Pekao SA - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[PlanFinance]

Sporo nieprawdziwych danych w tej wypowiedzi.

 

Banku PeKaO SA i wydaję mi się jako jeden z najbardziej rygorystycznych banków pod względem dostarczenia dokumentacji, chcą kalkulację kosztów podpisaną przez Kierownika Budowy i jeszcze muszę podać terminy wykonania danych etapów,chcą PITy same zaświadczenia z pracy nie wystarczą,

 

To naprawdę straszna rzecz załatwić PIT i pieczątkę kierownika. Zajmuje to całe 2 lata

 

Wracając do kosztorysu to wiele banków wymaga kosztorysu w tej formie. Nie ma w tym nic dziwnego. Terminy realizacji są orientacyjne. Zobowiązująca jest tylko data ostateczna wykonania budowy. Jak w większości banków 24mc.

 

poza tym na 4 banki wyliczył mi najmniejszą zdolność.

 

To akurat prawda. PEKAO S.A zdolność liczy dość słabo.

 

Plusem jest to, że na etapie wstępnych rozmów można dowiedzieć się o jakie warunki odnośnie poziomu marży i prowizji można się starać - chociaż nie wiem czy to nie chwyt marketingowy aby złożyć wniosek a potem się okaże, że z proponowanej marży 1,55 urośnie do 1.65

 

Typowy bajer sprzedażowy w oddziałach. Nie bierze się tego w ogóle pod uwagę na start.

I czas oczekiwania na wstępna decyzję długi 4-5 tyg gdzie w innych bankach w przeciągu 2 tygodniach wiedziała jaka jest decyzja

 

Decyzja wstępna w oddziale(kredyty do 300k PLN) zajmują ok.1/2 dni robocze. Decyzja w centrali zajmuje ok. 1 tygodnia.

 

Niewiele banków wyda decyzję końcową w 2 tygodnie.

[anacka]

Sporo nieprawdziwych danych w tej wypowiedzi.

 

 

 

To naprawdę straszna rzecz załatwić PIT i pieczątkę kierownika. Zajmuje to całe 2 lata

w moim przypadku PIT z 2015 jest niekorzystny w przypadku do dochodów 2016 dlatego to problem

 

Wracając do kosztorysu to wiele banków wymaga kosztorysu w tej formie. Nie ma w tym nic dziwnego. Terminy realizacji są orientacyjne. Zobowiązująca jest tylko data ostateczna wykonania budowy. Jak w większości banków 24mc.

Millennium, ING i PKO BP nie wymagają takiej kosztorysu w takiej formie jak PeKaO SA więc jest raczej na odwrót niż piszesz ;)

 

 

Decyzja wstępna w oddziale(kredyty do 300k PLN) zajmują ok.1/2 dni robocze. Decyzja w centrali zajmuje ok. 1 tygodnia.

 

Niewiele banków wyda decyzję końcową w 2 tygodnie.

Nie miała na myśli decyzji końcowej,ale rozpatrywanie wniosku - taki okres podał mi Pan w banku tak jak piszę w ING Mill i PKO BP miałam odpowiedź po 2 tygodniach

 

Nie zmienia to mojego zdania, że dalej uważam ten bank najbardziej z rygorystycznym, który spotkałam do tej pory. Jeszcze jedno Pan stwierdził, że jak na budowę domu z wykończeniem stałym 100 metrów kredyt na 400 tys to dość dużo, gdzie indziej kosztorys przeszedł tu wydaje mi się, że mógłby być problem

[PlanFinance]

w moim przypadku PIT z 2015 jest niekorzystny w przypadku do dochodów 2016 dlatego to problem

 

Zamiennie można dać RMUA z 2016 jeśli nie masz jeszcze PIT za 2016. Trzeba tylko trochę pomyśleć i mieć dobrej woli.

