Ocena zdolności na bliźniak

[lzalewski]

38 minut temu, kredyciki90 napisał:

wykonanie końcowej elewacji

Co rozumiesz pod tym pojęciem? Ocieplenie czy też np. sam tynk/malowanie?

[kredyciki90]

Prawdopodobnie będzie to klejenie styro + końcowy tynk jako osobna usługa. Nie wiem jak to mam z deweloperem rozegrać.
Jest to jego inicjatywa wynikająca z jakiś wewnętrznych rozliczeń firmowych z jego wykonawcami. Z naszej perspektywy nie ma to większego znaczenia, bo całość to 610k zł, ale nie wiem jak to rozegrać z bankiem.

Edytowane 4 Maja 2023 przez kredyciki90

[lzalewski]

I jeszcze jedno pytanie - sprzedający jest deweloperem w rozumieniu ustawy czy też osobą fizyczną prowadzącą działalność?

[kredyciki90]

To drugie. 

[lzalewski]

3 godziny temu, kredyciki90 napisał:

To drugie. 

Zatem z wnioskiem trzeba czekać do momentu oddania budynku do użytkowania.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 488 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 8,59% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 6,90% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 9,18%

Rata - 3 783zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 389 763zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 873 880zł

Kapitał - 488 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 219,60zł) - 12 909zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (39,65zł) - 14 274zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 7 000zł z tytułu wynagrodzenia, min. 15 transakcji płatniczych na koncie miesięcznie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[kredyciki90]

Dziękuję za oferty. 

Jak w takim razie podejść do tego tematu z elewacją? Kredyt będzie można wziąć dopiero jak dom będzie z elewacją na gotowo, a my musimy się jakoś dogadać wewnętrznie? Czy np kredyt na 570K a elewacja gotówka ze środków własnych (czego wolałbym uniknąć)? 

Edytowane 5 Maja 2023 przez kredyciki90

[lzalewski]

14 minut temu, kredyciki90 napisał:

Kredyt będzie można wziąć dopiero jak dom będzie z elewacją na gotowo, a my musimy się jakoś dogadać wewnętrznie?

W myśl przepisów, aby budynek został oddany do użytkowania, elewacja nie musi być wykonana w całości. Nie musi być chyba nawet zrobione ocieplenie, ale to sugerowałbym aby było wykonane. Dogadujecie się według własnego uznania. Wykonanie bądź nie elewacji może wpłynąć na przyjętą wartość nieruchomości.

 

[Mr Tomek]

Bez zrobienia ocieplenia nie ma mowy o oddaniu domu do użytkowania - nie będzie spełniać założonych w projekcie wymaganych norm energooszczędności.

 

Może zatem pomyśleć o zakupie domu w budowie, przepisaniu na siebie pozwolenia na budowę i zakończeniu samodzielnie budowy tj elewacji.

[kredyciki90]

Będziemy się decydować raczej na ten tańszy budynek, który jest już gotowy. 

Jak powinna wyglądać umowa skoro budynek już jest? Deweloperska z płatnością za jakiś etap? Jakaś inna forma umowy? Jeśli deweloper miał w umowie że pierwszy etap to np 90k zł to jak załatwić sprawe 20% wkładu? Pytam pod kredyt aby nie było jakiejś niespodzianki formalnej. 

[RobertS]

budynek już jest i pozwolenie na użytkowanie wydane?

 

wnosisz swoje 20% wkładu a następnie bank wypłaca resztę

[lzalewski]

Czy w tym przypadku sprzedający jest deweloperem w rozumieniu ustawy?

[kredyciki90]

Tak. 

[lzalewski]

21 godzin temu, RobertS napisał:

budynek już jest i pozwolenie na użytkowanie wydane?

 

 

[kredyciki90]

Tak 

[lzalewski]

Podpisujesz zatem z deweloperem umowę przedwstępną. Swoje środki wnosisz w całości zgodnie z ustaleniami z deweloperem (zaraz po umowie przedwstępnej lub po umowie kredytowej). Środki z kredytu w zależności od zapisów umowy przedwstępnej zostaną przelane deweloperowi po umowie kredytowej lub po akcie notarialnym przenoszącym własność.

[kredyciki90]

Umowa przedwstępna jest u notariusza? 

