Ocena zdolności na bliźniak

[lzalewski]

Tak.

[kredyciki90]

Z powodu "sąsiada" rozważamy ponownie zakup tego drugiego bliźniaka.
Sprzedaje to osoba fizyczna prowadząca dział. gospodarczą, czyli zleca wszystko podwykonawcom, a sam nadzoruje budowę, nie jest deweloperem w myśl ustawy, bo nie prowadzi rachunku powierniczego itd. Na zakup otrzymujemy F-VAT. Budynek ma być oddany na jesień (okolice Września). Elewacja itp. ma być już zrobione, nie będzie  żadnego rozdzielania dla nas usługi, tak jak miało to być pierwotnie, więc budynek mamy otrzymać w pełnym stanie deweloperskim.

 

Sprzedający chce umowę u notariusza, aby zabezpieczyć jakoś nas jako kupujących i siebie jako sprzedającego w trakcie postępu prac na budowie. Ma być płacony zadatek powiedzmy 50k zł, które oczywiście pójdzie na poczet finalnej kwoty, więc to będzie część z 20% naszego wkładu własnego (pozostałą kwotę damy w dniu przekazania budynku i przelewu z banku - jak rozumiem - możemy też wcześniej).

Pytanie. Czy z taką umową u notariusza możemy podejść już do wniosku o kredyt czy w tym przypadku pozostaje tylko czekanie aż  budynek zostanie skończony, oddany do użytkowania i dopiero wtedy możemy iść z dokumentami do banku - tj wrzesień. Pytam w kontekście m.in. kredytu 2%. Chcielibyśmy z wnioskiem wystartować w lipcu, ale nie wiemy czy to możliwe w tym przypadku.

[RobertS]

jeżeli nie kupujecie od dewelopera to wniosek kredytowy jak będzie pozwolenie na użytkowanie

 

czyli nie da rady złożyć wniosku już w lipcu skoro PnU ma być we wrześniu lub później

[kredyciki90]

Czyli rodzaj umowy nic tu nie zmieni, bardzo szkoda.

[kredyciki90]

Nie mogę edytować wpisu, więc zadam pytanie: a jakby kupić budynek w obecnym stanie, przenieść budowę na siebie i spisać umowę na wykonanie prac do stanu deweloperskiego ? Czy taki manewr przejdzie ? Jak wtedy rozegrać wkład własny i uzyskać środki na dokończenie budowy ?

[lzalewski]

Taka opcja jest możliwa. Środki własne wydajecie na etapie zakupu, a dokończenie budowy kredytujecie. Środki na dokończenie budowy przelewane są po przeniesieniu na Was pozwolenia na budowę. Nie jest to rzadkie rozwiązanie w przypadku takich inwestycji.