 

Millennium, ING i PKO BP nie wymagają takiej kosztorysu w takiej formie jak PeKaO SA więc jest raczej na odwrót niż piszesz ;)

 

Ale np. PEKAO S.A, BGŻ, mBank, BOŚ, BZ WBK, ALior już tak więc jednak to wygląda tak jak napisałem.

[lzalewski]

Millennium, ING i PKO BP nie wymagają takiej kosztorysu w takiej formie jak PeKaO SA więc jest raczej na odwrót niż piszesz ;)

Millennium akurat wymaga pod kosztorysem podpisu rzeczoznawcy.

 

Nie miała na myśli decyzji końcowej,ale rozpatrywanie wniosku - taki okres podał mi Pan w banku tak jak piszę w ING Mill i PKO BP miałam odpowiedź po 2 tygodniach

Decyzja wstępna w PEKAO to tak jak napisał Michał - góra 3 dni robocze i to wówczas, gdy pracownik w banku ma spore obłożenie pracą. Decyzja ostateczna? Ostatnia była wydana w nieco ponad 2 tygodnie.

 

Jeszcze jedno Pan stwierdził, że jak na budowę domu z wykończeniem stałym 100 metrów kredyt na 400 tys to dość dużo, gdzie indziej kosztorys przeszedł tu wydaje mi się, że mógłby być problem

Nie jest powiedziane, że w PEKAO by nie przeszło. To kwestia wyceny. Znam lokalizacje, gdzie dla domu 100m2 byłby problem z wyciągnięciem wyceny do poziomu 350k. Skoro przeszło w innych bankach, to wielce prawdopodobne, że przeszłoby i w PEKAO S.A.

[malik123]

jak długo po podpisaniu umowy czeka się na uruchomienie kredytu ? Czy w umowie kredytowej jest informacja na temat kwoty raty w okresie pomostowym i po okresie pomostowym ??

 

kredytobiorca zobowiązuje sie do : wpisu w księgę wieczystą , wpisu w ubezpieczenie na życie ...rozumiem że to wszystko już po uruchomieniu kredytu ?

 

I jak dobrze rozumiem najpierw wpłacam swoją część twz wpłatę własną - donoszę do Banku potwierdzenie przelewu - i wówczas bank wypłaca kredyt na konto powiernicze developwera?

[PlanFinance]

W umowie jest informacja w racie w okresie pomostowym.

 

Po podpisaniu umowy musisz spełnić warunki do uruchomienia. Cza od umowy do uruchomienia zatem będzie uzależniony od warunków.

 

Ubezpieczenie na życie jeśli jest wymagane będzie warunkiem do uruchomienia.

 

Jeśli wszystko spełnisz to działa to raczej szybko. PEKAO S.A uruchamia kredytu z poziomu oddziału zatem można liczyć 1//2 dni.

 

Wpierw wpłacasz środki własne a następnie bank uruchamia kredyt. Pamiętaj o terminie ważności umowy kredytowej.

[axmaster]

Witam, czy rzeczywiście Pekao oferuje obecnie najlepsze warunki jeśli chodzi o banki wspierajce MDM? Widzę że najczęściej poleca się Millenium i Pekao właśnie.

[malik123]

ostatnie pytanie -- czy podczas podpisywania umowy kredytowej można w Banku podpisać jakies ubezpieczenie na życie które będzie honorowane przez bank ??

[PlanFinance]

Tak. To ubezpieczenie jest jednak droższe niż to co można kupić na rynku.

[pawelos86]

Dzień dobry, proszę o poradę. Kupuję mieszkanie od dewelopera.

 

W IV dziale księgi wieczystej nieruchomości gruntowej widnieje wzmianka dotycząca wpisu roszczenia o ustanowienie hipoteki na rzecz właściciela innego mieszkania. Dostałem od dewelopera na piśmie wyjaśnienie wzmianek. Bank prosi jednak o wniosek na podstawie którego zostały złożone dokumenty dotyczące wpisu tego roszczenia.

