dwóch kredytów. Jeden MDM a drugi na wykończenie. W PEKAO drugi kredyt załatwia się dopiero wtedy kiedy jest się właścicielem nieruchomości. I tu może się okazać, że drugiego kredytu an wykończenie ten bank nie przyzna lub przyzna w niższej kwocie. W BGŻ, Euro B, DB, ALior B, BOŚ nie ma możliwości drugiego kredytu hipotecznego na wykończenie. Jeśli się mylę to proszę doradców o korektę mojej wypowiedzi.

[GPO Finanse]

Alior udziela drugiego kredytu na wykończenie (proces równoległy), ale w takim przypadku max LTV dla obu kredytów to 80%.

[ar2rt]

Ja dowiadywałem sie w centrali i oddziale Alior B i nie udzielają drugiego kredytu hipotecznego.Tak mi przekazali.

[GPO Finanse]

A ja przeprocesowałam taki kredyt.

[RobertS]

w standardzie Alior nie ma kredytu na wykończenie razem z MDM, ale jest to możliwe w ramach odstępstwa

 

jeżeli Ci się udało to nic tylko pogratulować ;-)

[PlanFinance]

Jakiś czas temu dowiadywałem się o tą kwestię w Alior i dostałem info że niestety nie da rady.

[Bożena Myszczyszyn]

W BGŻ, Euro B, DB, ALior B, BOŚ nie ma możliwości drugiego kredytu hipotecznego na wykończenie. Jeśli się mylę to proszę doradców o korektę mojej wypowiedzi.

 

Myślę, że robiąc nową wycenę nieruchomości wg stanu po wykończeniu zawsze można ubiegać się o drugi kredyt.

To analogiczna sytuacja jakby klient kupił mieszkanie na rynku wtórnym i za jakiś czas wnioskował o kredyt na remont wyceniając mieszkanie wg stanu po remoncie. Ograniczeniem mogą być procedury danego banku co do minimalnej kwoty kredytu, momentu uruchomienia, maksymalnego LTV, oceny zabezpieczenia.

 

BGŻ - informacja z banku z kwietnia

"Klient może jednocześnie złożyć drugi wniosek o wykończenie, do wypłaty: protokół techniczny odbioru lokalu,

Tak: minimum 50 000zł, jeśli mniej na wniosku MDM jest opcja kredytu gotówkowego /prowizja 0%, oprocentowanie 15% "

 

Eurobank - nie dowiadywałam się w banku, na pewno ograniczeniem może być minimalna kwota kredytu 30.000 zł, a remont/modernizacja (z nową wyceną lokalu po zakończeniu prac) jest odrębnym celem kredytu hipotecznego więc teoretycznie nie widzę przeciwwskazań poza tym, że komuś może nie opłacać się "bawić" w taki wniosek ( mała kwota a praca ta sama co przy dużym kredycie )

 

Deutsche - informacja z banku

Co do wniosku na wykończenie - jest tak, że liczy się czas oddania inwestycji przez dewelopera, jeżeli jest on odległy, np. rok, dwa..wówczas kłopot. Chodzi o to, że podejmujemy dwie decyzje na raz.

Po podpisaniu umowy kredytowej o MdM i wypłacie tego kredytu (mamy na to 3 m-c) podpisujemy z Klientem umowę o wykończenie i potem na wypłate tej umowy mamy kolejne 3 m-c, zatem razem pół roku i to jest taki bezpieczny czas dla wniosków o wykończenie składanych razem z MdM

 

ALIOR

Mam/miałam dwa wnioski składane jednocześnie na MDM i na wykończenie w ALIOR,

LTV w każdym z wniosków ok 85%

Na żadnym etapie, ani wstępnych przymiarek ( w kwietniu) , ani w trakcie procesu (maj-czerwiec), ani w decyzji analityka nie pojawiła się informacja o ograniczeniu LTV do 80 %.

Wniosek nie przeszedł z innych powodów związanych ściśle z sytuacją finansową kredytobiorcy.

 

BOŚ

Nie sprawdzałam ale analogicznie wydaje mi się, że największą przeszkodą może być "niechęć" do procesowania małych kwot kredytu.

[tek222]

Moje pytanie będzie dotyczyło trochę innej kwestii.

 

Chcielibyśmy wziąć kredyt z dofinansowaniem z programu MDM, oraz dodatkowy kredyt na wyposażenie mieszkania.

Od doradcy dowiedziałem się, że banki udzielają takiego kredytu tylko na 'wyposażenie stałe'.

I właśnie czy ktoś wie jak banki dokładnie definiują pojęcie 'wyposażenie stałe'? A także czy z takiego kredytu można finansować koszta robocizny?

[PlanFinance]

Wyposażenie trwale związane z nieruchomości. Kanapa, tv czy żyrandol nie wchodzą w grę. Robocizna oczywiście jest do akceptacji.

[jjk]

Szybkie pytanie.

 

Kupiłem mieszkanie (kwoty w przybliżeniu, choć niewiele różnią się od rzeczywistych, nie mam pod ręką umowy):

 

Cena: 135 000 zł.

Dopłata MDM: 14 500 zł.

Metraż: 40 m2.

 

Czy dostanę kredyt na wykończenie w PKO BP?

Jeśli tak, to na jaką maksymalnie kwotę?

 

Jak to jest?

 

Dzięki.

[Bożena Myszczyszyn]

Czy dostanę kredyt na wykończenie w PKO BP?

Jeśli tak, to na jaką maksymalnie kwotę?

 

To zależy od

- zdolności kredytowej

- oszacowanej wartości mieszkania po wykończeniu

- oceny scoringowej

- decyzji analityka

 

Wnioskować oczywiście można , przy czym jeśli wniosek nie był składany od razu z wnioskiem na MDM może być wymóg czekania do aktu notarialnego ( zależy od analityka)

 

Kwota - powinna wynikać z kosztorysu i być adekwatna do wielkości mieszkania - przykładowo 30.000 zł.

Bank oszacuje wartość mieszkania wg stanu po wykończeniu - dobrze byłoby zachować dotychczasowy poziom LTV , czyli jeśli MDM jest na 90 % wartości to utrzymać ten poziom.

 

Przykładowo

cena 135.000

kosztorys 30.000

wartość po wykończeniu 170.000 zł ( zakładam lepszą wycenę niż koszt inwestycji )

łączne zadłużenie MDM 120500 + wykończenie 30.000 = 150.500 , co daje łączne LTV 88,53 %