[RobertS]

deweloperska musi być u notariusza, przedwstępna może ale to nie jest obowiązek

[kredyciki90]

Czy dobrze zakładam, że na umowie przedwstępnej powinniśmy się znaleźć ja i partnerka (nie żona), aby podejść razem do kredytu ?

Edytowane 15 Maja 2023 przez kredyciki90

[lzalewski]

To zależy. Jeśli kupujecie wspólnie, to na umowie przedwstępnej powinniście być oboje. Jeśli oboje przystępujecie do kredytu, ale nieruchomość będzie tylko na jedno z Was, to jedna osoba powinna być na umowie przedwstępnej.

[kredyciki90]

Urodziło nam się kolejne pytanie w kontekście ewentualnego kredytu 2%. Załóżmy, że podpiszemy teraz umowę u notariusza jako Jan Kowalski i Anna Nowak, że chcemy nabyć nieruchomość po równej części. W międzyczasie np. w czerwcu weźmiemy ślub. Czy na tej umowie możemy przystąpić z wnioskiem o kredyt 2% ? Czy powinniśmy najpierw wziąć ślub, a dopiero potem spisać umowę z deweloperem ? (o ile ten będzie skłonny poczekać) Załóżmy, że narzeczona zostanie z nazwiskiem Nowak-Kowalska po ślubie, a na umowie widnieje jako Nowak. Jak do takich spraw podchodzi bank ? Czy wystarczyłby jakiś aneks do tej umowy, że zmieniły się dane osobowe ?

Edytowane 28 Maja 2023 przez kredyciki90

[Mr Tomek]

Kredyt 2% wyklucza wnioskowanie z osoba trzecią, o ile to nie jest parter i wspólnie wychowujecie dziecko.

 

Zmiany danych osobowych są dla banku ok, co najwyżej akt małżeństwa trzeba będzie pokazać.

[lzalewski]

10 godzin temu, kredyciki90 napisał:

Załóżmy, że podpiszemy teraz umowę u notariusza jako Jan Kowalski i Anna Nowak, że chcemy nabyć nieruchomość po równej części. W międzyczasie np. w czerwcu weźmiemy ślub. Czy na tej umowie możemy przystąpić z wnioskiem o kredyt 2% ?

Rozumiem, że chodzi o umowę przedwstępną. Zawarcie w międzyczasie związku małżeńskiego nie będzie problemem. Jak wspomniał wyżej Tomek, konieczne będzie dostarczenie aktu małżeństwa jako dodatkowego dokumentu. Aneks do umowy przedwstępnej będzie również moim zdaniem konieczny, gdyż jako związek partnerski kupujecie nieruchomość w udziałach np. 50/50 i taki zapis pojawi się w umowie. Jako małżeństwo bez rozdzielności majątkowej nabywacie już wspólnie całą nieruchomość bez podziału na udziały.

[kredyciki90]

Czyli możemy spokojnie podpisać teraz umowę przedwstępna u notariusza, wziąć ślub cywilny, zrobić aneks do umowy o zmianach i z tą umową, aneksem, aktem małżeństwa idziemy do banku po kredyt 2%.

 

Rozumiem że najprościej by było wziąć ślub i dopiero potem podpisać umowę przedwstępna. Co z dowodami osobistymi? Nie zmienimy ich od razu, bo to trwa, więc jak notariusz czy bank będzie podchodził do tego tematu? Żona będzie mieć nadal stary dowód. 

[lzalewski]

2 minuty temu, kredyciki90 napisał:

Co z dowodami osobistymi? Nie zmienimy ich od razu, bo to trwa, więc jak notariusz czy bank będzie podchodził do tego tematu? Żona będzie mieć nadal stary dowód.

To nie problem. Do notariusza dostarczacie akt małżeństwa, który potwierdza zmianę danych. Jeśli nowy dowód zostanie wydany na etapie starania się o kredyt, to dostarczacie go doradcy, a on przekazuje do banku, aby w umowie kredytowej pojawiły się już zmienione dane.

[kredyciki90]

Co z zapisem w umowie o zakupie po 1/2 nieruchomości? Jak rozumiem aneks powinien w tym punkcie również przewidywać zmianę aby starać się o 2%?