Kredyt mieszkaniowy MdM - Wrocław

[szymonsz]

Kredyt MdM

Wysokość kredytu - koło 220 000zł

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 15 lub 20 lat (zamierzam spłacić szybciej)

Wartość nieruchomości / wkład własny - 278 348zł / 10% z MDM + co najmniej 10% swojego wkładu (jeśli potrzeba dołożę więcej)

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 54.45 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji - w budowie, oddanie 2 kwartał 2015

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 lata

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - słyszałem, że to nie jest dobre przy braniu kredytu hipotecznego ale nie brałem nigdy żadnego kredytu

 

Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą od prawie 2 lat (w listopadzie zaczynam duży ZUS), w tym roku przez moją nieuwagę wejdę w drugi prób podatkowy, w następnym roku będę na liniowym.

 

Proszę o pomoc, z góry dziękuję i pozdrawiam,

Szymon.

[Doradca Lubuskie]

Podaj więcej informacji na temat DG:

- przychód i dochód za 2013 oraz za rozliczone miesiące 2014

- amortyzacja 2013 i 2014

[szymonsz]

Amortyzacji nie było więcej niż 5 000 przez te dwa lata, o dokładne dane musiałbym zapytać księgowość.

 

2013:

Przychód: 97 539

Dochód: z tego co pamiętam około 80 000, o szczegóły musiałbym zapytać księgowego

 

2014 (stan na Q3):

Przychód: 100 850

Dochód: 85 500

[RobertS]

w jakiej branży działasz?

 

czy masz środki na wykończenie mieszkania?

 

ps

max cena mieszkania w MDM we WRO nie może przekroczyć 276.061,50 zł, dogadasz się z deweloperem odnośnie ceny?

[szymonsz]

Branża IT, aplikacje internetowe dla biznesu.

 

Mam środki na wykończenie.

[RobertS]

BZWBK:

- marża 1,69% - 2,09% (zależna od scoringu)

- prowizja 2 - 2,5%

- rata 1294 - 1340 zł

+ konto osobiste z wpływem min. 2000 zł

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy, w przyszłym tygodniu będę we Wrocławiu

[szymonsz]

max cena mieszkania w MDM we WRO nie może przekroczyć 276.061,50 zł, dogadasz się z deweloperem odnośnie ceny?

 

Znalazłem nieruchomość, która spełnia wymogi programu, cena za metr jest tam równa 5 112 PLN, czyli tyle co limit.

 

---------- Post dodany o 14:27 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 14:27 ----------

 

BZWBK:

- marża 1,69% - 2,09% (zależna od scoringu)

- prowizja 2 - 2,5%

- rata 1294 - 1340 zł

+ konto osobiste z wpływem min. 2000 zł

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy, w przyszłym tygodniu będę we Wrocławiu

 

Akurat mam jedno konto osobiste w BZWBK, musiałbym je zamknąć i otworzyć nowe?

[RobertS]

która to inwestycja?

 

skoro masz konto w BZWBK (min. 6 m-cy?) to zapłacisz niższą prowizję (2%), nie musisz nic zamykać/otwierać ;-)

[szymonsz]

Osiedle Zodiak 2.

 

Konto mam od kilku dobrych lat

[RobertS]

to bdb, że masz konto od kilku lat, zapłacisz prowizję niższą o 0,5 p.p.

 

które to mieszkanie? one mają trochę więcej niż 54m2...

[szymonsz]

Nie mam co prawda tam wpływów za wielkich bo nie jest to moje główne konto w chwili obecnej ale to da się załatwić.

 

Mieszkanie K3/0/04

[RobertS]

mieszkanie ma dokładnie 54,45 m2, teraz wszystko się zgadza, mieści się w limicie, kwota dopłaty 23.237,50 zł

 

zrobiłeś już rezerwację?

[szymonsz]

Jeszcze nie rezerwowałem, chce najpierw się dowiedzieć jakie są Wasze typy jeśli chodzi o banki.

Zasadniczy minus tej ich promocji jest obowiązek kupna garażu w cenie 25 000, bez tego nie ma ceny 5 112 za metr.

