Proces starania się o Bezpieczny Kredyt 2%

[Robben1624]

Ale czy wykupienie swojej polisy po 5 latach wiąże się znowu z takimi samymi kosztami? Na start w Aliorze jest to ponad 11 tys. czy jest to jakoś inaczej rozłożone na płatności comiesięczne?

[lzalewski]

Indywidualna polisa prawie na pewno będzie tańsza. To jednak zależy głównie od wieku i wykonywanego zawodu. Im młodsza osoba, tym tańszą polisę jest w stanie wykupić.

Ubezpieczenia na życie nie traktujcie jako zbędny koszt, a jako zabezpieczenie dla najbliższych.

[kredyciki90]

Mam kolejne pytanie. 

200k wkładu i 600k z kredo. Dom za 795k stan deweloperski. 

 

Jak przeskoczyć jego zakup? Jest możliwy? Czy bank interesuje wykończenie już z dodatkowej kasy bieżącej? 

Da się w tym programie kupić taki dom czy musi być już na gotowo z wykończeniem pod klucz max. 800k? 

Edytowane 26 Lipca 2023 przez kredyciki90

[lzalewski]

Jeśli nie kredytujesz wykończenia ani nie ma o tym mowy w umowie z deweloperem, to moim zdaniem nie ma przeszkód w udzieleniu kredytu BK2%.

[kredyciki90]

Całkowicie we własnym zakresie.

 

1. Czy szacowana rata na poziomie +/-2500 na 35 lat to realna kwota na 600k? 

 

2. Dom np w ssz za 400k. Czy da się wziąć 600k kredo żeby zrealizować wykończenie do deweloperskiego + 200k wkładu na pod klucz? Czy w takim przypadku są jakieś limity?

 

Wiem, że na dokończenie własnej budowy można wziąć 150k bodaj a co w przypadku zakupu czegoś w budowie i przeniesieniu budowy na siebie? Też tylko 150k czy 600+200? 

Edytowane 26 Lipca 2023 przez kredyciki90

[lzalewski]

1. 35-letni okres kredytowania jest zupełnie bez sensu. Różnica w wysokości raty pomiędzy 30 a 35 lat będzie stosunkowo niewielka, a koszt kredytu rośnie skokowo. Przy 35 latach rata wychodzi na poziomie około 2500zł, a przy 30 - ~2700zł.

2. Limity mogą dotyczyć minimalnej kwoty potrzebnej do dokończenia budowy. Jeśli będzie to dom 200m2, to raczej żaden analityk nie klepnie stanu deweloperskiego za 200k.

3. W takim przypadku ograniczenie do 150k nie występuje.

[kredyciki90]

Czyli spokojnie możemy szukać domu w SSZ w cenie ok. 400k zł o pow 100-120mkw i uzyskać kredyt BK2% na jego dokończenie, aby zamknąć się w kwocie 800k zł (200k zł środki własne + 600 z kredytu) z wyposażeniem. Np. prace elektryczne mogę wykonać sam. Pozostaje mi hydraulik i ekipa do tynków, elewacji, wylewek. Wykończenie z deweloperskiego do pod klucz też we własnym zakresie.

Dobrze rozumiem ?

 

I wracając do przypadku wcześniej - gotowy dom w stanie deweloperskim za ok 800k zł. Banku naprawdę nie interesuje w tym kredycie czy dom zostanie wykończony pod klucz ?

Edytowane 26 Lipca 2023 przez kredyciki90

[lzalewski]

6 minut temu, kredyciki90 napisał:

Czyli spokojnie możemy szukać domu w SSZ w cenie ok. 400k zł o pow 100-120mkw i uzyskać kredyt BK2% na jego dokończenie, aby zamknąć się w kwocie 800k zł

Tak.

6 minut temu, kredyciki90 napisał:

z wyposażeniem

Skredytować da się tylko trwałą zabudowę. Mebli wolnostojących czy też RTV nie skredytujecie.

7 minut temu, kredyciki90 napisał:

Np. prace elektryczne mogę wykonać sam.

Bank nie przyjmuje, że Ty jesteś w stanie wykonać jakieś prace. Kalkuluje koszt wg kosztów rynkowych i Ty też tak powinieneś to robić. Jeśli uda Ci się tych pieniędzy nie wydać to super. Jeśli okaże się, że np. złamiesz rękę, to pieniądze jednak wydasz.

8 minut temu, kredyciki90 napisał:

I wracając do przypadku wcześniej - gotowy dom w stanie deweloperskim za ok 800k zł. Banku naprawdę nie interesuje w tym kredycie czy dom zostanie wykończony pod klucz ?

