Pekao SA - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[lzalewski]

11 godzin temu, Gorky napisał:

Mam ofertę z PEKAO S.A. na kredyt hipoteczny: marża 1,94, oprocentowanie 3,64 podwyższone o 1% do momentu ustanowienia hipoteki, rata 1688,03zł, dodatkowe ubezpieczenie 330 zł rocznie i prowizja 6567 zł nieskredytowana, kredyt na 25 lat, RRSO na poziomie 5,17% - tyle co w reprezentatywnym przykładzie na stronie www. Niestety nie mogę się tego RRSO doliczyć. Czy możliwe, że oferta jest podwyższona o 1% z tytułu podwyższonej marży do momentu ustanowienia hipoteki? Czy po prostu oferta jest ultra słaba?

Oferta jest jaka jest. Dostałeś lepszą w założonym przez siebie wątku. 

[tworzenieweb]

W jaki sposób PEKAO S.A liczy wkład własny przy kredycie budowlanym?

Szukam kredytu w EURO i z tego co powiedział mi doradca to wygląda to tak:

WARTOSC INWESTYCJI = (KWOTA Z KOSZTORYSU + WARTOSC DZIAŁKI) * 30%

 

czyli jesli potrzebuje 500k na wybudowanie domu i mam już działkę o wartości 150k to muszę mieć

(500 000 + 150 000 ) * 0,3 - 150 000 jako dodatkowy wkład własny, a sama działka nie wystarczy.

Czy to prawda?

[Mr Tomek]

48 minut temu, tworzenieweb napisał:

W jaki sposób PEKAO S.A liczy wkład własny przy kredycie budowlanym?

Szukam kredytu w EURO i z tego co powiedział mi doradca to wygląda to tak:

WARTOSC INWESTYCJI = (KWOTA Z KOSZTORYSU + WARTOSC DZIAŁKI) * 30%

 

czyli jesli potrzebuje 500k na wybudowanie domu i mam już działkę o wartości 150k to muszę mieć

(500 000 + 150 000 ) * 0,3 - 150 000 jako dodatkowy wkład własny, a sama działka nie wystarczy.

Czy to prawda?

tak, Pekao wymaga 30% wkładu

W Twoim przypadku brakuje zatem ok 45k

 

Alternatywą jest Alior - wymaga 20% wkładu przy kredytach walutowych

 

 

[JagKra]

Witajcie,

Ile w obecnym czasie po wydaniu wstepnej decyzji pozytywnej, dostarczeniu wszystkich dokumentów i oplacie 168zl przyjeżdża rzeczoznawca?

Pozdrawiam

[lzalewski]

W przypadku PEKAO S.A. w różnych regionach kraju może to wyglądać nieco inaczej - PEKAO ma kilka (bodajże 3) centra analiz i w poszczególnych czasy procesowe są inne.

[pojke123]

Czy ktoś się orientuje jakie jest oprocentowanie stałe w Pekao. 

Na stronie widnieje informacje że oferują kredyty hipoteczne że stałym oprocentowaniem.

 

[Marcin313]

Witam mam pytanie odnośnie wpisu do hipoteki,widzę że wpis został zrobiony 25.05 ale ciągle czekam na zawiadomienie o wpisie,czy muszę czekać na pismo z sądu czy mogę wydrukować samemu i dostarczyć do banku w celu obniżenie oprocentowania? Bank PKO S.A 

Dzięki pozdrawiam 

 

 

 

[patras22]

Musisz czekac na list. 

[Kasia99]

Cześć,
Nie wypłaciliśmy wszystkich  transz w terminie, chcieliśmy przedłużyć terminy zakończenia inwestycji. Okazało się, że nie mamy już zdolności kredytowej, ponieważ prawo się zmieniło. Czy ktoś wie co Bank robi w takich sytuacjach? Czy rozwiąże z nami umowę? Czekamy już 2 tygodnie na odpowiedź.

 

 

 

Edytowane 10 Lipca 2020 przez Kasia99

[lzalewski]

Wielce prawdopodobne, że bank nakaże dokończyć inwestycję z własnych środków i da na to określony czas. Wypowiedzenie umowy kredytowej przez bank to ostateczność.

