Pekao SA - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[mickry]

3 minuty temu, Sentinel75 napisał:

akurat dom wolałbym budować z ING niż z PeKaO...

 

tyle ile transz tyle inspekcji, każda zgodnie z cennikiem

ten zapis jest wyrwany z kontekstu, ale wnioskuję, że analityk może poprosić o dowolną fakturę, to się niestety zdarza

 

nie wiem jaki masz kosztorys, etap budowy itd...więc nie będę zgadywał dlaczego masz taki zapis, zawsze możesz dopytać eksperta procesującego wniosek lub pracownika banku, z którym podpisywałeś umowę

Póki co nic nie zaczęte, jesteśmy w trakcie składanie reszty dokumentów już kompletnie pod umowę. Dlaczego pekao? Bo ing obcieło nam na starcie kwotę kredytu, poczatkowo wnioskowaliśmy o 580 a ing zaproponowało w decyzji wstępnej 510 czyli kawałek obcięty. I teraz bije się z myślami po przeczytaniu opini o pekao, ze też wolałbym ING zwłaszcza ze mam tam konto

[RobertS]

a inne banki?

 

przy budowie ING jest najlepszym wyborem, warto procesować tam wniosek do końca, dlaczego obcięli kwotę kredytu?

[mickry]

4 minuty temu, Sentinel75 napisał:

a inne banki?

 

przy budowie ING jest najlepszym wyborem, warto procesować tam wniosek do końca, dlaczego obcięli kwotę kredytu?

innych banków nie brałem pod uwagę, tylko pekao i ing. Dlaczego obcieli - nie mam pojęcia i mój doradca za bardzo mi też tego nie powiedział dlatego mocno zastanawiam się czy nie zrezygnować z wspólpracy z nim.

[RobertS]

bank podaje takie informacje

 

dziwnie ta wasza współpraca wygląda, procesujesz kredyt o wartości setek tys. PLN, który będziesz spłacał z 20-30 lat u kogoś do kogo nie masz zaufania i, z tego co piszesz, tak naprawdę wygląda na to, że nie do końca wiesz co się dzieje

 

może daruję sobie już dalsze komentarze...

[mickry]

9 minut temu, Sentinel75 napisał:

bank podaje takie informacje

 

dziwnie ta wasza współpraca wygląda, procesujesz kredyt o wartości setek tys. PLN, który będziesz spłacał z 20-30 lat u kogoś do kogo nie masz zaufania i, z tego co piszesz, tak naprawdę wygląda na to, że nie do końca wiesz co się dzieje

 

może daruję sobie już dalsze komentarze...

teoretycznie jest to mój kolega i poniekąd trochę za dużo zaufania mu dałem, ale w tym momencie chce to sprawdzić póki jest jeszcze czas;) jutro się dowiem o numerze wniosku oraz poproszę o jakaś informacje która wysłał bank w odpowiedzi

[Zbn]

Witam. 

Mam pytanie czy ktoś podpowie ile bank pekao liczy za 1m2 budowanego domu przy wnioskowaniu o kredyt? Dom będzie mial ok 130 m2

[RobertS]

bank oficjalnie nie określa tego parametru, ale bezpiecznie przyjąć min. 2500 zł

[lzalewski]

12 godzin temu, Sentinel75 napisał:

bezpiecznie przyjąć min. 2500 zł

Przy obecnych cenach materiałów i robocizny taka kwota zdecydowanie bezpieczną nie jest. Przy założeniu, że przynajmniej część prac się zrobi samemu, to taką kwotę można przyjąć jako minimum, które powinno się wpisywać w kosztorysach. Chyba, że mówimy o akceptacji przez bank, to owszem taka kwota zostanie zaakceptowana.

[Marmus]

Decyzja fInansowa. PeKaO SA pozytywna. Mam zewnętrzny operat.
 

Czy spotkał się ktoś z tym, ze po inspekcji zaniżyli wartość nieruchomości? 

[RobertS]

tak, zdarzało się, ważne co kupujesz i od kogo

[Marmus]

Decyzja fInansowa. PeKaO SA pozytywna. Mam zewnętrzny operat. 
Kwota 220 tys.

wkład 20 % 

 

mieszkanie o dość wysokim standardzie (wyremontowane, umeblowane)

z rynku wtórnego od prywatnego właściciela 

 

Obecnie oczekiwanie na inspekcje operatu. 
 

Czy spotkał się ktoś z tym, ze po inspekcji zaniżyli wartość nieruchomości? 

 

 

Edytowane 3 Lutego 2021 przez Marmus

[kredytrn]

Czy po podpisaniu umowy kredytowej, ale przed wypłatą pietwszej transzy, można jeszcze taką umowę wypowiedzieć? Jeżeli tak, to jakie są konsekwencje? 

 

 

[RobertS]

tak, albo możesz wypowiedzieć albo nawet nie spełnić warunków do uruchomienia, sama wygaśnie

 

nie ma konsekwencji, masz prawo zmienić zdanie (nawet 14 dni po uruchomieniu)

[kredytrn]

Co oznacza "nie spełnić warunków do uruchomienia" w przypadku wydania pozytywnej decyzji i zaproszenia do oddzuału w celu podpisania umowy?

[RobertS]

w umowie jest zapisane co należy zrobić, aby bank wypłacił pieniądze

 

jeżeli któryś z warunków nie zostanie spełniony lub nie będzie wydana dyspozycja to bank kredytu nie uruchomi

[mickry]

Mam pytanie odnośnie budowy domu z bankiem pekao. Mam taki podpunkt w umowie :

1.	Kredytobiorca jest uprawniony do dokonania przedterminowej spłaty części kredytu. W celu dokonania przedterminowej spłaty części kredytu Kredytobiorca składa w Banku dyspozycję określającą:
.	1)	kwotę kredytu wraz z odsetkami, którą zamierza spłacić,
	2)	termin wcześniejszej spłaty,
.	3)	skrócenie lub zachowanie dotychczasowego okresu kredytowania.

