Pekao SA - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[lzalewski]

Czas uzyskania decyzji wstępnej zależny może być od obłożenia praca w danej placówce. Co do zasady zwykle jest to jeden dzień, ale jeśli w danym oddziale jest więcej pracy niż pracowników, to siła rzeczy może trwać to nieco dłużej. 

[mickry]

czy bank Pekao uznaję rzeczoznawcę z poza banku, czy w każdorazowej wycenie korzysta z własnych?

[RobertS]

można dostarczyć własny operat, ale wtedy jest opłata za inspekcję

 

 

[mickry]

2 minuty temu, Sentinel75 napisał:

można dostarczyć własny operat, ale wtedy jest opłata za inspekcję

 

 

co Pan rozumie przez inspekcję? Wizje lokalną? Jaki jest koszt?

[RobertS]

137 zł jeżeli nieruchomość oddana do użytkowania i 168 zł jeżeli w budowie, wpłaty dokonuje się po wstępnej decyzji finansowej

[moreno]

Witam, proszę o pomoc w rozszyfrowaniu oferty na kredyt hipoteczny w PEKAO. Chodzi mi o koszt ubezpieczenia nieruchomości. W kolumnie dotyczącej tego zakresu mam taki zapis:

"Płatne gotówką. Koszt całkowity: 10 656,00 zł stawka: 0,1% od wartości kredytu.

Ubezpieczenie nieruchomości oferowane jest przez bank. Składka 0,1% za 12 miesięcy. Dowolna polisa stawka: 0,27%

Ubezpieczenie nieruchomości oferowane jest przez bank. Składka 0,27% z a 36 miesięcy. Dowolna polisa stawka: 0,47%

Ubezpieczenie nieruchomości oferowane jest przez bank. Składka 0,47% za 60 miesięcy."

O co chodzi z tymi stawkami procentowymi? W moim innym kredycie hipotecznym też w PEKAO zawsze ważna była suma ubezpieczenia. Obecnie za polisę z zewnątrz mam ratę roczną na poziomie 0,001%. Czy w nowych kredytach

 

Jak mam rozumieć zapis że obecnie "dowolna polisa stawka 0,27%"? Bank narzuca jaką mam mieć cenę u innego zewnętrznego ubezpieczyciela?

[Mr Tomek]

1 godzinę temu, moreno napisał:

Witam, proszę o pomoc w rozszyfrowaniu oferty na kredyt hipoteczny w PEKAO. Chodzi mi o koszt ubezpieczenia nieruchomości. W kolumnie dotyczącej tego zakresu mam taki zapis:

"Płatne gotówką. Koszt całkowity: 10 656,00 zł stawka: 0,1% od wartości kredytu.

Ubezpieczenie nieruchomości oferowane jest przez bank. Składka 0,1% za 12 miesięcy. Dowolna polisa stawka: 0,27%

Ubezpieczenie nieruchomości oferowane jest przez bank. Składka 0,27% z a 36 miesięcy. Dowolna polisa stawka: 0,47%

Ubezpieczenie nieruchomości oferowane jest przez bank. Składka 0,47% za 60 miesięcy."

O co chodzi z tymi stawkami procentowymi? W moim innym kredycie hipotecznym też w PEKAO zawsze ważna była suma ubezpieczenia. Obecnie za polisę z zewnątrz mam ratę roczną na poziomie 0,001%. Czy w nowych kredytach

 

Jak mam rozumieć zapis że obecnie "dowolna polisa stawka 0,27%"? Bank narzuca jaką mam mieć cenę u innego zewnętrznego ubezpieczyciela?

z jakiego dokumentu to zapisy?

[mickry]

Witam ponownie mam pytanie odnośnie udzielania transzy na budowę domu. Jak ustala się ich ilość oraz wielkość? Czy 1 transze np mogę dostać na stan surowy zamknięty ?

 

Pytanie nr.2 Czy kwota ubezpieczenia na życie która teoretycznie jest skredytowana może być wymagana do zapłacenia przed udzieleniem kredytu?

[RobertS]

ad. 1

wnioskować możesz, ale nie sądzę, aby się analityk zgodził; rozbij całość na np. 3 transze

 

ad. 2

w jaki sposób masz zapłacić za coś co jest kredytowane?

gotówką to do uruchomienia lub składka zwiększa kwotę kredytu

 

ps

chcesz skorzystać z CPI?

[mickry]

21 godzin temu, Sentinel75 napisał:

ad. 1

wnioskować możesz, ale nie sądzę, aby się analityk zgodził; rozbij całość na np. 3 transze

 

ad. 2

w jaki sposób masz zapłacić za coś co jest kredytowane?

gotówką to do uruchomienia lub składka zwiększa kwotę kredytu

 

ps

chcesz skorzystać z CPI?

ad1. ogólnie to chce kredyt rozbić na 3 transze tylko interesuje mnie jaka jest kwota 1 transzy?

ad.2 z tego co się dowiedziałem to do każdego kredytu w tym momencie jest doliczane obowiązkowe ubezpieczenie od utraty pracy w kwocie wysokości 11400zl i czy zechce 500tys czy 400 to zawsze dodawana jest ta kwota czyli chcąc 500tys muszę liczyć 511400. Czy można z niego zrezygnować czy faktycznie jest obowiązkowe?

