340 tys.Wrocław-mieszkanie bez KW+kilka pytań

[Januszewski]

Tym razem mam już upatrzone dwie nieruchomości i prosiłbym o wyliczenia.

 

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -360 miesięcy

3.Wysokość kredytu -340 000 zł

4.Wkład własny-105 000 zł

5.Wartość nieruchomości -445 000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności-spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -32,7 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -35 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -brak

14.Historia w BIK -nie pamiętam,dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -6600 zł 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -6300 zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -6200 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -12 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód -kierowca autobusu

24.Bank w którym posiadane jest konto -millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmiennie 

27.Inne istotne informacje -

 

1.Czy wszystkie banki akceptują umowę przedwstępną spisaną na kartce między stronami bez udziału notariusza? 

 

2.Czy jakikolwiek bank zgodzi się na przyznanie kredytu w styczniu,ale uruchomienie go dopiero na przełomie marca/kwietnia? Jaki jest maksymalny czas od podpisania umowy kredytowej w którym muszę dokonać kupna mieszkania i dostarczyć akt notarialny?

 

3.Interesuje mnie tylko zmienne oprocentowanie.I JAK NAJNIŻSZA MARŻA.Proszę również o ofertę ING ze zmiennym dla porównania.

 

4.Czy jeżeli zwiększę wpływy na konto do 11 tys.miesięcznie to wpłynie to na lepszą ofertę? 

 Po prostu emerytura matki wpływałaby na moje konto i natychmiast przelewałbym ją na jej konto.

[lzalewski]

5 godzin temu, Januszewski napisał(a):

1.Czy wszystkie banki akceptują umowę przedwstępną spisaną na kartce między stronami bez udziału notariusza? 

tak

5 godzin temu, Januszewski napisał(a):

2.Czy jakikolwiek bank zgodzi się na przyznanie kredytu w styczniu,ale uruchomienie go dopiero na przełomie marca/kwietnia? Jaki jest maksymalny czas od podpisania umowy kredytowej w którym muszę dokonać kupna mieszkania i dostarczyć akt notarialny?

Tak. Najdłuższy termin od złożenia wniosku do uruchomienia kredytu ma ING. Tutaj da się to przeciągnąć nawet do 9 miesięcy od decyzji kredytowej.

5 godzin temu, Januszewski napisał(a):

3.Interesuje mnie tylko zmienne oprocentowanie.I JAK NAJNIŻSZA MARŻA.Proszę również o ofertę ING ze zmiennym dla porównania.

ING jest najlepszą opcją w tej sytuacji.

5 godzin temu, Januszewski napisał(a):

4.Czy jeżeli zwiększę wpływy na konto do 11 tys.miesięcznie to wpłynie to na lepszą ofertę? 

Nie. Znaczenie mają Twoje dochody, a nie innych osób.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 340 000zł 

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 5,82% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 4,12% i marży 1,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,21%

Rata 1 999zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 736 152zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 379 640zł

Kapitał: 340 000zł

Wycena nieruchomości: 560zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (119zł) - 4 202zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (32,64zł) - 11 750zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Januszewski]

Napisałem wiadomość prywatną,jestem zainteresowany.

[RobertS]

W dniu 19.12.2025 o 17:06, Januszewski napisał(a):

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności-spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej

a czy jest możliwość założenia KW?

[Januszewski]

3 godziny temu, RobertS napisał(a):

a czy jest możliwość założenia KW?

Pomyłka.Jednak mieszkanie ma Księgę Wieczystą.W umowie przedwstępnej oczywiście zadbam o zapis,że jeżeli mieszkanie ma jakiekolwiek wady prawne uniemożliwiające pozyskanie kredytu hipotecznego,to będzie ona nieważna ze zwrotem zadatku w podwójnej wysokości.

 

Z ciekawości-Wrocław,Popowice,blok z wielkiej płyty.Ktoś z doradców kredytował tam kiedyś jakieś mieszkania? Były problemy?

[RobertS]

Jeżeli ma KW to temat do zrobienia. Ale lepiej ustal czy nie ma tam "problemu z gruntem", bo ogranicza wybór banków.

SM jest właścicielem gruntu pod budynkiem lub ma użytkowanie wieczyste?

[Januszewski]

5 godzin temu, RobertS napisał(a):

Jeżeli ma KW to temat do zrobienia. Ale lepiej ustal czy nie ma tam "problemu z gruntem", bo ogranicza wybór banków.

SM jest właścicielem gruntu pod budynkiem lub ma użytkowanie wieczyste?

Sprawdzałem KW,To mieszkanie kredytował już Millenium-wykreślona hipoteka więc raczej nie będzie problemów z kredytem.Bez obciążeń i roszczeń osób trzecich.

 

Jesscze jedno nietypowe pytanie.Co się stanie w następującej sytuacji:przyznano mi 340 tys.kredytu,jednak przy podpisywaniu aktu notarialnego zapłacę właścicielom 150 tys,co odnotuje w akcie Notariusz.Zatem bank nie będzie musiał przelewać sprzedającym 340 tys,tylko 295 tys.(445 tys-150 tys).Prawdopodobnie tak właśnie będzie,bo dozbieram gotówki przez ten czas.

 

Bank wypłaci tylko 295 tys,a resztę kwoty kredytu zaliczy jako nadpłatę? Resztę kwoty wypłaci mi w gotówce? W ogóle nie wypłaci kredytu,bo jego kwota nie zgadza się z tą określoną w akcie notarialnym? 

Edytowane 21 Grudnia 2025 przez Januszewski

[lzalewski]

Będzie wymagany aneks do umowy kredytowej. W niektórych bankach może sie to wiązać z koniecznością zmiany decyzji kredytowej. Łatwiej byłoby wziąć pełną kwotę i ewentualnie nadpłacić kredyt.

[Januszewski]

Jeszcze pytanie.

 

Zamówiłem raport BIK i....nie mam żadnej oceny punktowej,ze względu na niemożność jej wyliczenia.Żadnych pożyczek,rat,zobowiązań i długów.

 

Czy to będzie jakiś problem? Mój jedyny kredyt w życiu to hipoteka w Santanderze spłacona bodaj 4 lata temu.

 

To będzie jakiś problem przy uzyskaniu obecnego kredytu?

[lzalewski]

To nie jest problemem. Nie jest wymagana jakakolwiek historia kredytowa.

[Januszewski]

Jeszcze pytanie,czy to w ogóle możliwe,bo wprost NIE DOWIERZAM.

 

Właśnie dostałem sms z ING,że przyznano mi kredyt hipoteczny,zaledwie 5 dni po złożeniu kompletnego wniosku.To możliwe?

[lzalewski]

To możliwe. W procesie EasyHipo decyzja jest wydawana zwykle dość szybko. Znacznie gorzej wygląda to w procesie NWH czy standardowym.