 

Deweloper nie posiada takiego dokumentu, mówi że wyjaśnił wszystkie wzmianki na piśmie. Wzmianka ta pojawiła się w następstwie kupna innego mieszkania przez innych klientów (udało nam się dowiedzieć, że poprzez mbank).

 

Co w takiej sytuacji zrobić?

[lzalewski]

Deweloper niech zgłosi się o wystawienie stosownego dokumentu przez mBank właśnie. PEKAO chyba jako jedyny wymaga tego dokumentu, ale jest on bez problemu do zorganizowania.

[pawelos86]

Deweloper niestety nie rozumie problemu i twierdzi, że wyjaśnił już wzmianki. Potwierdzenie w postaci wniosku dla Pekao musimy załatwiać od klientów, którzy kupili mieszkanie poprzez mbank. Robi się zabawnie

[lzalewski]

Spróbujcie uzyskać to bezpośrednio w mBanku.

[pawelos86]

Udało nam się już zdobyć od doradcy klienta skany

[lukasz9011]

Proszę o informację jak PEKAO SA. podchodzi do inwestorów podczas budowy domu? Czepiają się? Na co uważać? Czego przestrzegać?

 

Dostałem decyzję wstępna pozytywną i zastanawiam się nad wyborem tego właśnie kredytu. Warunki kredytu:

prowizja 1,90%, marża 1,70%. Jestem w stanie wynegocjować lepszą marże? Uargumentować można tym, że ING w swojej ofercie marże 1,65%.

 

Kredyt do 299tys, wkład własny około 39%.

[pawelos86]

Jakieś specjalne warunku musiałeś spełnić, żeby mieć marżę 1,7? Kredyt jest z MDM?

[lukasz9011]

Na budowę domu nie ma MDM, mogę liczyć tylko na zwrot VAT.

 

Wiem, że muszę:

- ubezpieczanie domu przez 1 rok w PEAKO SA.

- konto osobiste przez cały okres kredytu wraz z wpływami >500zł

- karta kredytowa z której mogę zrezygnować po 1 mc

-

[PlanFinance]

Jakieś specjalne warunku musiałeś spełnić, żeby mieć marżę 1,7? Kredyt jest z MDM?

 

pawel007 TY masz mdm i poniżej 200k PLN to masz niestety gorsze warunki. Gościu powyżej musi mieć 20% wkładu i kredyt powyżej 200k PLN.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Na budowę domu nie ma MDM, mogę liczyć tylko na zwrot VAT.

 

Wiem, że muszę:

- ubezpieczanie domu przez 1 rok w PEAKO SA.

- konto osobiste przez cały okres kredytu wraz z wpływami >500zł

- karta kredytowa z której mogę zrezygnować po 1 mc

-

 

Wpływy z umowy o pracę lub emerytoru. W przypadku innych dochodów wpływ dwukrotność raty.

 

Wpływ >500 PLN daje darmowy rachunek, ale nie spełnia warunków kredytu.

[anacka]

Zamiennie można dać RMUA z 2016 jeśli nie masz jeszcze PIT za 2016. Trzeba tylko trochę pomyśleć i mieć dobrej woli.

Pracownik z banku powiedział, że nie może to być RMUA - musi to być PIT-11 bez tego nie przyjmie wniosku

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Millennium akurat wymaga pod kosztorysem podpisu rzeczoznawcy.

sprawdzałam scan wniosku i nie miałam tam podpisu rzeczoznawcy pod kosztorysem i został rozpatrzony pozytywnie wniosek

[PlanFinance]

Pracownik z banku powiedział, że nie może to być RMUA - musi to być PIT-11 bez tego nie przyjmie wniosku

 

Ja w tym tygodniu uzyskałem decyzję kredytową w PEKAO S.A dla mojej klientki na podstawie RMUA za ostatnie 12mc. PIT za 2015 był słaby i nie było zdolności. PIT 11 jeszcze nie został wygenerowany.

