Prośba o wyliczenie zdolności

[mieszkanie45]

Dzień dobry, proszę o wyliczenie zdolności kredytowej i ewentualnej miesięcznej raty wraz ze wszystkimi kosztami startowymi przy kredycie, ubezpieczenie, prowizja itd.

Jakie koszty okołokredytowe? Czyli ile muszę mieć "w kieszeni", aby uruchomić kredyt, opłacić doradcę.

 

Czy umowa przedwstępna na mieszkanie z rynku wtórnego jego niezbędna? Jeśli tak, jaki zadatek należy zapłacić i czy jest on zwrotny, gdyby odmówiono mi kredytu?

 

Dodam, że chciałabym skorzystać z wkładu finansowego z programu rządowego. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - maksymalna

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN ( może być większy )

4.Wkład własny - 0 PLN zakup pierwszej nieruchomości

5.Wartość nieruchomości - 400000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 45-50 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 540 zł / mogę zamknąć zobowiązanie w każdej chwilii - czy mogę prosić o zdolność bez zamykania?

14.Historia w BIK - płacę bez opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza - ostatnie 6 miesięcy 50 000 PLN  w czym 38 tysięcy z kontraktu B2B i 12 tysięcy z drugiego konktraktu b2B - oba od ponad dwóch lat i bezterminowo. Za cały rok dochód 79 000 zł (przychód 106 000 minus koszty). 

rok 2023 - 56 000 zł, rok 2024 - 79 000 zł, za okres 6 miesięcy - 59 000 zł bez uwzględnienia kosztów

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - od lutego 2022

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - marketer

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje

Edytowane 8 Stycznia 2025 przez mieszkanie45

[lzalewski]

Uzupełnij pełny schemat. Nie edytuj go i nie usuwaj poszczególnych wierszy, nawet jeśli Ciebie nie dotyczą.

[mieszkanie45]

3 minuty temu, lzalewski napisał(a):

Uzupełnij pełny schemat. Nie edytuj go i nie usuwaj poszczególnych wierszy, nawet jeśli Ciebie nie dotyczą.

Gotowe

[lzalewski]

15 minut temu, mieszkanie45 napisał(a):

ostatnie 6 miesięcy 50 000 PLN  w czym 38 tysięcy z kontraktu B2B i 12 tysięcy z drugiego konktraktu b2B - oba od ponad dwóch lat i bezterminowo. Za cały rok dochód 79 000 zł (przychód 106 000 minus koszty). 

Uzupełnij zgodnie z wymogiem.

[mieszkanie45]

4 minuty temu, lzalewski napisał(a):

Uzupełnij zgodnie z wymogiem.

uzupełnione, dziękuję  

[lzalewski]

28 minut temu, mieszkanie45 napisał(a):

rok 2023 - 56 000 zł, rok 2024 - 79 000 zł,

Czy to na pewno są dochody netto? Z poprzedniego Twojego wpisu wynikało, że jest to brutto, tj. przed podatkiem i ZUS.

[lzalewski]

Niestety zdolności nie będzie. Twój dochód netto na ten moment to ~4700zł/mc. Po rozliczeniu ub. roku podskoczy do ~5500zł, ale to i tak będzie zbyt niski dochód, aby zaciągnąć kredyt 400k.

[mieszkanie45]

Dziękuję

Edytowane 8 Stycznia 2025 przez mieszkanie45

[lzalewski]

Liczyłem to w kalkulatorze PKO BP Upewniłem się również u koordynatora PKO BP i moje wyliczenia są prawidłowe. 

Jest jeden bank, który w przypadku B2B przyjmie przychody z 6 miesięcy i nie będzie analizował kosztów. Wówczas ten dochód będzie wyższy i zdolność powinna się spiąć. Nie jest to jednak PKO BP i bank ten wymaga min. 10% wkładu własnego (nie udziela kredytów w ramach RKM).

[mieszkanie45]

W dniu 8.01.2025 o 15:35, lzalewski napisał(a):

Liczyłem to w kalkulatorze PKO BP Upewniłem się również u koordynatora PKO BP i moje wyliczenia są prawidłowe. 

Jest jeden bank, który w przypadku B2B przyjmie przychody z 6 miesięcy i nie będzie analizował kosztów. Wówczas ten dochód będzie wyższy i zdolność powinna się spiąć. Nie jest to jednak PKO BP i bank ten wymaga min. 10% wkładu własnego (nie udziela kredytów w ramach RKM).

A czy z tych wyliczeń wyszła zdolność moja? Chciałabym "pójść na swoje" nawet kosztem tańszego mieszkania w innym mieście - nie wiem, jaką kwotę kredytu "miałabym do dyspozycji". : c

[lzalewski]

Jutro policzę, dziś już nie dam rady. Gdybym nie zrobił tego do południa, to proszę się przypomnieć.

[mieszkanie45]

Jasne, dziękuję. A jeśli chodzi o wszystkie pozostałe kredytowe sprawy to można się z Panem kontaktować w ramach dalszej współpracy (chodzi o cały proces kredytowy)?

Edytowane 15 Stycznia 2025 przez mieszkanie45

[lzalewski]

Na początek poprzez wiadomość prywatną.

 

[mieszkanie45]

17 godzin temu, lzalewski napisał(a):

Na początek poprzez wiadomość prywatną.

 

Dobrze dziękuję. Wobec tego zobaczymy ile tej zdolności i ewentualnie będę się kontaktować. Dziękuję!

 

[lzalewski]

Czy jesteś w stanie uzbierać 10% wkładu własnego?

[mieszkanie45]

6 godzin temu, lzalewski napisał(a):

Czy jesteś w stanie uzbierać 10% wkładu własnego?

Właśnie zalezy mi na szybkim zakupie nieruchomości i raczej wolałabym skorzystać z gwarnacji wkładu z programu  

[lzalewski]

Maksymalna zdolność jest na poziomie około 298k.

[mieszkanie45]

A jakbym zamknęła zobowiązanie w wysokości 540 zł miesięcznie? Czy znacznie by wzrosła?

[lzalewski]

To już uwzględnia zamknięcie tego zobowiązania.

[mieszkanie45]

3 minuty temu, lzalewski napisał(a):

To już uwzględnia zamknięcie tego zobowiązania.

Dobrze, dziękuję. Wobec tego jak je zamknę będę się z Panem kontaktować w celu kolejnych kroków. ? Dziękuję!