W ustawie nie ma o tym mowy. Ostatnio z kimś też na ten temat rozmawiałem, ale postaram się jeszcze to zweryfikować nieco wyżej.

[Robben1624]

Mam decyzję która jest ważna 14 dni. W dniu w którym podpisuję umowę deweloperską będzie 14 dzień od tej decyzji. Czy to nie będzie za późno? 

[lzalewski]

Niby nie, ale pamiętaj, że musisz w tym dniu dostarczyć tą umowę, dodatkowo Twój doradca musi ją przekazać dalej.

[panmac]

Chciałbym wypełnić schemat do obliczenia zdolności i przedstawienia oferty, ale mam jedno pytanie.

 

Otrzymuje w ciągu roku takie przelewy od jednego pracodawcy (z tego samego konta):

 

1. Wynagrodzenie - co miesiąc

2. Wynagrodzenie dodatkowe - co miesiąc, nadgodziny

3. Wypłata ZFŚS - raz w roku

4. Premia - raz w roku

 

Czy jeśli chciałbym podać średnią z danych miesięcy, to mogę doliczyć punkty 2-4, tzn. nadgodziny, które dostaje w każdym miesiącu + kwotę premii rocznych (3 + 4 punkt, oczywiście podzielone przez 12 miesięcy)?

 

Jeśli tak, to czy działa to zarówno w przypadku PKO BP, Aliora jaki i Pekao SA?

 

Z góry dziękuję.

[Robben1624]

W dniu 31.07.2023 o 16:16, lzalewski napisał(a):

Niby nie, ale pamiętaj, że musisz w tym dniu dostarczyć tą umowę, dodatkowo Twój doradca musi ją przekazać dalej

Dostarczyć gdzie? Do banku? Czy do doradcy ?

[lzalewski]

Źle odczytałem wcześniejszą wiadomość. Skoro Twoja decyzja jest ważna 14 dni, to w tym czasie jak rozumiem musisz podpisać umowę kredytową. Porozmawiaj ze swoim doradcą czy będzie to możliwe.

[Robben1624]

Umowy kredytowej nie podpisze w tym czasie. Dziś podpisałem umowę deweloperską i mija 14 dni. Chodzi mi o to gdzie iść z tą umową deweloperską po podpisaniu ? Osobiście do banku czy dostarczyć doradcy ? 

[lzalewski]

Doradcy, który obsługuje Twój wniosek.

[kamil88zuro]

Witam jak sytuacja dostał już ktoś z alioru? Ile czekaliście od złożenia wniosku na decyzję wstępną i potem decyzję końcową? 

[RobertS]

około 3 tygodni

[erembrant]

W dniu 7.08.2023 o 09:03, kamil88zuro napisał(a):

Witam jak sytuacja dostał już ktoś z alioru? Ile czekaliście od złożenia wniosku na decyzję wstępną i potem decyzję końcową? 

Dzisiaj mija równo dwa tygodnie i dostaliśmy info o pozytywnej weryfikacji nieruchomości (3/4 drogi), więc jw. około 3 tygodni na ten moment, lecz czas się będzie wydłużał.

[kamil88zuro]

Alior decyzja wstępna systemowa 1 dzień, dość sprawnie. Teraz czekamy na sprawdzenie nieruchomości. 

[Jakub321]

U mnie w Aliorze komplet dokumentów złożony od 20 lipca. Jutro mijają 3 tyg, a w pon Ekspert sprawdzil, że wniosek dalej czeka na trafienie do analityka... (Gdańsk)

 

[kamil88zuro]

4 minuty temu, Jakub321 napisał(a):

U mnie w Aliorze komplet dokumentów złożony od 20 lipca. Jutro mijają 3 tyg, a w pon Ekspert sprawdzil, że wniosek dalej czeka na trafienie do analityka... (Gdańsk)

 

Ale wstępną decyzję i wycenę nieruchomości już miałeś tak? 

[Robben1624]

To prawda że Alior ma najlepszą ofertę spośród PKO S.A i PKO BP?

[lzalewski]

Nie ma jednej najlepszej oferty dla każdego. 

[RobertS]

35 minut temu, Robben1624 napisał(a):

To prawda że Alior ma najlepszą ofertę spośród PKO S.A i PKO BP?

ogólna opinia jest dokładnie odwrotna...

[kamil88zuro]

A jeszcze małe pytanie odnośnie kredytu hipotecznego? Z jakiego okresu bank sprawdza historię konta? Wiem, że różnie 3/6/12 miesięcy, ale czy są też banki które sprawdzają historię wyciągów np sprzed 4 lat? Proszę doradców o odpowiedź.