 

Tak na marginesie czy prawdą jest to, że kredyty hipoteczne pod MdM maja większe marże? Jak wygląda sprawa dofinansowań MdM, słyszałem, że nie warto brać pod koniec roku bo wniosek może przepaść (nie przechodzi na następny rok). Prawda to?

[RobertS]

czyli ktoś inny je zarezerwował...

 

w przypadku MDM drożej jest w PKO BP i PeKaO SA, ale w ww. BZWBK oferta taka jest jak przy kredycie standardowym

 

kwestia dofinansowania Ciebie nie dotyczy, jest ono wypłacane jako ostatnia transza i ona musi zostać wypłacona w roku wynikającym z harmonogramu czyli jeżeli wypada na grudzień 2014 r. to nie może się przesunąć na styczeń, można sobie z tym poradzić

[szymonsz]

To moje jest dalej wolne dwa inne z takim samym układem są zarezerwowane.

 

Czyli jeśli zakończenie inwestycji ma być w połowie 2015 to wypłata musi być do końca grudnia 2015, dobrze to rozumiem?

[RobertS]

razem z umową dostaniesz harmonogram płatności, skoro inwestycja ma zostać zakończona w sierpniu 2015 to deweloper otrzyma dopłatę (ostatnia transza) w okolicy września/października (do 14 dni od podpisania aktu notarialnego)

[szymonsz]

Chodziło mi raczej o sytuację w której można takie dofinansowanie stracić, jeśli w sierpniu ma być to skończone to mają potencjalnie prawie pół roku zapasu.

[RobertS]

przez 5 lat od wypłaty kredytu mieszkania nie możesz sprzedać ani wynająć, tak samo nie możesz w tym czasie nabyć kolejnego mieszkania (wyjątek to spadek)

[szymonsz]

A co z wcześniejszą spłatą kredytu?

[RobertS]

możesz wcześniej spłacić, dopłaty nie trzeba oddać

 

tylko bank ma prawo pobrać prowizję od wcześniejszej spłaty

[GPO Finanse]

BZWBK:

- marża 1,69% - 2,09% (zależna od scoringu)

- prowizja 2 - 2,5%

- rata 1294 - 1340 zł

+ konto osobiste z wpływem min. 2000 zł

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy, w przyszłym tygodniu będę we Wrocławiu

 

Dla jakiej kwoty i na jaki okres są te wyliczenia?

 

Pekao SA:

 

278.348 minus dopłata 23.237 minus 10% 27.000 = 228.110 zł kwota kredytu na 20 lat:

 

marża 1,89%

prowizja 1,85% (płatna gotówką)

rata ok 1370 zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia i KK lub ub. nieruchomości oferowane przez bank.

 

Jestem z Wrocławia i w razie zainteresowania ofertą zapraszam.

[szymonsz]

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia i KK lub ub. nieruchomości oferowane przez bank.

 

Wynagrodzenia w jakim sensie? Prowadzę działalność i mam konto dedykowane dla firm, rozumiem, że w PEKAO musiałbym przelewać całość moich dochodów na to właśnie konto?

 

Rozważam też drugą opcję, to jest kredyt na kwotę 250 000, z czego 28 348 zł = dopłata + cześć mojego własnego wkładu.

Znacząco zmienią się wtedy warunki?

[GPO Finanse]

W przypadku działalności kwota wpływów będzie określona.

 

Dla kwoty kredytu 250 tyś rata w Pekao SA to ok 1500 zł. Reszta warunków bez zmian.

[szymonsz]

A czy wchodzi w grę sytuacja w której pieniądze (wymagana kwota) przychodzą na konto PEKAO a ja na drugi dzień przelewam (zostawiając oczywiście kwotę na kredyt) je na konto firmowe (oprocentowane)?

 

Jakie są dokładne koszty karty kredytowej?

[GPO Finanse]

A czy wchodzi w grę sytuacja w której pieniądze (wymagana kwota) przychodzą na konto PEKAO a ja na drugi dzień przelewam (zostawiając oczywiście kwotę na kredyt) je na konto firmowe (oprocentowane)?

 

Oczywiście.

 

Jakie są dokładne koszty karty kredytowej?

 

Mogą być zerowe.