 

sprawdzałam scan wniosku i nie miałam tam podpisu rzeczoznawcy pod kosztorysem i został rozpatrzony pozytywnie wniosek

 

Bo się podpisał na kosztorysie dołączonym do operatu.

 

Naprawdę jest sporo rzeczy o których nie wiesz i nie będziesz wiedzieć.

[Lizzy]

Witam, jesteśmy z mężem przed wyborem banku. 3 wnioski do 3 bankow , w każdym decyzja pozytywna.

Wartość nieruchomośi 255.000 tys od dewelopera / zakonczenie prac budowlanych maj 2017roku.

kredyt 168.700

wkład własny 70.000

dopłata MDM 18.200

wiek krerdytobiorców 27 i 30 lat małżeństwo bez dzieci

umowy o pracę

miesięczny dochód 4800zł

 

 

Bank Pekao SA:

marża: 1.9

prowizja: 1.99

ubezpieczenie nieruchomosci 255zł (za 12 miesiecy)

karta kredytowa 30 zł(płatna rocznie)

nie wymagane ubezpieczenie na zycie

wycena nieruchomosi 168zl

 

 

PKO BP:

marza: 2,25

prowizja :2

ubezpieczenie nieruchomosci : 133 zł ( za 12 miesiecy )

brak karty kredytowej

nie wymagane ubezpieczenie na zycie

wycena nieruchomosci 400zl

 

 

milenium:

marza: 2.09

prowizja: 0 zł

ubezpieczenie nieruchomosci: 230 zł rocznie cały kredyt

nie wymagana karta kredytowa

wymagane ubezpieczenie na zycie : 33zl przez caly kredyt

wyena nieruchomosci : 480zl

 

interesuje nas Bank Pekao SA, podobno mozna jeszcze negocjować z tym bankiem warunki

Czy na dzien dzisiejszy są to dla nas atrakcyjne warunki?

z góry dziękuję za opinie

pozdrawiam

[anacka]

Ja w tym tygodniu uzyskałem decyzję kredytową w PEKAO S.A dla mojej klientki na podstawie RMUA za ostatnie 12mc. PIT za 2015 był słaby i nie było zdolności. PIT 11 jeszcze nie został wygenerowany.

 

u nas w pracy nawet RMUA jeszcze nie mamy bo dostajemy z PITem

 

Bo się podpisał na kosztorysie dołączonym do operatu.

 

Naprawdę jest sporo rzeczy o których nie wiesz i nie będziesz wiedzieć.

 

No i co z tego? chyba jest po to forum,żeby się dowiedzieć.

[goście1111]

Witam,

planujemy zakup mieszkania. Oferta z banku PEKAO SA:

wartość nieruchomości 289000zl

kwota kredytu 260100zl

MDM 19347,50zl

wkład własny 9552,5zl

ubezpieczenie brakującego wkładu własnego 1456,56zl

oprocentowanie 3,63%

prowizja 1,99%

rata po okresie karencji 1225,00zl

 

Konto w banku zasilane wpł. z tyt. wynagrodzenia, k. debetowa, k. kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości.

Wycena nieruchomości 168,00zl

 

Czy to atrakcyjna oferta dla nas ? Można coś jeszcze wynegocjować?

 

 

Nie składaliśmy jeszcze wniosków do żadnego innego banku ze względu na scoring, dowiedzieliśmy się że w PKO BP marża jest na poziomie 2,2 i nie zejdą do marży podobnej w PEKAO SA

 

Dziękuję za odpowiedź.

[PlanFinance]

Tu znajdziesz informacje co należy zrobić.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[parismo]

Witam

 

Otrzymałem pozytywną decyzję z banku PEKAO SA. Teraz muszę opłacić rzeczoznawcę. Czy po jego wizycie i pozytywnej opinii nieruchomości decyzja finansowa może się zmienić?

 

Czy w przypadku przejścia dalej już po tych dwóch analizach są jeszcze jakieś kolejne czy raczej już przygotowanie umowy do podpisu?