 

CPI to ubezpieczenie o którym mówię wyżej tj. utraty pracy tak? 

[RobertS]

ad. 1

tak ustaw transze, aby dopasować kwoty, zakres prac oraz terminy, pamiętaj że bank nie wypłaci kolejnej transzy zanim nie wykonasz wszystkich prac z poprzedniej

 

ad. 2

nie jest obowiązkowe, to jedna z dostępnych ofert

 

spośród kilku wniosków, które procesuję w tym banku tylko jeden klient (świadomie) zdecydował się na to ubezpieczenie, pozostali wolą inną opcję 

[mickry]

5 godzin temu, Sentinel75 napisał:

ad. 1

tak ustaw transze, aby dopasować kwoty, zakres prac oraz terminy, pamiętaj że bank nie wypłaci kolejnej transzy zanim nie wykonasz wszystkich prac z poprzedniej

 

ad. 2

nie jest obowiązkowe, to jedna z dostępnych ofert

 

spośród kilku wniosków, które procesuję w tym banku tylko jeden klient (świadomie) zdecydował się na to ubezpieczenie, pozostali wolą inną opcję 

Ale z tego co mówił mój doradca jak zrezygnuje z ubezpieczenia CPI to wtedy będę musiał zapłacić prowizję 2% w tym która wyjdzie i tak drożej oraz marża się zwiększa 0.15PP

[RobertS]

sam widzisz, obowiązkowe nie jest tylko zmienią się warunki (prowizja i marża)

 

bez CPI prowizja 1,99% i marża 2,6%

z CPI prowizja 1,25% i marża 2,45%

z CPI prowizja 0% i marża 2,55%

 

CPI jest kredytowane, ale LTV nie może przekroczyć 85%

[mickry]

Czy biorąc kredyt w Banku Pekao muszę zakładać konto ROR i na to konto mieć wpływy? Jak wygląda kwestia karty kredytowej i ubezpieczenia nieruchomości? Czy z karty można zrezygnować a nieruchomość ubezpieczyć gdzie indziej?

[RobertS]

praktycznie w każdym banku masz do wyboru albo korzystasz z oferty promocyjnej albo nie, ta druga jest oczywiście znacznie gorsza

 

aby korzystać z promocji w PeKaO musisz mieć u nich ror z wpływami, KK (ale realnie tylko na dzień podpisania umowy) oraz ich polisę na nieruchomość,

 

jeżeli polisę zawrzesz poza bankiem to wzrost marży o 0,1pp

[mickry]

A jak jest z wpływami w Pekao?

[RobertS]

wymagany wpływ wynagrodzenia lub 2x raty przy DG, do tego pełnomocnictwo do prowadzonego w banku rachunku

[mickry]

10 minut temu, Sentinel75 napisał:

wymagany wpływ wynagrodzenia lub 2x raty przy DG, do tego pełnomocnictwo do prowadzonego w banku rachunku

czyli mając UOP, niezależnie od wielkości raty wystarczy że będę miał stały wpływ wynagrodzenia na rachunek i mam załatwioną sprawę. A co w przypadku np zmiany pracy? Pełnomocnictwo dla kogo??

[RobertS]

całe wynagrodzenie powinno wpływać na ror w PeKaO, zmiana pracy nie jest problemem - nowy pracodawca tak samo będzie przelewał

 

pełnomocnictwo dla banku

[mickry]

jeszcze mam pytanie odnośnie wypłacanych transz - jak są wypłacane transze, chodzi mi o kwoty, oraz jak wygląda początkowa spłata kredytu (najpierw spłaca się ratę od wypłaconej transzy?)

[RobertS]

w trakcie wypłaty transz płaci się tylko odsetki od nich, pierwsza pełna rata dopiero miesiąc po uruchomieniu całego kredytu

[mickry]

34 minuty temu, Sentinel75 napisał:

w trakcie wypłaty transz płaci się tylko odsetki od nich, pierwsza pełna rata dopiero miesiąc po uruchomieniu całego kredytu

a jak wygląda kwestia wypłacania transzy? spotkałem się z zapisem: W oparciu o inspekcję pracowników banku / osobę upoważnioną oraz kosztorys powykonawczy. Koszt: każdorazowo 200 zł. W indywidualnych przypadkach analityk może poprosić o faktury (warunek do decyzji).

 

Co to znaczy kosztorys powykonawczy, oraz jak wygląda kwestia faktur -jakie bank wymaga ewentualnie?

[RobertS]

to zapis jaki masz w umowie kredytowej?

 

planujesz budować dom i finansować go kredytem w PeKaO SA?

[mickry]

20 minut temu, Sentinel75 napisał:

to zapis jaki masz w umowie kredytowej?

 

planujesz budować dom i finansować go kredytem w PeKaO SA?

Tak, źle?

[RobertS]

akurat dom wolałbym budować z ING niż z PeKaO...

 

tyle ile transz tyle inspekcji, każda zgodnie z cennikiem

ten zapis jest wyrwany z kontekstu, ale wnioskuję, że analityk może poprosić o dowolną fakturę, to się niestety zdarza

 

nie wiem jaki masz kosztorys, etap budowy itd...więc nie będę zgadywał dlaczego masz taki zapis, zawsze możesz dopytać eksperta procesującego wniosek lub pracownika banku, z którym podpisywałeś umowę