Kredyt hipoteczny - kilka pytań

[lzalewski]

1. Tak.

2. Tylko i wyłącznie w przypadku, gdy ubezpieczenie jest opłacone za określony czas z góry i spłata kredytu oraz wypowiedzenie ubezpieczenia nastąpiło przed końcem tego okresu. Jeśli zatem ubezpieczenie jest za wspomniany okres 4 lat, a spłata kredytu nastąpi po 5 latach, to zwrotu nie będzie. To tak jakbyś opłacał ubezpieczenie AC w samochodzie i po sprzedaży samochodu zażądał zwrotu tego ubezpieczenia za kilka lat wstecz tylko dlatego, że nie miałeś stłuczki.

[panmac]

Rozumiem, czyli ubezpieczenia to osobne umowy i opłacane są osobnym przelewem? Tzn. nie są wliczone w ratę?

[lzalewski]

Dokładnie. Mimo, że są powiązane z kredytem, to jednak są osobnym produktem.

[Januszewski]

9 godzin temu, panmac napisał:

Nasunęły mi się jeszcze dwa pytania. Byłbym wdzięczny za wyjaśnienie.

 

1. Czy prowizja (jako koszt początkowy) dla kredytu hipotecznego jest zwracana proporcjonalnie w przypadku wcześniejszej spłaty lub refinansowania? Czytałem, że tak na prawdę nie ma jeszcze rozstrzygnięcia SN, ale może wiecie jak w praktyce podchodzą do tego banki?

 

2. I jak to wygląda przy ubezpieczeniach? Czasami w kosztach początkowych pobierane są składki za dajmy na to 4 lata, np. ubezpieczenie na życie czy od utraty pracy. Czy tutaj należy nam się zwrot po wcześniejszej całkowotej spłacie? Jeśli tak, to czy musimy osobno wypowiedzieć umowę u ubezpieczyciela czy może zwrócić się do banku?

1.Z proporcjonalnym zwrotem w przypadku wcześniejszej spłaty są problemy.Santander nie zwraca prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego,więc pod tym względem radziłbym omijać ten bank.(Mi i koledze z forum odmówiono zwrotu)

 

I może mi ktoś wyjaśnić obecną politykę Aliora,która jest patrząc na to co oferują inne banki-jest dość absurdalna:

-bardzo niskie marże (1,7-2,3%) oferowane nawet klientom z niskimi zarobkami i niskim wkładem co jest niespotykane w innych bankach

-oferty kredytowe bez wkładu własnego potrafią być....korzystniejsze niż te z minimalnym wkładem 10%,jeszcze niższa marża,brak jakichkolwiek warunków odnośnie konta(wpływy,karty debetowe)

 

No i tak ogólnie:dlaczego w niektórych formularzach banki wskazują wykonywany zawód? Lekarz,górnik,służby mundurowe ..

 

Czym dla banku różni się policjant od górnika i jak róznicują ofertę dla tych zawodów? Górnikowi wyliczą mniejszą zdolność i okres kredytu bo to likwidowana branża o dużej śmiertelności?

 

Jaki zawód jest dla banków najlepszy pod względem warunków kredytowych?

 

 

 

 

 

[RobertS]

ad. 1

tak, aczkolwiek banki różnie do tego podchodzą, zwracają lub trzeba je poprosić o rozliczenie (nie zawsze rozpatrują to pozytywnie)

 

ad. 2

tak, ale jak polisa jest np. na 4 lata, a całkowita spłata następuję w 5. roku to już nie ma czego zwracać

[panmac]

Ok, czyli jeśli opłatą początkową jest jakieś ubezpieczenie (na życie lub od utraty pracy), to nie powinno być problemu ze zwrotem niewykorzystanej części.

 

Jeśli chodzi o prowizję pobieraną z góry, to jakie banki poza Santanderem nie chcą jej zwracać?

 

Wnioskuję też, że w przypadku prowizji kredytowanej nie będzie problemu, bo ta rozłożona jest na cały okres kredytowania i po całkowitej spłacie po prostu nie zapłacimy więcej, niż to co zostało pobrane do tej pory?

[RobertS]

tak, jeżeli składka była płatna z góry i jest co zwracać

 

co do prowizji to jedynie PKOBP zwraca bez żadnych problemów, reszta banków musi dostać pismo, a czasem i to jest mało

 

i jest jeszcze przypadek, gdy prowizja nie nazywa się prowizja, wtedy też jest wesoło 

[RobertS]

nie, możesz od razu wnioskować

[lzalewski]

Tego nie wiemy. Załóż swój temat i wypełnij schemat. Policzymy wówczas i napiszemy co trzeba zamknąć/skonsolidować.