Pekao SA - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[rhenium]

Nad ubezpieczeniem będę miał jeszcze czas się zastanowić. Jestem już po decyzji ostatecznej. Wniosek złożony na początku grudnia. Pozdr

[Kasia09]

czy ktoś mi może wytłumaczyć jak to możliwe, że doradca w banku wymaga już ode mnie podpisanego aktu notarialnego z deweloperem mimo, że nie zrobili jeszcze wyceny i nie mam jeszcze ostatecznej decyzji??

 

Doradca powiedział mi, że aby wniosek poszedł do ostatecznej decyzji potrzebna jest umowa deweloperska podpisana przy notariuszu.

 

Boję, że jak podpiszę akt, a bank jednak się rozmyśli to zostanę na lodzie...

 

Na jakim etapie powinnam podpisać akt i dlaczego bank ode mnie już teraz (przed ostateczną decyzją) wymaga tego?

 

Staram się o kredyt hipoteczno- remontowy- dodatkowo może okazać się, że po rzeczoznawcy może okazać się, że nie dostanę tyle co chcę na wykończenie, a mniej. W takim głęboko zastanowię się nad podpisaniem umowy kredytowej, ale czy nie będę wtedy zmuszona do kredytu skoro już mam podpisany akt notarialny?

 

Niech mi to ktoś rozjaśni...

[majkel11]

Bo pewnie dostałas za dobre warunki i teraz bank próbuje się wymigać - tak było ze mną.

[RobertS]

W PeKaO jest tak, że najpierw decyzja wstępna (finansowa), następnie inspekcja i do decyzji ostatecznej wymagana umowa deweloperska. Generalnie ten system się sprawdzał, ale niedawno po dostarczeniu umowy deweloperskiej analityk zmienił decyzję i obciął kwotę kredytu o 1/3. Aby klient mógł otrzymać tyle o ile wnioskował analityk chce dostać PIT za 2015 r., który klient będzie miał za jakiś miesiąc, a termin płatności już minął...

[Kasia09]

Majkel i jak potoczyła się Twoja sprawa?

 

Decyzja finansowa pozytywna, teraz chcą umowę deweloperską bo rezerwacyjna im nie starcza i dopiero potem wycena. Trochę to bez sensu.

 

Właśnie doradca mi powiedział, że po inspekcji może okazać się, że nie udzielą mi tyle kredytu na wykończenie ile potrzebuje, ale jak tak się stanie to pomyślimy o kredycie gotówkowym na dobrych warunkach.

Mimo zapewnień doradcy, że wszystko jest ok i nie widzi żadnych przeszkód to chyba coś jest nie tak...

 

Pit za 2015r. jest już dostarczony, zaświadczenia i pozostałe dokumenty łącznie z umową rezerwacyjną są dostarczone, jedynie brakuje im aktu.

 

Co mam robić dalej, podpisywać teraz ten akt czy czekać?

[RobertS]

Pierwsze słyszę, aby deweloperska była wymagana przed inspekcją. Niestety, ale PeKaO lubi obcinać kwoty na wykończenie. Proponowany kredyt gotówkowy jest o wiele droższy.

 

Wystarczyło złożyć wnioski do Millennium lub nawet Aliora. Tam łatwiej uzyskać kredyt na wykończenie. Oczywiście na lepszych warunkach niż jakikolwiek kredyt gotówkowy.

[Kasia09]

ja też właśnie pierwsze słyszę, aby rezerwacyjna im nie starczyła. Myślałam, że pójdzie gładko i szybko z PEKAO, ale chyba byłam w błędzie. Rozumiem, że żadnego aktu na razie nie podpisywać?

 

W millenium wniosek złożony jest w trakcie oceny przez analityków, w przyszłym tygodniu wycena o ile analityk znowu nie zażyczy sobie oświadczeń itp. aczkolwiek warunki minimalnie gorsze.

[RobertS]

no to poczekaj na decyzję z Mille i powiedz że chcesz chociaż znać wynik inspekcji zanim podpiszesz deweloperską

[Kasia09]

Ok dzięki, tak zrobię.

[natka__km]

Witam, jestem po kontroli nieruchomości, która odbyła się we wtorek. Czekam na decyzje ostateczną, finansowa jest pozytywna. Mam pytanie, czy jest możliwość otrzymania decyzji negatywnej? Koszt budowy wyceniony na 320 tys, wkład własny 80. Będę wdzięczna za odpowiedz

[RobertS]

Jak najbardziej, powodów może być wiele...

[natka__km]

A jakiś przykład?

[RobertS]

Np. nieruchomość może się bankowi nie spodobać, a pod koniec grudnia mój klient (po decyzji wstępnej i inspekcji) został "poproszony" o wniesienie dodatkowego wkładu własnego w kwocie 60.000 zł...niby decyzja pozytywna, ale warunek niemożliwy do spełnienia.

[Kasia09]

a czy w pekao można wziąć własnego rzeczoznawcę, który zrobi operatę?

czy trzeba skorzystać z ich?

[Doradca Lubuskie]

Można ale i tak ,,ich'' przyjdzie na inspekcję za którą trzeba będzie zapłacić

[Kasia09]

nie ogarniam już ich biurokracji...

decyzji ostatecznej zanim nie podpiszę aktu nie dostanę, ostatecznych warunków również, dodatkowo mimo mojego to ich rzeczoznawca, jakieś jeszcze niespodzianki szykuje pekao ?

[natka__km]

Również miałam swój operat szacunkowy, który był potrzebny w innym banku, kosztował mnie 700zł, ale nie wzięli go pod uwagę. Inspekcja była i czekam na decyzje ostateczną. Nie wiem ile to może jeszcze potrwać

[PlanFinance]

Operat jest brany pod uwagę. Nie ma znaczenia że dodatkowo odbywa się inspekcja.

[fuzzi89]

jak długo czekaliście na decyzję ostateczną od momentu kontroli nieruchomosci w pekao?

[PlanFinance]

jak długo czekaliście na decyzję ostateczną od momentu kontroli nieruchomosci w pekao?

 

Tysiąc razy w tym temacie pisaliśmy że to zależy od lokalizacji. Nie ma reguły. Czekaj cierpliwie.

[natka__km]

Cały czas czekam, tydzien temu w poniedziałek była kontrola.

[fuzzi89]

natka_km dzięki wielkie. Daj znać jak dostaniesz decyzję.Pozdrawiam

[guli83]

Witam i proszę o pomoc.

Jak wygląda możliwość zwiększenia raty kredytu hipotecznego i skrócenia okresu kredytowania aby oczywiście ponieść jak najmniejsze koszty bankowe, bo pewnie takowe są...

- kwota kredytu - 170000

- dofinansowanie MDM ok. 20000

- 25 lat

- uruchomiony styczeń 2015

- bieżąca rata ok 850 zł - chciałbym zwiększyć do 1000 zł.

- 3,42% na chwilę obecną

 

Z góry dzięki

[PlanFinance]

Składasz papiery dochodowe i wniosek o skrócenie okresu kredytowania. Nic wielkiego.

[guli83]

Jakie koszty poniosę?