Z tego wpisu wynika że jeżeli chcę wcześniej spłacić kredyt to spłacam kapitał i odsetki? Dobrze rozumiem? To nie ma tak że spłacając wcześniej kredyt nadpłacam tylko kapitał bez odsetek?

 

3)

Kredytobiorca rozliczy wszystkie środki pobrane w ramach poprzedniej transzy kredytu, Co mam rozumieć przez taki zapis? Najbardziej martwi mnie fakt że będę musiał dokumentować fakturami każdy materiał i wszystko co kupię, a jak wiadomo bez faktury bardzo często jest to o wiele tańsze... Druga sprawa jest taka, jak wygląda kwestia budowania sytemem gospodarczym nie zleconym? Na wszystkie roboty itp trzeba mieć faktury, czy po prostu trzeba udowodnić że robota która kosztowała X zł została wykonana własnymi siłami (np. przy pomocy rodziny)?     W dniu 11.01.2021 o 21:41, Sentinel75 napisał: a inne banki?   przy budowie ING jest najlepszym wyborem, warto procesować tam wniosek do końca, dlaczego obcięli kwotę kredytu? podobno bank nie informuje klienta z jakiego powodu kwota została obcięta. U nas może wynikać to z dysproporcji wynagrodzenia.

[RobertS]

w którym miejscu masz zapis, że wszystko musisz dokumentować FV? bank sprawdza czy wszystkie prace zostały wykonane i to wystarczy, aby wypłacić kolejną transzę

 

 

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

3 minuty temu, mickry napisał:

podobno bank nie informuje klienta z jakiego powodu kwota została obcięta. U nas może wynikać to z dysproporcji wynagrodzenia

tak, nie ma takiego obowiązku, natomiast dysproporcja wynagrodzenia to nie powód, aby obciąć kwotę kredytu

[mickry]

22 minuty temu, Sentinel75 napisał:

w którym miejscu masz zapis, że wszystko musisz dokumentować FV? bank sprawdza czy wszystkie prace zostały wykonane i to wystarczy, aby wypłacić kolejną transzę

 

 

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

 

 

tak, nie ma takiego obowiązku, natomiast dysproporcja wynagrodzenia to nie powód, aby obciąć kwotę kredytu

 

 

Nie wiem po prostu obniżyli kwotę. Coś musiało im się nie podobać. Jak wygląda kwestia wcześniejszej spłaty kredytu? Spłaca się sam kapitał, czy kapitał i odsetki?

[RobertS]

zawsze tylko kapitał oraz maleje rata lub skracasz okres kredytowania

[mickry]

Czy normalny jest taki zapis w umowie:

1)

w całym okresie kredytowania jest posiadaczem rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowego prowadzonego przez Bank z regularnymi miesięcznymi wpływami z tytułu wynagrodzenia z umowy o pracę / emerytury / renty / dochodów uzyskiwanych z innych źródeł, w wysokości 4654,28 PLN (wpływy na ten rachunek muszą być zapewnione przez co najmniej jedną z osób będących Kredytobiorcą)    Mocno mnie to zastanawia, bo mam wpływ w wysokości 2x rata. Jak wzrośnie wibor i okaże się że rata jest 3tys to wtedy muszę mieć wpływ 2x rata powiększona o wibor?

[RobertS]

masz mieć min. wpływ w kwocie nie niższej niż 4654 zł, z innych dokumentów wynika coś innego?

[mickry]

3 minuty temu, Sentinel75 napisał:

masz mieć min. wpływ w kwocie nie niższej niż 4654 zł, z innych dokumentów wynika coś innego?

nie, tylko co znaczy wpływ? Mogę przelać poprostu z drugiego konta co miesiąc taka kwotę i do widzenia sprawa załatwiona?;)

[RobertS]

a co rozumiesz pod pojęciem wpływ na konto?

 

gdzie masz napisane, że rata x2?

w tym co cytowałeś nie było takiego zapisu

 

[mickry]

W dniu 12.02.2021 o 17:49, Sentinel75 napisał:

a co rozumiesz pod pojęciem wpływ na konto?

 

gdzie masz napisane, że rata x2?

w tym co cytowałeś nie było takiego zapisu

 

no właśnie nie wiem co oni rozumieją przez wpływ, dla mnie jest to poprostu co miesięczne pokazanie tej kwoty na koncie. Jest to rata x2 ponieważ kwota podana w tym punkcie jest dwukrotnoscią mojej raty;) tylko dziwi mnie to że jest taka podana, kolega brał kredyt w pekao również i nie ma zasugerowanej kwoty minimalnej tylko zapis że na konto musi wpływać miesięczną rata. Tu wygląda jakby bank się chciał zabezpieczyć na wypadek jak wibor skoczyć np do 2%

[RobertS]

kolega to kolega, każdego obowiązują jego zapisy umowy kredytowej, a wpływ to wpływ, tyle bank chce, aby miesięcznie na konto wpłynęło i to cała filozofia

 

możesz przelać te 4654, zostawić tyle ile wynosi rata i od razu resztę przelać na inne konto, wypłacić, wydać etc...

 

nie ma sensu doszukiwać się teorii spiskowych, co bank chciał, o czym sobie myślał - robisz dokładnie to co masz zapisane w umowie, a nie to co jest u kolegi