MDM - nadpłata kredytu hipotecznego

[icebear]

Witam,

 

Mam do Was ogromną prośbę abyście rozwiali moje wątpliwości ws. nadpłaty kredytu hipotecznego w programie MDM.

 

A więc:

W kwietniu 2016 roku zakupiłem mieszkanie od dużego dewelopera korzystając z kredytu hipotecznego z dopłatą MDM. Obecnie mam podpisaną Umowę Deweloperską, w której napisane jest, iż właścicielem mieszkania jest Deweloper dopóki nie nastąpi akt przeniesienia praw własności mieszkania na nabywcę.

Cena mieszkania to: 320.000 PLN

Kwota kredytu to: 262.000 PLN

Chciałbym nadpłacić kredyt kwotą: 100.000 PLN

Moje pytanie brzmi:

Czy dopóki Deweloper nie przeniesie na mnie praw do własności lokalu, mogę nadpłacić kredyt bez utraty dofinansowania MDM, które otrzymałem?

Z tego co się orientowałem to muszę spełnić dwa warunki:

1. Kwota kredytu do spłaty, która musi pozostać to 50% ceny nabycia

2. Można nadpłacić kredyt dopóki nie nastąpi przeniesienie praw własności mieszkania na mnie.

 

Ad.1

Spełniam ten warunek bo jeszcze nie przeniesiono na mnie praw własności i nie jestem właścicielem lokalu

 

Ad.2

320.000 * 50% = 160.000 PLN

[cena nabycia] * [% obligatoryjnej wartości kredytu określony w ustawie] = połowa ceny nabycia

 

262.000 - 100.000 = 162.000 (czyli ponad 50% ceny nabycia)

[kwota kredytu] - [kwota którą chciałbym nadpłacić kredyt] = [kwota kredytu po nadpłacie]

 

Wyraźcie proszę swoje stanowisko na ten temat.

Z góry bardzo dziękuję.

[icebear]

hop hop, jest tu kto?

[RobertS]

"Z tego co się orientowałem to muszę spełnić dwa warunki:

1. Kwota kredytu do spłaty, która musi pozostać to 50% ceny nabycia

2. Można nadpłacić kredyt dopóki nie nastąpi przeniesienie praw własności mieszkania na mnie."

 

Ad. 2

skąd masz taką informację?

 

kwota kredytu to 262.000 zł, czy tyle zostało już deweloperowi wypłacone przez bank kredytujący?

[icebear]

"Z tego co się orientowałem to muszę spełnić dwa warunki:

1. Kwota kredytu do spłaty, która musi pozostać to 50% ceny nabycia

2. Można nadpłacić kredyt dopóki nie nastąpi przeniesienie praw własności mieszkania na mnie."

 

Ad. 2

skąd masz taką informację?

 

Z Ustawy MDM (dołączona do umowy kredytowej), która brzmi następująco:

[...]

"11) w art. 14 ust. 1 otrzymuje brzmienie:

„1. W przypadku gdy nabywca w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania (lub spółdzielczego własnościowego prawo do mieszkania):

1) dokonał zbycia prawa własności lub współwłasności tego mieszkania, z wyłączeniem rozszerzenia wspólności ustawowej na podstawie art. 47 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. – Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2012 r.

poz. 788, z późn. zm. )),

2) wynajął to mieszkanie lub jego część innej osobie lub użyczył to mieszkanie innej osobie,

3) dokonał zmiany sposobu użytkowania tego mieszkania lub jego części w sposób uniemożliwiający zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych,

4) dokonał wcześniejszej spłaty całości kredytu, o którym mowa w art. 3, lub jego części przekraczającej wysokość udzielonego dofinansowania wkładu własnego,

5) uzyskał prawo własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w całości lub w części, którego przedmiotem jest inny lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, z wyłączeniem uzyskania tych praw w drodze spadku"

[...]

 

oraz:

 

[...]

"5) w art. 6:

a) w ust. 1 pkt 1 i 2 otrzymują brzmienie:

„1) wyłącznie na zakup mieszkania lub wkład budowlany;

2) w kwocie stanowiącej co najmniej 50% ceny zakupu mieszkania lub wkładu budowlanego, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4;”,"

[...]

 

kwota kredytu to 262.000 zł, czy tyle zostało już deweloperowi wypłacone przez bank kredytujący?

Tak kredyt został już wypłacony w całości Deweloperowi, karencja Banku już minęła. Nastąpi teraz odbiór lokalu oraz po kilku miesiącach od odbioru będę podpisywać akt przeniesienia własności mieszkania na nabywcę (obecnie właścicielem jest Deweloper).

[PlanFinance]

Nigdy nie analizowałem takiego przypadku, ale zapis jest dla Ciebie pozytywny. Moim zdaniem masz taką możliwość.

[GPO Finanse]

Jeżeli w kredycie pozostanie co najmniej 50% wartości zakupu to spokojnie możesz nadpłacić.

 

Czy dopóki Deweloper nie przeniesie na mnie praw do własności lokalu, mogę nadpłacić kredyt bez utraty dofinansowania MDM, które otrzymałem?

 

Powyższe nie ma znaczenia.

[icebear]

Powyższe nie ma znaczenia.

Dlaczego uważasz, że fakt przeniesienia praw na nabywcę nie ma znaczenia w kwestii nadpłaty kredytu? Mógłbym Cię prosić o wyjaśnienie?

 

Z tego co zrozumiałem z treści ustawy to możliwość nadpłaty kredytu w kwocie większej niż otrzymane dofinansowanie jest tylko wtedy gdy nie przeniesiono na mnie praw do własności lokalu. Jeśli już takowe prawa posiadam to mogę nadpłacić kredyt jedynie w wysokości zasięgniętego dofinansowania, czyli w moim przypadku byłoby to tylko 21.700 PLN, natomiast ja chcę nadpłacić około 100.000 PLN, tak aby spełnić warunek, że w kredycie musi pozostać 50% wartości nabycia lokalu.

[GPO Finanse]

Dlaczego uważasz, że fakt przeniesienia praw na nabywcę nie ma znaczenia w kwestii nadpłaty kredytu? Mógłbym Cię prosić o wyjaśnienie?

 

Nie ma znaczenia w przypadku kiedy dopłata nie jest jeszcze wypłacona - co założyłam.

 

Z tego co zrozumiałem z treści ustawy to możliwość nadpłaty kredytu w kwocie większej niż otrzymane dofinansowanie jest tylko wtedy gdy nie przeniesiono na mnie praw do własności lokalu. Jeśli już takowe prawa posiadam to mogę nadpłacić kredyt jedynie w wysokości zasięgniętego dofinansowania, czyli w moim przypadku byłoby to tylko 21.700 PLN, natomiast ja chcę nadpłacić około 100.000 PLN, tak aby spełnić warunek, że w kredycie musi pozostać 50% wartości nabycia lokalu.

 

Ale jeżeli jest już wypłacona to jak najbardziej w/w paragrafy mają zastosowanie w Twoim przypadku i możesz nadpłacić kredyt w kwocie w której chcesz.