[Kasia99]

To dla nas niezrozumiałe jak bank może nakazać dokończenia inwestycji z własnych środków, skoro nie mamy kompletnie zdolność kredytowej. 271 tys. zł (to kwota z niewypłaconych transz) Jak taką kwotę uzyskać ze środków własnych? i zapewne w krótkim czasie (minęło już 15 miesięcy od podpisania umowy kredytowej, a banki dają maksimum 3 lata na zakończenie inwestycji), Chyba że bank ma namyśli się, wzięcie kredytów gotówkowych, ale i tak żadnego najprawdopodobniej nie dostaniemy.
Bank wypłacił nam tylko 129 tyś,  z 400 tyś, Nie mieliśmy żadnych problemów ze spłatą odsetek. Wnieśliśmy  40 % wkładu własnego. Opóźnienia w terminach nie były z naszej winy tylko przez epikę budowlaną, straciliśmy dużo czasu na szukanie rzetelnych pracowników, później pojawiła się epidemia Covid19. Okazało się, ze przepisy bankowe się zmieniły i nie mamy zdolności !

[Mr Tomek]

10 godzin temu, Kasia99 napisał:

To dla nas niezrozumiałe jak bank może nakazać dokończenia inwestycji z własnych środków, skoro nie mamy kompletnie zdolność kredytowej. 271 tys. zł (to kwota z niewypłaconych transz) Jak taką kwotę uzyskać ze środków własnych? i zapewne w krótkim czasie (minęło już 15 miesięcy od podpisania umowy kredytowej, a banki dają maksimum 3 lata na zakończenie inwestycji), Chyba że bank ma namyśli się, wzięcie kredytów gotówkowych, ale i tak żadnego najprawdopodobniej nie dostaniemy.
Bank wypłacił nam tylko 129 tyś,  z 400 tyś, Nie mieliśmy żadnych problemów ze spłatą odsetek. Wnieśliśmy  40 % wkładu własnego. Opóźnienia w terminach nie były z naszej winy tylko przez epikę budowlaną, straciliśmy dużo czasu na szukanie rzetelnych pracowników, później pojawiła się epidemia Covid19. Okazało się, ze przepisy bankowe się zmieniły i nie mamy zdolności !

załóż temat w dziale kredytów hipo - może uda się coś zrobić

Wydaje mi się że sprawa jest bardziej skomplikowana niż tylko nie wypłacanie transz w terminie

[RobertS]

Nie ma oczywistego rozwiązania tej sytuacji. Czekajcie na odpowiedź banku i bądźcie w kontakcie z osobą, która zajmowała się Waszym kredytem. 

[LADYPATTY]

HEJ,

składam wniosek 24.07.2020 i dzis przychodzi rzeczoznawca oglądać nieruchomość. Jestem po decyzji prawno-finansowej (nie wiem czy poprawnie pisze).

Czy wie ktoś może ile to może jeszcze potrwać do finalizacji?

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

HEJ,

składam wniosek 24.07.2020 i dzis przychodzi rzeczoznawca oglądać nieruchomość. Jestem po decyzji prawno-finansowej (nie wiem czy poprawnie pisze).

Czy wie ktoś może ile to może jeszcze potrwać do finalizacji?

[maniekjask]

Ile dni aktualnie trwa proces kredytowy peako od złożenia wniosku do wydania decyzji ?

 

 

Edytowane 16 Sierpnia 2020 przez maniekjask

[zordon95]

Podbijam pytanie, ktoś wie ile trwa proces od pozytywnej decyzji do wypłaty kredytu?

Dostałem warunki na maila, teraz jeśli się zdecyduje to muszę zapłacić za wycenę nieruchomości i bank będzie wysyłać kogoś na wycene. Wiecie może ile łącznie jeszcze może to potrwać?

[magdam00]

6 godzin temu, zordon95 napisał:

Podbijam pytanie, ktoś wie ile trwa proces od pozytywnej decyzji do wypłaty kredytu?

Dostałem warunki na maila, teraz jeśli się zdecyduje to muszę zapłacić za wycenę nieruchomości i bank będzie wysyłać kogoś na wycene. Wiecie może ile łącznie jeszcze może to potrwać?

U mnie wygląda (nadal to trwa) następująco:

Bank wysłał kogoś do oględzin mieszkania 2 dni po opłaceniu przeze mnie tej usługi. Ok. 1 tydzień później otrzymałam ofertę z banku, umówiłam się na podpisanie umowy kredytowej w oddziale banku (4 dni po otrzymaniu oferty). 1 dzień po umowie kredytowej udaliśmy się wraz ze zbywcą do notariusza aby podpisać akt notarialny. Tego samego dnia wykonałam przelew wkładu własnego na rachunek zbywcy. Mieszkanie jest obciążone kredytem zbywcy, więc w pierwszej kolejności jego kredyt musi zostać całkowicie spłacony. Zatem 1 dzień po akcie notarialnym złożyłam wniosek w banku o przelew pierwszej transzy kredytu (spłata zbywcy). PEKAO SA jeszcze tego samego dnia wykonało przelew. Obecnie nadal oczekuję na zaświadczenie wydane przez bank sprzedającego o całkowitej spłacie kredytu. Liczę na to, że w poniedziałek uzyskam to zaświadczenie, z którym udam się ponownie do mojego banku, plus wniosek o wpis do KW plus wniosek o przelew II transzy kredytu. Tutaj pojawia się moje pytanie - jak szybko bank wykonuje ten drugi przelew, czy czeka na to aż wniosek o wpis do KW wpłynie do Sądu, czy wystarczy im potwierdzenie przelewu tego wpisu oraz wniosek o wpis do KW, który de facto będę wysyłać przez bank, ponieważ Sąd w Krakowie nie przyjmuje stron?

