Kredyt na budowę domu

[dwyane]

1.Waluta kredytu -pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania -360

3.Wysokość kredytu -350000

4.Wkład własny- 150000 (120 działka plus 30 oszczędności)

5.Wartość nieruchomości -500000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom 115 użytkowej dzialka 1100

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie, powiat gdański

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - działka

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -29/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -brak

14.Historia w BIK - kredyt hipoteczny na mieszkanie który będzie spłacony po sprzedaży mieszkania, (koniec marca) kredyt konsumencki również bedzie splacony ( koniec marca)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -2450

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -2450

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - ryczałt 5,5% branża budowlana  2018- 61500, 2019-72400, dwa miesiące 2020 - 15500

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -3 lata 10 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - technik farmacji/ działalności gospodarcza jednoosobowa, branża budowlana, 

23.Bank w którym posiadane jest konto -millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

25.Inne istotne informacje -

zona obecnie do kwietnia przebywa na macierzyńskim, potem wraca do pracy, pensja wzrośnie do ok 2800-3000 netto

pozwolenie na budowę bedziemy mieli w maju

Edytowane 3 Marca 2020 przez dwyane

[Mr Tomek]

Podaj proszę również wysokość zapłaconych składek społecznych, zdrowotnych i podatku. Wrzuć te dane do schematu

[dwyane]

1.Waluta kredytu -pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania -360

3.Wysokość kredytu -350000

4.Wkład własny- 150000 (120 działka plus 30 oszczędności)

5.Wartość nieruchomości -500000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom 115 użytkowej dzialka 1100

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie, powiat gdański

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - działka

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -29/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -brak

14.Historia w BIK - kredyt hipoteczny na mieszkanie który będzie spłacony po sprzedaży mieszkania, (koniec marca) kredyt konsumencki również bedzie splacony ( koniec marca)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -2450

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -2450

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - ryczałt 5,5% branża budowlana  2018- 61500, 2019-72400, (składki na ubezpieczenia społeczne 10795zl, składki zdrowotne 3388zl ( odliczone od podatku) podatek 3388 (odliczona skladka zdrowotna) dwa miesiące 2020 - 15500

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -3 lata 10 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - technik farmacji/ działalności gospodarcza jednoosobowa, branża budowlana, 

23.Bank w którym posiadane jest konto -millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

25.Inne istotne informacje -

zona obecnie do kwietnia przebywa na macierzyńskim, potem wraca do pracy, pensja wzrośnie do ok 2800-3000 netto

pozwolenie na budowę bedziemy mieli w maju

 

Czy mamy w ogóle zdolność na taką kwotę? 

Edytowane 3 Marca 2020 przez dwyane

[dwyane]

1.Waluta kredytu -pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania -360

3.Wysokość kredytu -350000

4.Wkład własny- 150000 (120 działka plus 30 oszczędności)

5.Wartość nieruchomości -500000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom 80 m użytkowej plus garaz i kotłownia 35. Poddasze nieużytkowe. dzialka 1100

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie, powiat gdański

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - działka

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -29/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -brak

14.Historia w BIK - kredyt hipoteczny na mieszkanie który będzie spłacony po sprzedaży mieszkania, (koniec marca) kredyt konsumencki również bedzie splacony ( koniec marca)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -2450

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -2450

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - ryczałt 5,5% branża budowlana  2018- 61500, 2019-72400, (składki na ubezpieczenia społeczne 10795zl, składki zdrowotne 3388zl ( odliczone od podatku) podatek 3388 (odliczona skladka zdrowotna) dwa miesiące 2020 - 15500

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -3 lata 10 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - technik farmacji/ działalności gospodarcza jednoosobowa, branża budowlana, 

23.Bank w którym posiadane jest konto -millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

25.Inne istotne informacje -

zona obecnie do kwietnia przebywa na macierzyńskim, potem wraca do pracy, pensja wzrośnie do ok 2800-3000 netto

pozwolenie na budowę bedziemy mieli w maju

 

Czy mamy w ogóle zdolność na taką kwotę? 

 

Ewentualnie czy bank zgodzi się udzielić np 250-300 tys na dom tej wielkości?  

[Mr Tomek]

zaraz postaram się policzyć

 

------------------------------- dodano 6 minut później -------------------------------

wychodzi mi ok 280k zdolności

Czy taka kwota moze byc?

 

wychodzić będzie ok 2700/mkw - przez bank powinno przejść, pytanie czy wam się uda za taką kwotę pobudować?

 

 

[dwyane]

Jeśli nie daloby rady więcej to trudno. Weźmiemy taki. Ile procent liczą banki z mojego ryczałtu? 

Ewentualnie czy zmieniłoby coś gdybym poczekał z kredytem do stycznia? Wtedy mój pit powinien być ok 90-100 tys 

Zwiększyłoby to zdolność zauważalnie?

 

Edytowane 3 Marca 2020 przez dwyane

[Mr Tomek]

trudno powiedzieć ile liczą, zależy to od banku

Akurat tu gdize licze jest to zaszyte w kalkulatorze

 

Przy 90k przychodu dochód wzrósłby o ok 1k/mc

 

[dwyane]

Ok rozumiem. A mógłbym wiedzieć ile teraz wychodzi nam dochód we dwójkę?

[Mr Tomek]

u Ciebie ok 3760 + dochód żony

 

Przeliczyłem jeszcze raz i w Pekao zdolność wyjdzie jednak wyższa (znaczenie ma określenie aktualny status mieszkaniowy - odhaczenie wynajmu sporo zmniejsza zdolność)

 

Zdolność wyjdzie w okolicach 330k

Podobna zdolność w Aliorze