Wynajem a umowa przedwstępna sprzedaży.

[KrKuchar]

Cześć, 

 

mam pytanie odnośnie, gdy jest taka sytuacja w której aktualnie została sporządzona umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego, gdzie jest również procesowany kredyt hipoteczny.

 

Do momentu podpisania końcowego aktu notarialnego jest potrzeba zamieszkania już w nieruchomości.

 

Stąd mam następujące pytanie:

 

Czy w takim scenariusz można sporządzić umowę o bezpłatny wynajem, w której będzie można powołać się na istniejącą już umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego? Jak wygląda sprawa podatków w takim scenariuszu?

 

 

 

 

 

 

 

 

[RobertS]

Do czasu przeniesienia własności nieruchomość należy do zbywców. Oczywiście mogą oni ją wynająć (komu zechcą). Przychód z tego tytułu podlega opodatkowaniu albo ryczałtem albo na zasadach ogólnych.

[mcdeth]

Jak ja kupowałem i poprosiłem o klucze wcześniej, to podpisaliśmy ze sprzedawcą umowę o wynajem i ją zniszczyliśmy przy akcie notarialnym. Zabezpieczenie głównie dla sprzedającego, że nie rozwalę mu mieszkania i wycofam się z zakupu. Nie było żadnej płatności za "wynajem" i podstaw do opodatkowania

[Stanley]

W dniu 2.11.2021 o 18:41, mcdeth napisał:

podpisaliśmy ze sprzedawcą umowę o wynajem i ją zniszczyliśmy przy akcie notarialnym

To się nazywa ,, falandyzacja Prawa ,,

W dniu 2.11.2021 o 18:41, mcdeth napisał:

Nie było żadnej płatności za "wynajem" i podstaw do opodatkowania

Nie ma się czym chwalić, przynajmniej na tym forum, tutaj piszemy o szanowaniu podstaw Prawa.

[mcdeth]

W którym momencie prawo złamane? Sprzedawca bał się, żę zacznę remont i wycofam się z zakupu. Gdzie ten balans na granicy prawa? Jaka szkoda wyrządzona?

[RobertS]

strony zabezpieczają się w innym sposób: umowa + odpowiedni zadatek 

 

natomiast jeżeli mieszkanie było wynajmowane to nie może to być nieodpłatne (nie ma darmowych obiadów), wtedy najemca jest traktowany jako obdarowany (darowizna) i również wiąże się z tym obowiązek podatkowy

[mcdeth]

Mieszkanie nie było wynajmowane, przekazując klucz dla robotnika wynajmujesz mu mieszkanie? Darowizna? Co jeszcze, jeżeli spada rata kredytu ze względu na np stopy to muszę zgłosić darowiznę również? Jak bank mi odda prowizję za przedwczesną spłatę to również zgłaszam darowiznę?

[RobertS]

@KrKuchar zapytał jak powinien się zachować, a Ty (tak jak zauważył @Stanley) chwalisz się na forum, co najmniej, kombinowaniem i obchodzeniem obowiązujących przepisów, czy to jest mądre? 

 

EoT

[KrKuchar]

@Sentinel75, dziękuje za informację. Można zamknąć temat.