Podsumowując cała otoczka załatwiania formalności związanych z kredytem hipotecznym trwa już równe 14 dni, a należy zakładać 1 miesiąc, bo tak się spieszy tym wszystkim wspaniałym instytucjom (oprócz oczywiście banku, który udziela kredytu - faktycznie jemu spieszy się, żeby wskoczyć na 1e miejsce w dziale IV KW).

[RobertS]

Bank wykona przelew niezwłocznie po spełnieniu warunków (i ich weryfikacji) do uruchomienia transzy drugiej. 

Kwestia jak szybko otrzymasz list mazalny z banku zbywcy. 

[banan101]

Dzień dobry, a czy ktoś orientuje się ile czasu czeka się na kwit mazalny od Pekao? 

[Kamcio]

Witam, mamy kredyt hipoteczny w Pekao.

Mam pytanie dotyczące m.in. kosztów ponoszących przy zawarciu umowy

 

1) sfinansowanie składki CPI, w chwili rezygnacji 0,15 punktu procentowe, jak to obliczyć czy jest to opłacalne na przykładzie ? 

 

2) posiadacz rachunku z wpływami w wysokości podwójnej raty kredytu. koszt otwarcia prowadzenia rachunku, jeśli nie będzie podwójnych wpłat lub rezygnacja z rachunku podwyższenie 1,5 punktu procentowego ( podnoszą za nieprzestrzeganie wpłat?) 

 

3) koszt ubezpieczenia od ognia i zdarzeń losowych kwota 20961 zł a mimo to w pierwszym roku był płatna składka 680 zł i kolejne powinny być płatne wg oferty banku. Przyszedł list po roku, że zachęcają do skorzystania z ich oferty ubezpieczenia. Jak to wszystko rozumieć ? Kwota 20961 jest wyliczana na 30 lat ? Czy ona jest już wliczona w koszty automatycznie i  z tej puli ubezpieczenie jest płatne ? Jeśli tak to czemu była płatna składka 680 zł mimo to ? Czy można zastąpić ubezpieczenie cesją z innego towarzystwa i złożyć wniosek o zwrot składki ? 

 

 

[RobertS]

ad. 1 

od kiedy macie ten kredyt? być może nie ma już sensu, aby rezygnować z CPI, niewiele zwrócą a bank podniesie marżę w całym, pozostałym okresie kredytowania,

 

ad. 2

bank może to zrobić i należy założyć, że tak się stanie, kwestia czy jest to proces odwracalny?

 

ad. 3

ta kwota to szacunkowy koszt ubezpieczenia nieruchomości w całym okresie kredytowania, nie płaciliście tego, za każdym razem (co roku) musicie wykupić nową polisę; sprawdźcie czy musicie korzystać z polisy bankowej (wymóg promocji) w całym okresie kredytowania, jeżeli nie to lepszą i tańszą polisę można kupić na rynku (i zrobić cesję na bank)

[Kamcio]

ad.1  rok czasu  kwota ok 14 000 zł 

 

ad. 2 rozumiem

 

ad. 3 zrobiliśmy cesję i póki co jest ok, może warto to sprawdzić w oddziale ?

[RobertS]

ad. 1

ubezpieczenie CPI opłaca się z góry za 4 lata, jeżeli zrezygnujecie po roku to otrzymacie zwrot ok. 3/4 zapłaconej składki, ale bank zwiększy marżę kredytu o 0,15pp w pozostałym okresie kredytowania

 

ad. 3

warunki promocji macie zapisane w umowie kredytowej, ale oczywiście możesz zadzwonić do pracownika banku (do umowy na pewno dołączył wizytówkę) i zapytać czy bank podwyższy marżę jeżeli kupicie polisę poza nim 

[Wiolentelka]

Witam, czy ktoś stara się o kredyt w tych ciężkich czasach ?? Jak to przebiega są jakieś trudności ?? Pozdrawiam. 

[RobertS]

kluczowe znaczenie ma branża, w której pracuje potencjalny kredytobiorca

 

natomiast odnośnie procesu to szybciej niż np. w ING, BM lub mBanku, do tego proces jest oddziałowy